тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

05.09.08

  • Презентация регионов
  • СтройПрезидент: Большую аудиторию собрала презентация новосибирского региона, которую проводил мэр Новосибирска Владимир Городецкий.
    В ее рамках был озвучен ряд новых проектов, к примеру, инвестиционное предложение по строительству крупного торгово-развлекательного центра (точных данных нет пока).
    С докладом по развитию коммерческой недвижимости в регионах выступил Дмитрий Золин, глава компании LCMC. По его словам, Новосибирск сегодня является действительно инвестиционно привлекательным регионам - там уже сейчас возведено около 820 тыс. кв. м. торговой недвижимости. Однако Новосибирску необходимы новые операторы МФЦ, сегодня этот сегмент в городе развит еще недостаточно. Другое слабое место города - это гостиничный сегмент (в отличие от Екатеринбурга).
    Презентация Татарстана
    Представитель администрации Татарстана сообщил о развитии своего региона, в частности о недавнем создании особой экономической зоны в Елабуге, строительстве Нижнекамского нефтеперерабатывающего завода. Также в регионе сейчас реализуются технопарки ("Мастер") и IT-парк "Идея".
    Особое значение в регионе придают развитию туркомплекса, и туристической инфраструктуры в период с 2009-2011 гг. Так, недавно вышел указ о создании нового рекреационного комплекса "Камские поляны". В данный момент в Казани развита торговая недвижимость (500 кв. м. на 1000 жителей), однако сам бум ТЦ уже прошел.
    Регион Омск - здесь происходит активизация инвестиционного процесса, условия для инвестирования создаются. Тем не менее, региону не хватало новых форматов торговли, прихода новых федеральных сетей. Сейчас создают концепцию привлечения сетей в регион на конкурсной основе, отбор на основе предоставления новых форматов торговли и т.д.
    В регионе заявлено свыше 30 офисных и торговых объектов, в основном это реконструкция зданий. К 2010 году должно быть возведено более 360 тыс. офисных площадей.
    Объявили о глобальном проекте - реконструкции 110 жилых ветхих кварталов, часть из которых (93 га) будет отдана под строительство общественно-деловых центров.
    Екатеринбург вообще выступил с победным отчетом. Хотят строить отели 1-2 звезды, которых усиленно не хватает сейчас в регионе, по цене в 40-50 евро за номер в день. Главной проблемой Виктор Контеев считает отсутствие профессиональных конгресс-площадок в столице для проведения встреч и форумов подобного уровня.
    Упомянул о строительстве аэропорта Кольцово, на 5 млн. пассажиров.
    Калужская область - наиболее интересный проект - это «Сити-Парк», где будет МФЦ и рекреационная зона на берегу водохранилища Ячинского. Застройка на 114 га будет происходить, будет созданы и бизнес-центры.
    Новости коммерческой недвижимости. 

 

05.09.08

  • торой день PROEstate.
  • СтройПрезидент: Если первый день PRO-Estate 2008 оказался богат на официальные мероприятия и визиты высокопоставленных чиновников, то во второй участников форума ожидала напряженная деловая программа.
    В течение всего дня в разных концах седьмого павильона шел целый ряд дискуссий: «Реновация памятников архитектуры», «Привлечение инвестиций в регионы. Конкуренция за ресурсы», «Успешное управление недвижимостью в условиях глобальной экономики», «Российские девелоперы за рубежом», «Трансформация городского пространства», «Горячие информационные площадки России», «Города путники, пригородные деловые зоны, новые города», «Реновация промышленных территорий. Последний резерв земли», «IPO. Есть ли альтернатива», «Зарубежные инвестиции в Россию и страны СНГ», «Девелопмент олимпийских городов», «Редевелопмент территорий и объектов транспортной инфраструктуры».
    Естественно присутствовать одновременно на всех мероприятиях было невозможно. И многие участники PROEstate, в стремлении ничего не упустить, носились от одной аудитории к другой. По пути они сталкивались друг с другом и обменивались визитными карточками. В результате этого броуновского движения при входе в каждый из конференц-залов можно было наблюдать небольшую толпу мобильных слушателей, быстро что-то записывающих на полях своих программ. По наблюдениям корреспондентов CRE, из чиновников Смольного наибольшую любознательность проявил глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. Он был одновременно замечен присутствующим сразу на четырех дискуссиях, хотя это, казалось бы, невозможно. Ко всему прочему, представители Фонда имущества в этот день успели заработать для городского бюджета 165 млн. рублей – именно столько Фонд выручил за 16 объектов коммерческого назначения, проданных на показательном аукционе, который состоялся в рамках PROEstate.
    Состав модераторов мероприятий тоже оказался весьма представителен. Конференцию «Реновация памятников архитектуры», например, вел всемирно известный зодчий Сергей Чобан. Участники дискуссии искали ответ на вопрос, насколько далеко могут зайти девелопер и архитектор в ходе реконструкции объектов исторического наследия. По мнению господина Чобана, в исторических городах крайне важно трепетно относиться к фасадам старых зданий, поддерживая существующую архитектурную среду. В то же время начинка таких реконструированных зданий может быть самой современной. Позицию властей Петербурга сформулировал главный архитектор города Александр Викторов: «Конечно, мы восстанавливаем объект не для того, чтобы он стал музеем, в нем надо жить, однако, если речь идет о здании-памятнике, необходимо искать функцию, допустимую для данного объекта». «В любом случае, Санкт-Петербург задает достаточно высокую планку архитектору, которая заставляет избавляться от собственного эгоизма», - считает господин Чобан.
    Тем временем, на конференции «Российские девелоперы за рубежом» обсуждались причины выхода российских девелоперов на западный рынок. По мнению модератора конференции Александра Шарапова, президента ГК Бекар, причины тому - наличие инвестиционных рисков в России, престижность и возможность получения за рубежом более дешевых кредитных ресурсов. Правда в обмен на это, по словам Василия Сопромадзе, президента корпорации С, работающей на британском рынке, россиянам приходится нести высокие затраты на качественное юридическое сопровождение проектов и терпеть длительные проверки со стороны местных банков, которая необходима при открытии иностранной компанией счета в стране и ведении бизнеса. Вдобавок ставка капитализации по проектам коммерческой недвижимости в Англии составляет всего 4-5%, тогда как в России этот показатель пока не опускается ниже показателя 10-12%.
    Разница между ставками капитализации провоцирует движение западного капитала в обратном направлении – из Европы в Россию. Именно об этом шла речь на конференции «Горячие инвестиционные площадки России». «Кризис ликвидности наблюдается во всех странах Европы. Только в Прибалтике цены на коммерческую недвижимость упали на 8% за последние 8 месяцев», - сообщил заместитель директора департамента инвестиционного консалтинга Colliers Владимир Сергунин. По словам же директора по привлечению проектов УК Aberdeen Property Investors Дмитрия Чубика, в портфеле его компании имеется договор с западным инвестиционным фондом активы которого составляют 1,5 млрд евро. Согласно договору 40% этой суммы могут быть инвестированы не в Москве и Санкт-Петербурге, а в других российских городах. Это наглядно иллюстрирует интерес западных инвесторов к российским регионам.
    Впрочем, работая в средних российских городах, инвесторам приходится быть очень внимательными. Так, по словам Александра Попова, генерального директора «Кловер Групп», реализующей проекты в 18 городах России, на примере Калининграда компания столкнулась с тем, что в глубинке не всегда востребованы качественные и дорогие офисные площади. Так, почти готовый калининградский комплекс Clover Haus, обладая всеми признаками бизнес-центра класса А, пока не может заполнить свои площади арендаторами. По словам господина Попова, это заставило компанию пересмотреть стратегию и снизить класс своих проектов в других регионах.
    Презентация возможностей российских регионов стала отдельной темой второго дня форума. Большую аудиторию собрала презентация новосибирского региона. По словам Дмитрия Золина, главы компании LCMC, Новосибирск сегодня является инвестиционно привлекательным регионам - там уже сейчас возведено около 820 тыс. кв. м. торговой недвижимости. Однако Новосибирску необходимы новые операторы МФК - этот сегмент в городе развит еще недостаточно. Другое слабое место города - это гостиничный сегмент.
    На презентации Татарстана речь шла о создании Особой экономической зоны в Елабуге. Также в регионе сейчас реализуются проекты технопарка ("Мастер") и IT-парка "Идея".
    Особое значение в регионе придают развитию туркомплекса. Так, недавно вышел указ о создании нового рекреационного комплекса "Камские поляны". А вот рынок торговой недвижимости столицы Татарстана Казани уже перенасыщен – обеспеченность торговыми площадями составляет 500 кв. м. на 1000 жителей. При этом, как прозвучало на одном из мероприятий форума, целых 50% качественных торговых площадей пустует, что заставляет собственников торговых комплексов пересматривать функциональное назначение своих объектов.
    В Омске новых форматов торговли и прихода новых федеральных сетей напротив не хватает. Сейчас создается концепция привлечения сетей в регион на конкурсной основе.
    А вот рынок Екатеринбурга уже дорос до строительства конгресс-центров для проведения встреч и форумов уровня PROEstate. При этом надежды девелоперов связаны с реконструкцией аэропорта «Кольцово». Похожая ситуация складывается и в Калининграде. По словам генерального директора калининградской Gamma Development Владимира Королева, рынок торговых центров Калининграда близок к насыщению, что заставляет девелоперов тщательнее работать над функциональным наполнением объектов.
    В этом городе тоже существует проект создания конгресс-центра – на месте Северного вокзала, принадлежащий «Ай Би Рисеч». По словам директора компании Александра Макарова, перспективы своего проекта она связывает с превращением в международный аэропорт Храброво.
    Еще одно направление развития калининградского рынка связано с развитием рекреационных зон вдоль балтийского побережья. Рекреационная зона на берегу водохранилища Ячинское появится и в Калужской области в рамках МФК «Сити-Парк». Отметим, что Калуга уже сейчас составляет конкуренцию Петербургу, как крупнейший автомобильный кластер. В связи с этим, как и в Петербурге в Калуге считают перспективным развитие такого направления, как техно-парки.
    Так или иначе тема регионов красной нитью прошла через все мероприятия второго дня PROEstate. В среднесрочной перспективе именно в регионах будут происходить основные инвестиционные события. В то время как рынки Москвы и Санкт-Петербурга, насытившись площадями, пойдут по пути качественного изменения системы управления зданиями, стандартизации услуг и повышения качества обслуживания потребителей.
    На это уже обратили внимание представители ведущих европейских ассоциаций управляющих и брокеров CEPI и CEAB, представители которых в этом году впервые были замечены в числе участников петербургского мероприятия.
    www.stroyprezident.ru 

 

05.09.08

  • Коллекция олимпийских проектов
  • СтройПрезидент: В рамках специальной экспозиции на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate будет представлена коллекция реликвий, собранная более чем за столетнюю историю олимпийских игр, и галерея проектов, заявленных к реализации в Сочи к Олимпиаде 2014 года.
    Олимпийская коллекция наград включает более 2000 экземпляров, в том числе медали участников Летних олимпийских игр, начиная с I олимпиады современности в Афинах 1896 года и заканчивая последней, XXVIII Олимпиадой в Афинах 2004 года. Награды Зимних олимпийских игр – от Шамани (1924 г.) до Турина (2006 г.) и 1500 знаков Национальных олимпийских комитетов 205 стран мира.
    Коллекция находится в частном владении члена президиума НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости», генерального директора группы компаний «Город» Леонида Новожилова.
    Новости коммерческой недвижимости. 

 

05.09.08

  • «Арбат престиж» может лишиться еще пяти помещений.
  • СтройПрезидент: Сеть «Арбат престиж» может остаться еще без пяти помещений – решением Арбитражного суда Москвы они выставлены на торги в счет погашения долга Номос-банку.Напомним, в октябре 2005 года Номос-банк открыл для «Арбат престижа» кредитную линию с лимитом $50 млн. до 2010 года под 10,5% годовых, тогда же средства были перечислены на счет ритейлера.
    Как сообщают «Ведомости», «Арбат» должен был возвращать эти средства траншами по $2,5 млн. в соответствии с графиком. К моменту подачи иска долг сети перед Номос-банком составлял $27,5 млн. Поручителями по кредиту выступили дочерние структуры «Арбат престижа», владеющие его помещениями.

    Суд постановил полностью удовлетворить требования банка и обратить взыскание на недвижимость, переданную в залог. На торги решением суда будут выставлены помещения на улице Пришвина (1573 кв. м, начальная цена – 79,6 млн. рублей), проспекте Мира (1539,6 кв. м, 101,7 млн. рублей; принадлежат «Капитал истейт»), Варшавском шоссе (1425,6 кв. м, 95,1 млн. рублей, принадлежит «Арбат энд Ко»), Коровинском шоссе (1053,2 кв. м, 58,9 млн. рублей, принадлежит «Отари») и Зеленом проспекте (4484,1 кв. м, 251,9 млн. рублей, принадлежит «Зеленому миру»).
    Замгендиректора «Арбат престижа» Алексей Швецов заявил, что ритейлер будет подавать апелляцию.
    Напомним, в июне, чтобы погасить облигации на 1,5 млрд. рублей, компания продала по сделке репо банку «Уралсиб» помещения трех магазинов за $80 млн. За ритейлером осталось право аренды помещений.
    Аренда т.7921558, 89015426067 

 

05.09.08

  • РЖД хочет внести в уставный капитал около 900 тысяч
  • ОАО «РЖД» планирует внести в уставный капитал около 900 тысяч га земель, из них 20% будет предназначено для реализации инвестпроектов.Об этом сообщил начальник департамента управления имуществом РЖД Даниил Петров. По его словам, сейчас эти земли находятся в федеральной собственности. Для внесения земель в гражданский оборот необходимо изменение в статью 4 Федерального закона № 29 от 2003 года «Об особенностях распоряжения и управления имуществом железнодорожного транспорта».
    Как напоминает «Интерфакс», в данной статье говорится: «Земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального ж/д транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены ж/д станции и ж/д вокзалы, являются федеральной собственностью. Внесение указанных земельных участков в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта не допускается».
    «Мы хотим добиться отмены этого пункта закона, некоторые ведомства поддержат нас. Возможно, силовые структуры будут против этого проекта из-за соображений безопасности, но мы надеемся на положительное решение этого вопроса», – цитирует Петрова агентство.
    В случае преодоления существующих барьеров и решения юридических проблем можно будет проще реализовывать девелоперские проекты на участках, которые находятся в ограниченном использовании, что позволит РЖД развивать как инвестпроекты, так и собственную инфрастуктуру, считает Петров. 

 

04.09.08

  • Зарубежные инвестиции распределяются.
  • Новости: Россия сегодня – идеальное место для развития сетевых логистических проектов. Но сейчас слышны имена только таких компаний, как Raven Russia, MLP, «Евразия Логистик».
    «Куда же делись остальные компании, которые заявляли о своих проектах?», - восклицал
    генеральный директор, партнер MLP Мишель Паскалис. По его словам, про те компании, которые брали краткосрочные кредиты, можно забыть. Их купят иностранные фонды.
    Участники конференции обсудили и проблему привлечения инвестиций в регионы. По словам г-на Паскалиса, иностранные инвесторы не активно идут в регионы.
    С ним согласен генеральный директор российского офиса DTZ Дэвид О’Хара. Он отметил, что многие компании просто боятся идти в регионы. К примеру, там средняя арендуемая площадь офисного помещения – 100 кв. м., в Москве же и Петербурге – тысячи кв. м. К тому же, в регионах есть еще одна проблема – большинство компаний заключает краткосрочные договора аренды, которые не выгодны собственникам.
    Обозначившийся интерес к регионам сошел на нет, компании снова опасаются выходить на региональный рынок.
    По словам заместителя главы Администрации Екатеринбурга Виктора Контеева, отсутствие зарубежных инвестиций приводит к тому, что сейчас в регионе очень мало качественных помещений, многие уже давно устарели.
    www.stroyprezident.ru 

 

04.09.08

  • Пермские инвестпроекты получили высокую оценку.
  • Новости: «В нашей экспозиции представлены разные по размеру и целевому назначению площадки для реализации различных инвестиционных проектов — здесь имеются торговые, логистические центры, проекты освоения застроенных территорий и многое другое. В результате их реализации мы рассчитываем существенно продвинуть вперед развитие города, сделать его более комфортным для жителей», — рассказал первый заместитель главы администрации Перми Анатолий Маховиков.
    Кроме того, городская администрация представила на инвестиционном форуме в Санкт-Петербурге проект «Фронт-офис», нацеленный на привлечение инвесторов и оказание помощи для эффективной организации бизнес-процесса. Проект предполагает «единое информационное окно» и адресное сопровождение проектов.
    По словам Анатолия Маховикова, уже в первый день работы форума презентация инвестиционных проектов Перми вызвала интерес и получила высокую оценку главных гостей мероприятия — министра регионального развития РФ Дмитрия Козака и губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко.
    В частности, Дмитрий Козак отметил высокую целевую дифференцированность площадок, предлагаемых администрацией Перми инвесторам, а Валентина Матвиенко оценила оперативность пермских властей в освоении застроенных территорий. Санкт-Петербург, по ее словам, еще только готовится к деятельности в этом направлении.
    Стройпрезидент Недвижимость. 

 

04.09.08

  • Государство в долгу перед девелоперами.
  • Новости: Именно с крупных и очень затратных инфраструктурных проектов всегда начинается ГЧП в мировой практике. Лишь впоследствии, по мере формирования четких и понятных правил игры в этой сфере, власть и бизнес переходят к более гуманитарным проектам – например, в области строительства медицинских или образовательных учреждений. Как отметили участники конференции в России четкие правила еще не сформулированы. В связи с этим, отмечает президент УК «Морской фасад» Шафкат Кары-Ниязов, самое рискованное время для инвестора – это то время, когда он уже принял решение, а государство еще нет.
    Впрочем, отметили собравшиеся, Санкт-Петербург является исключением из этого правила, так как здесь закон об основах ГЧП принят на местном уровне. Старший консультант международной аудиторской компании Deloitte Touche Tohmatsu Антон Вейшнурс считает, что на основе соответствующего петербургского закона в скором времени может быть разработан федеральный закон. Другой, по его мнению, положительный факт - то, что в Смольном работают люди из бизнеса, знакомые с проблемами девелоперов не понаслышке.
    Одним из примеров ГЧП должна стать реконструкция аэропорта «Пулково». Сейчас проект находится на этапе выбора концессионера. Реализация проекта, в основе которого лежит идея создания в Санкт-Петербурге крупнейшего международного хаба, должна косвенным образом стимулировать развитие более 300 га приаэропортовой зоны. О перспективах данной территории говорит то, что уже сейчас интерес к ней проявляют московские девелоперы. Так, первым в Санкт-Петербурге проектом крупнейшей российской группы ПИК должно стать строительство здесь бизнес-центра Gateway. Общая площадь проекта составит 78 тыс кв.м., арендопригодная - 50 тыс кв.м. Представители компании Knight Frank, которая выступает эксклюзивным консультантом проекта, зона Пулково-3 – самое перспективное место для формирования будущего периферийного делового района. В перспективе 3-5 лет здесь можно прогнозировать появление минимум 200 тыс. кв.м. качественных офисов классов А и В.
    Такое же влияние на развитие сопредельной территории должен оказать и еще один проект ГЧП - новый морской пассажирский терминал, который стал ядром целого делового района «Морской фасад». Еще чуть-чуть и открытие терминала могло бы совпасть с PRO-Estate – 10 сентября к причалам порта пришвартуется первый океанский лайнер Costa Mediterranea с 2 тыс. туристов на борту.
    Стройпрезидент недвижимость. 

 

04.09.08

  • Внимание высоких гостей.
  • Новости: Внимание высоких гостей привлек сначала стенд УК «Морской фасад», реализующей в западной части
    Васильевского острова крупнейший в Европе проект развития намывных территорий.
    Затем их надолго заинтересовала коллекция проектов Ленинградской области. Тут необходимо отметить, что госпожа Матвиенко давно выступает за объединение двух отдельных субъектов федерации, которыми на сегодняшний день являются Санкт-Петербург и Ленобласть. В последнее время эта идея находит все больше понимания в федеральном центре. Что же до петербургских консультантов, то они, обсуждая концепции новых проектов, и вовсе говорят об этом, как о деле чуть ли не решенном. «Если ослабнут административные границы город очень быстро перешагнет кольцевую автодорогу, которая станет внутригородской магистралью», - заявил, например, на пресс-конференции посвященной развитию деловой зоны «Пулково» глава Knight Frank SPb Олег Барков.
    После Ленобласти члены делегации навестили коллег из регионов – на стендах Пермского края и Тверской области.
    Наибольший же интерес Валентины Матвиенко вызвал подземный торгово-деловой комплекс под площадью Восстания. Это самый крупный и самый спорный на сегодня проект развития подземного пространства в Санкт-Петербурге. Концепция освоения подземного пространства площади Восстания предполагает строительство четырехуровневого подземного многофункционального комплекса с обширной общественной зоной. Под площадью Восстания планируется сформировать сеть подземных пешеходных переходов и построить двухуровневый паркинг, что позволит, не изменяя архитектурную целостность городского ансамбля, развести транспортные и пешеходные потоки в районе площади. Общая площадь комплекса составит 90 тыс. кв метров. Однако пока даже юридически вопрос регулирования строительства под землей представляется весьма туманным. «Такой юридически сложный проект. Мы даже не можем сделать ему регламент», - тихо сокрушался главный архитектор Петербурга Александр Викторов, пока руководство ООО «Адитум», управляющего проектом, показывало Валентине Матвиенко и Дмитрию Козаку впечатляющий по размерам макет своего детища.
    Стройпрезидент Недвижимость.
     

 

04.09.08

  • В восстановлении всех памятников архитектуры нет необходимости.
  • Новости: «С моей точки зрения, воссоздание памятников архитектуры должно быть четко обоснованно и взвешенно. О реновации или воссоздании можно говорить лишь в том случае, если объект ранее имел крайне важное градостроительное значение, если он «держал» пространство. А говорить о реставрации рядовой постройки вряд ли стоит», - резюмировал он. По его словам, реставрация гостиницы «Москва» является знаковой для города, в отличие от гостиницы «Россия».
    «Когда я впервые увидел зеленый реставрационный забор вокруг гостиницы «Москва», мне стало грустно. И я думаю, всех терзал вопрос - что же там появится? Но никто себе не может представить на этом месте никакой новый объект - настолько это здание «приросло» к месту, настолько оно срослось с нашим сознанием. А вот, например, реконструкция гостиницы «Россия» такого впечатления не оставила - нет такого ощущения, что она вросла в контекст городской среды», - отметил Горянский.
    Архитектор Сергей Чобан также считает, что к восстановлению памятников архитектуры нужно подходить обдуманно, и что далеко не все памятники нуждаются в реновации.
    «Любая реставрация - это среда и это восстановление пространства. Если здание, которое восстанавливают, поддерживает эту память пространства, то это является одной из целей восстановления памятника архитектуры. Не только его внешний облик, но и то пространство, которое его окружает», - заключил он.
    www.stroyprezident.ru 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».