|
В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.
Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В" и "С".
Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.
Офисные помещения класса "А".
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.
Бизнес центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.
|
Местоположение
|
в пределах кольцевой линии московского метрополитена, удобный подъезд на наземном транспорте
|
|
Здание
|
новое строительство
|
|
Юридическая документация
|
наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
|
|
Управление зданием
|
профессиональное управление зданием, отвечающее международным стандартам
|
|
Планировка этажа
|
открытая рациональная планировка с шагом несущих колонн не менее 6 м
|
|
Глубина этажа
|
от окна до окна не более 20 м
|
|
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей)
|
не более 12%
|
|
Высота между перекрытиями
|
минимум 3,3 м
|
|
Высота от пола до подвесного потолка
|
минимум 2,75 м
|
|
Окна
|
современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
|
|
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия
|
400-450 кг на 1 кв. м
|
|
Внутренняя отделка
|
использование высококачественных отделочных материалов
|
|
Фальшполы и подвесные потолки
|
возможность установки
|
|
Парковка
|
охраняемая наземная и подземная парковка
|
|
Распределение парковочных мест
|
минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
|
|
Инженерия
|
современные системы инженерного оборудования здания
|
|
Вентиляция и кондиционирование
|
4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат контроля
|
|
Телекоммуникации
|
наличие оптико-волоконных телекоммуникаций
|
|
Охрана
|
круглосуточная охрана, современные системы безопасности
|
|
Лифты
|
современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей
|
|
Электроснабжение
|
два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания
|
|
Инфраструктура
|
услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон
|
Офисные помещения класса "В".
К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".
Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.
|
Местоположение
|
в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города
|
|
Здание
|
новое строительство или полная реконструкция
|
|
Юридическая документация
|
наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
|
|
Управление зданием
|
профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца)
|
|
Планировка этажа
|
допускаются различные значения
|
|
Глубина этажа
|
допускаются различные значения
|
|
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей)
|
допускаются различные значения
|
|
Высота между перекрытиями
|
минимум 3,3 м
|
|
Высота от пола до подвесного потолка
|
минимум 2,75 м
|
|
Окна
|
современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
|
|
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия
|
допускаются различные значения
|
|
Внутренняя отделка
|
использование качественных отделочных материалов
|
|
Фальшполы и подвесные потолки
|
возможность установки подвесного потолка
|
|
Парковка
|
охраняемая наземная парковка
|
|
Распределение парковочных мест
|
минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
|
|
Инженерия
|
допускаются различные значения
|
|
Вентиляция и кондиционирование
|
система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования
|
|
Телекоммуникации
|
наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера
|
|
Охрана
|
круглосуточная охрана, современные системы безопасности
|
|
Лифты
|
допускаются различные значения
|
|
Электроснабжение
|
допускаются различные значения
|
|
Инфраструктура
|
услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и пр.
|
Офисные помещения категории "С".
В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.
|
Местоположение
|
допускаются различные значения
|
|
Здание
|
здание без реконструкции, возможен косметический ремонт фасада
|
|
Юридическая документация
|
наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности, возможны проблемы с некоторыми юридическими документами
|
|
Управление зданием
|
эксплуатация здания силами владельца
|
|
Планировка этажа
|
в основном, коридорно-кабинетная планировка
|
|
Глубина этажа
|
допускаются различные значения
|
|
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей)
|
допускаются различные значения
|
|
Высота между перекрытиями
|
допускаются различные значения
|
|
Высота от пола до подвесного потолка
|
допускаются различные значения
|
|
Окна
|
допускаются различные значения
|
|
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия
|
допускаются различные значения
|
|
Внутренняя отделка
|
ремонт, преимущественно, выполнен силами арендаторов
|
|
Подвесные потолки
|
допускаются различные значения
|
|
Парковка
|
охраняемая наземная парковка
|
|
Распределение парковочных мест
|
допускаются различные значения
|
|
Инженерия
|
допускаются различные значения
|
|
Вентиляция и кондиционирование
|
возможно наличие сплит-систем кондиционирования
|
|
Телекоммуникации
|
минимум 3 телефонных линии МГТС на 100 кв. м арендуемой площади, возможно присутствие в здании линий коммерческих телефонных провайдеров
|
|
Охрана
|
круглосуточная охрана
|
|
Лифты
|
допускаются различные значения
|
|
Электроснабжение
|
допускаются различные значения
|
|
Инфраструктура
|
допускаются различные значения
|
|
Добавить в избранное
Поиск
Печать
