тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

24.12.2011

  • В 2011 году Петербурге введено в эксплуатацию 6 больших отелей.
  • В 2011 году в Петербурге введено в эксплуатацию 6 отелей с номерным фондом более 50 номеров. Прирост качественного предложения составил 898 номеров – таковы данные NAI Becar, которые приводит БН.ру.
    Итак, в этом году открылись Crowne Plaza St. Petersburg-Ligovsky на Лиговском пр. (оператор – IHG), Red Stars Hotel на наб. р. Пряжка, (оператор - ООО «Отель»), W St. Petersburg на Вознесенском пр. (оператор – Starwood), «Введенский» на Большом пр. П.С. (оператор - Alrosa Hotels), Demetra Art Hotel на ул. Восстания (оператор - ООО «Деметра») и Crowne Plaza Airport на Стартовой ул. (оператор – IHG).

    Кроме того, открылось несколько мини-гостиниц и хостелов. Таким образом, на конец 2011 года общее предложение качественного номерного фонда Петербурга в категорированных гостиницах с номерным фондом от 50 номеров составит 14296 номеров.
    Источник: BPN.ru


    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
     

 

23.12.2011

  • На рынке складов ожидается дефицит.
  • На фоне роста спроса и отсутствия нового предложения дефицит качественных складских объектов в сегменте больших площадей возможен уже в начале следующего года.
    По оценке аналитиков компании NAI Becar, в 2011 году уровень вакантных площадей в качественных складских комплексах сократился на 3% и в настоящее время составляет порядка 10–11% в объектах класса А и 8–9% –в складских комплексах класса В и В+.
    В общей сложности в 2011 году в Санкт-Петербурге сдано в эксплуатацию в результате строительства и реконструкции около 15 тыс. кв. м складских помещений для собственных нужд компаний. В основном эти объекты расположены в Выборгском, Московском и Кировском районах. Объем рынка сдаваемой в аренду складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет в настоящее время 1,54 млн кв. м.

    Стоимость аренды качественных складских помещений в 2011 году не изменилась. По прогнозам экспертов, в 2012 году по мере сокращения вакантных площадей, ожидается рост арендных ставок на качественные, удачно расположенные объекты в среднем на 10–15%.
    Большой активности девелоперов пока не отмечено. Среди новых объектов – заявленное строительство логистического комплекса «Логинпарк» (финская строительная группа SRV), а также возобновление строительства логистического комплекса Nordway в Шушарах. Источник: CRE

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru


     

 

22.12.2011

  • Общий объем офисов в Санкт-Петербурге превышает 2 млн «квадратов».
  • До конца 2011 года в Санкт-Петербурге сдадут в эксплуатацию 26 бизнес-центров общей площадью 236 тыс. кв. м. Общий объем предложения офисных площадей превысит показатель 2010 года на 11% и составит 2 млн 741,4 тыс. кв. м.
    По данным компании NAI Becar, все новые объекты позиционируются в классах А и В/В+.
    Порядка 70% всех введенных за год площадей приходится на объекты нового строительства, остальные – реконструкция зданий и проекты, сочетающие реконструкцию с новым строительством.
    Новые офисные центры открылись в девяти административных районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Московском, Петроградском, Фрунзенском и Центральном. На долю районов исторического центра пришлось около 35%, 91,8 тыс. кв. м новых площадей.

    По данным девелоперов и управляющих компаний, многие новые объекты заполнены арендаторами менее чем на 50%, в некоторых – кампании по сдаче в аренду в самом разгаре, но первые арендаторы въедут только в январе 2012 г. Поглощение площадей, выведенных на рынок в 2011 году оценивается в 55–60%.
    В целом по рынку Санкт-Петербурга заполняемость бизнес-центров класса С, особенно расположенных у станций метрополитена, близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–95% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.
    По мнениям брокеров NAI Becar, чаще ищут офисы площадью до 100 кв. м, следующий по уровню спроса диапазон площадей – 100–250 кв. м, однако и офисы от 500 кв. м запрашивают нередко. Поглощение происходило в основном за счет развития или переездов местных компаний.

    Территориально наибольшее число запросов отмечено на офисные площади в Центральном, Петроградском, Московском и Выборгском районах города.

    В целом активность арендаторов в 2011 года сохранялась на уровне предыдущего года. Рынок по-прежнему остается «рынком арендатора», докризисный уровень пока не достигнут.
    В настоящее время в Санкт-Петербурге на близких к завершению стадиях реализации находится около 30 объектов, включающих офисные площади. Согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых уже сдвинуты, в 2012 году наиболее реален ввод 16-18 офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс. кв. м, сообщает «Агентство бизнес новостей». Источник: CRE.ru

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
     

 

21.12.2011

  • Ритейлеры держат курс на регионы и Украину.
  • Столичные ритейлеры собрались в одном месте и обсудили все сразу: и открытие новых магазинов в Москве, регионах и Украине, и развитие в России долгожданного формата торговли – аутлет-центров. Сергей Крылов, директор по развитию «Вэй М», сообщил на Retail Congress 2011, что если его обновленный проект «Бренд Сити» будет успешен, то компания будет рассматривать варианты развития таких проектов в регионах.

    По его словам, проект аутлета не был задуман изначально. «Переделывание ТЦ «Вэй М» в аутлет «Бренд Сити» - было вынужденной мерой, так как с открытием неподалеку торгового центра «Вегас», покупательские потоки переместились в него, и, как следствие, арендаторы ушли с занимаемых площадей», - рассказал Сергей Крылов.

    «Когда мы изменяли формат, рассматривалось много вариантов – от детской до строительной темы направленности ТЦ. Но остановились все-таки на этом варианте, так как на тот момент ни одного из заявленных проектов аутлетов так и не было реализовано», - добавляет директор по развитию «Вэй М».

    «На данный момент ставка аренды в «Бренд Сити» составляет $500-700 за кв.м. плюс процент с оборота. Если проект на финише выйдет на запланированную норму окупаемости (5 лет), то возможно мы будем реализовывать подобные проекты в регионах. Сейчас рассматривается вариант открытия аутлета в Санкт-Петербурге», - отметил он.

    Крылов также обратился к арендаторам и призвал их не бояться нового для России формата. «Если ритейлеровая сеть имеет больше 10 магазинов, она может создать аутлет на остатках коллекций», - отметил он.

    Анна Образцова, операционный директор ГК «Ташир», в свою очередь, рассказала, как обстоят дела в необычном сегменте развлечений в ТЦ – океанариуме в «РИО».

    «Пока он показывает себя исключительно с хорошей стороны. Вполне возможно, что мы будем внедрять подобный формат развлечений и в другие наши проекты», - рассказала она.

    Максим Щеголев, директор по развитию ГК «O’Кей» заявил, что в этом и следующем году магазины сети появятся в следующих регионах: Воронеж, Тюмень, Екатеринбург, Нижний Новгород. «Нередко мы строим объекты сами, так как иногда не хватает качественных девелоперских проектов в регионах», - добавил он.

    Алексей Храбров, директор департамента по управлению недвижимым имуществом «Метрика» заявил, что в 2012 году планируется открыть порядка 29 новых магазинов сети.

    Михаил Нефедов, руководитель отдела развития «Эконика-обувь», в свою очередь, отметил, что его компания в следующем году намерена открыть 20-25 магазинов в Москве и регионах. «Также планируем развиваться в Подмосковье – в 20-30 км от Москвы», - добавил он.

    Денис Стенько, директор по развитию и аренде re:Store Retail Company, рассказал, что в 2012 году компания планирует увеличить сеть в двое. «Планируем открыть всего 190 магазинов в Москве и регионах», - отметил он.

    Сергей Русов, директор по развитию «Азбука Вкуса», заявил, что в следующем году магазины ритейлера откроются в Санкт-Петербурге. «Наконец-то мы обратили внимание на этот город, а также будем открыться в Киеве и Екатеринбурге. У нас подписано 7 площадок на 2012 год», - добавляет он.

    Игорь Коновалов, председатель совета директоров ОАО «Инпром Эстейт», в завершении мероприятия высказал оптимистичное заявление о том, что можно сделать успешный ТЦ и в «стотысячнике», если в проекте хороший менеджмент и тенент-микс. «Нет смысла развиваться в Москве и Санкт-Петербурге, подыскивая подходящие площадки в жуткой конкуренции, когда в регионах есть чистые поляны», - заявил он.
    Анастасия Кременчук
    Источник: Арендатор.ру

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru

     

 

20.12.2011

  • 10 фактов, которые надо знать о Property Management.
  • 1. Property management – вид управления объектами коммерческой недвижимости, основная цель которого - повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основной целью любой управляющей компании в сфере Property management является управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности по коммерческому использованию объекта недвижимости.

    2. Специализирующихся исключительно в сфере property management управляющих компаний в России крайне мало.

    3. Управляющие компании в сфере property management осуществляют комплексное обслуживание одновременно нескольких объектов в нескольких сегментах коммерческой недвижимости. Такие компании имеют непосредственную связь с рынком, управляя маркетингом и брокериджем объекта, соответственно представляют серьезную конкуренцию коммерческим службам собственника, управляющим одним объектом недвижимости.

    4. Важно, что при передаче функций property management управляющей компании собственник передает также полномочия по решению вопросов ротации арендаторов внутри объекта – уменьшением или увеличением арендуемой площади, расторжением договоров аренды, заключением новых договоров аренды и.т.д.

    5. Основной юридический документ по взаимодействию собственника объекта недвижимости и управляющей компании в сфере property management – агентский договор, который, как правило, включает приложения в виде определенных отчетов и плана дохода от аренды.

    6. Property management включает брокеридж, что существенно сокращает размер затрат собственника на внешних консультантов, на рекламное и маркетинговое позиционирование объекта.

    7. Property management включает юридическое сопровождение по заключенным и планируемым к заключению договорам аренды, управление дебиторской задолженностью и управление претензионной работой с арендаторами, что для собственника является существенным фактором по снижению рисков.

    8. Управляющая компания в сфере Property Management, как правило, представляет собственнику анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта и план доходов от аренды на календарный год, с учетом плана сдачи в аренду свободных площадей.

    9. Стоимость комиссионного вознаграждения управляющей компании за услуги по Property Management, включая полное финансовое, бухгалтерское сопровождение, заключение и ведение договоров аренды, претензионную работу и юридическое сопровождение, а также работу с арендаторами, маркетинг и брокеридж со всей вытекающей отчетностью начинается от 5% от суммы дохода от аренды, что во многих случаях для собственника объекта недвижимости значительно дешевле, чем содержание собственной коммерческой службы.

    10. Управляющая компания в сфере property management может осуществлять дополнительные услуги, среди которых наиболее важная - аудит коммерческого использования объектов недвижимости, что для многих собственников представляет определенные трудности, т.к. выявить недостатки, злоупотребления на объекте, особенно, если это непрофильный актив, непросто, а в 90% случаев они есть.
    Материал подготовлен ООО «БазЭл Недвижимость».

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru

     

 

19.12.2011

  • Imperia Tower открылась.
  • Часть башни Imperia Tower в ММДЦ «Москва- Сити» может быть продана.
    Об этом заявил Павел Фукс, владелец компании соинвестора проекта MosCityGroup, на церемонии открытия башни 22 ноября 2011 года.
    По оценке г-на Фукса, стоимость башни составляет около $500 млн. Возможно, башню продадут целиком, если найдется подходящий покупатель.
    В марте-апреле 2012 года MosCityGroup начнет строительство второй очереди башни, которая будет включать аквапарк, больницу, спортивные сооружения и развлекательный комплекс, сообщают «РИА Новости».
    Окончание работ запланировано на 2013 год. Источник: CRE

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru

     

 

18.12.2011

  • БЦ «ИНА» полностью сдан в аренду.
  • Бизнес-центр класса А «ИНА», расположенный в Москве в шаговой доступности от станций метро «Серпуховская» и «Добрынинская», полностью сдан в аренду.
    Последние свободные площади заняла «Атомная ЭнергоСтроительная Корпорация», заключившая долгосрочный договор аренды на 4481 кв.м. Эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче в аренду БЦ «ИНА» - компания S. A. Ricci. Помимо ОАО «Атомная ЭнергоСтроительная Корпорация» якорным арендатором БЦ «ИНА» является СК «Транснефть».
    Бизнес-центр представляет собой девятиэтажное здание общей площадью 16 тыс. кв.м. В инфраструктуру здания входят ресторан, летнее кафе, зимний сад. Проектом предусмотрена подземная двухуровневая парковка из расчета 1 парковочное место на 100 кв. м арендуемой площади.
    Источник: Арендатор.ру

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru 

 

17.12.2011

  • TeleTRADE арендует офис в башне «Федерация».
  • В декабре 2011 года финансовая компания TeleTRADE становится новым арендатором башни «Федерация» в ММДЦ «Москва–Сити».
    Компания займет 370 кв. метров на 37-м этаже башни. Консультантом сделки выступила компания Crystal Estate.
    Компания TeleTRADE оказывает услуги на валютным рынке FOREX, является крупнейшим игроком на рынке с сетью офисов в 20 странах мира.
    Источник: Арендатор.ру

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
     

 

16.12.2011

  • В 2012 году ГК «Ташир» откроет два новых ТРЦ.
  • В Москве в 2012 году на Ленинском проспекте и на Шереметьевской улице откроются два новых торгово-развлекательных центра. Оба комплекса будут работать в формате «средний +». ГК «Ташир» приступила к брокериджу ТРЦ в декабре 2011 года.

    ТРЦ на Ленинском строится на границе юго-западного и западного округов Москвы. Общая площадь 5-этажного ТРЦ составляет 76 тыс. кв.м., арендопригодная – 35 тыс. кв.м. В торговом центре разместятся крупные якорные арендаторы, торговая галерея, преимущественно из fashion-операторов, детские магазины и зона развлечений: 8-зальный кинотеатр, фуд-корт, рестораны.

    ТРЦ на Шереметьевской строится на пересечении Сущевского вала и Шереметьевской улицы, между двумя выходами из станции метро «Марьина Роща». Общая площадь 5-этажного комплекса (3 наземных уровня + 2 подземных) составляет 75 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв.м. Концепцией ТРЦ предусмотрено размещение основных групп якорных арендаторов, торговой галереи с магазинами известных мировых брендов, развлекательной зоны: многозальный кинотеатр, фуд-корт, парк развлечений. В состав проекта также входит театр им. А. И. Райкина и гостиница.

    До того, как «Ташир» зашел в проект ТРЦ им. Райкина, перспективы объекта действительно были непонятные, говорит Дмитрий Волков, директор департамента проектного брокериджа, консалтинга и оценки Praedium Oncor International. «Сейчас ситуация более прогнозируемая: оба проекта будут реализованы. «Ташир» очень активно с момента начала кризиса в 2008 г. инвестирует средства в приобретение торговой недвижимости разной стадии готовности. Учитывая опыт девелопера в торговом сегменте, а также в целом привлекательное месторасположение обеих площадок, проекты будут пользоваться спросом и у арендаторов, и покупателей», - считает эксперт.
    Источник: Арендатор.ру

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru

     

 

15.12.2011

  • «Эйкин Гамп» укрепляет практику в области недвижимости.
  • Влад Сурков стал новым партнером московского офиса компании «Эйкин Гамп Страусс Хауэр энд Фелд» и воглавит российскую практику в области недвижимости.
    Г-н Сурков ранее работал в фирме CMS Russia, где он также руководил российской практикой в области недвижимости.
    Г-н Сурков представляет интересы покупателей и продавцов в рамках сделок с коммерческой недвижимостью и ведет в интересах своих клиентов переговоры для заключения договоров о создании совместных предприятий с целью девелопмента и управления коммерческой недвижимостью.
    Влад Сурков также представляет интересы международных ипотечных банков и заемщиков в рамках сделок по финансированию и рефинансированию строительства.
    Г-н Сурков входит в список ведущих специалистов по недвижимости в России согласно независимому юридическому справочнику Chambers Global 2011, где его характеризуют как эксперта, который «всегда ищет рациональные решения». Он также рекомендован как специалист по недвижимости в России справочником Legal 500 2011.
    Влад Сурков является членом Института городских земель (Urban Land Institute).

    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
     

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».