тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

15.03.09

  • Портфель проектов AFI Development упал в цене почти втрое
  • Стоимость девелоперских проектов компании AFI Development израильского алмазного магната Льва Леваева, по предварительным оценкам, уменьшилась во втором полугодии 2008 года почти в три раза, говорится в материале, опубликованном в пятницу в газете "РБК daily". Как уточняет издание со ссылкой на генерального директора AFI Development Александра Халдея, если по итогам первого полугодия портфель компании оценивался в 5,9 миллиарда долларов, то на конец 2008 года его стоимость составила немногим более 2 миллиардов долларов. "Цифра намного занижена по сравнению с реальной стоимостью активов компании, но с учетом того, что сейчас происходит со многими девелоперскими компаниями, нам трудно доказать, что у нас все иначе", - приводятся в материале его слова. При этом, указывает газета, по данным директора департамента по связям с общественностью AFI Development Наталии Ивановой, в компании ожидают, что в окончательной оценке проектов компании стоимость строящихся проектов девелопера уменьшится незначительно - примерно на 5%, а основное падение стоимости придется на так называемые "бумажные" проекты. "Бумажные" проекты, которые так сильно уронили общую стоимость активов AFI Development, превалируют в портфеле компании. Девелопер сейчас реализует три проекта в Москве из тридцати заявленных: жилой комплекс на Озерковской набережной, торгово-развлекательный центр Mall of Russia в составе "Москвы-Сити" и многофункциональный объект "Тверская застава", - подчеркивает издание. При этом, отмечает газета, ранее проекты на стадии разработки не сказывались негативно на показателях AFI Development и стоимость ее активов регулярно росла: в частности, по итогам первого полугодия 2008 года цена портфеля компании увеличилась на 14% по сравнению с концом 2007 года и на 31% по сравнению с его серединой. AFI Development создана в 2001 году для управления российскими активами холдинга Africa Israel Investment в сфере недвижимости. 71% акций компании находится в собственности AFI, 10% - Nirro Group, которой владеет Александр Халдей. В мае 2007 года AFI разместила на Лондонской фондовой бирже 19% акций в виде GDR и привлекла более 1,4 миллиарда долларов. 

 

15.03.09

  • Пик предложений по проблемным офисным активам в Москве придется на конец весны
  • Пик предложений по продаже проблемных активов (distressed assets) в сфере офисной недвижимости в Москве в результате влияния мирового финансового кризиса может прийтись на конец весны 2009 года, рассказал во вторник председатель совета директоров ООО "Иткол - управляющая компания" Михаил Кудрявцев. "Реальные предложения по проблемным офисным активам стали появляться с конца ноября-начала декабря 2008 года, и в настоящий момент их становится все больше. Думаю, что пик предложений будет через месяц-другой, примерно к концу весны", - считает он. По его словам, в настоящий момент предложения по продаже проблемных активов появляются либо от банков, либо от непосредственных собственников, которым необходимо закрывать какой-либо кредит. "Многие, кому необходимо расплачиваться по кредитам, до сих пор тянут с предложениями своих объектов, однако тянуть постоянно - невозможно. Я думаю, что еще несколько месяцев люди будут терпеть, так как многие из них не хотят терять свою собственность, а дальше уже начнут ее предлагать", - добавил он. В то же время, отмечает Кудрявцев, пока предложение подобных объектов увеличилось не сильно, "и в дальнейшем это вряд ли будет особенно широко распространено". "Это будет лишь точечная работа и вряд ли это будет какой-то тенденцией, которая уронит рынок офисной недвижимости", - уверен он. По мнению Кудрявцева, в настоящий момент и в дальнейшем, выгоднее всего покупать офисные объекты класса B и C, так как бизнес-центры класса А в результате влияния мирового финансового кризиса сложнее сдавать в аренду, в результате чего окупаемость их становится дольше. "Сегодня мы видим, что доля несданных в аренду площадей по рынку больше именно в офисных помещениях класса А. Кроме того, мы отмечаем тенденцию перехода в бизнес-центры класса В и С тех арендаторов, которые раньше сидели в А, именно поэтому покупка офисов класса В и С более выгодна", - рассказал он. По словам Кудрявцева, в настоящий момент из-за последствий мирового финансового кризиса на рынке офисной недвижимости уже предлагаются объекты, сроки окупаемости которых снизились с 6-7 лет до трех лет. "Есть даже отдельные объекты, которые до кризиса стоили 3-3,3 тысячи долларов за один квадратный метр, тогда как сейчас их можно купить за 1,1 тысячи долларов за один квадратный метр. То есть дисконт произошел в три раза. Единственное, что нужно иметь, так это деньги, чтобы сразу купить объект и ответить на предложение", - заключил он. 

 

14.03.09

  • Власти Москвы начали выкупать у застройщиков земельные участки
  • Власти Москвы начали выкупать строительные площадки у частных инвесторов со скидкой на фоне падающего рынка - мэрия уже завершает переговоры о приобретении завода "Красная Пресня" рядом с деловым центром "Москва-Сити" под строительство жилых домов, пишет в понедельник газета "Коммерсантъ". Как указывает издание, в середине февраля городской комиссии по финансовому мониторингу экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса было дано поручение проработать условия по выкупу участков, права на которые принадлежат частным компаниям. "Город находится в финальной стадии переговоров (решается вопрос о цене) с собственником по выкупу имущественного комплекса "Красной Пресни" (около 25 тысяч квадратных метров)", - рассказал газете глава департамента имущества города Владимир Силкин. По оценкам аналитиков, опрошенных газетой, до кризиса этот актив оценивался в 65 миллионов долларов, а сейчас его можно приобрести с 25-процентным дисконтом. "Городу необходимо расселить восемь жилых домов рядом с "Москва-Сити", чтобы построить транспортную развязку для делового центра. Необходимое для этого жилье планируется построить как раз на месте "Красной Пресни", - пояснил Силкин. Как добавляется в материале, всего чиновники изучают возможность покупки у девелоперов 12 участков, среди которых территория бывшего ЖБИ-10 в Раменках (занимает около 7-10 гектаров), принадлежащая "Главстрою", а также участок в промзоне Дегунино (16 гектаров). "Предложений от инвесторов очень много: сейчас мы рассматриваем около 12 участков, среди которых есть и варианты в Подмосковье, например, у компании "Масштаб", - отмечает Силкин. Он подчеркивает, что схема выкупа может быть разной, например, в случае с "Красной Пресней" это приобретение имущественного комплекса, а в случае с участками в Раменках и Дегунино - земель. По словам чиновника, также возможен вариант приобретения акций предприятий. "Цена выкупа участков для строительства социального жилья будет рассчитываться исходя из того, чтобы в итоге готовый квадратный метр построенного жилья в Москве обошелся мэрии в 65 тысяч рублей, а в области - в 54 тысячи рублей (за столько город выкупает у строителей жилье на аукционах", - поясняет он. 

 

13.03.09

  • H&M открыл первый магазин
  • В торговом центре «Метрополис» открывается первый магазин одного и крупнейших в мире одежных ретейлеров Hennes & Mauritz AB (H&M) торговой площадью 2,3 тысячи кв. м. Второй магазин — в ТЦ «Мега-Химки», третий объект планируется к открытию осенью этого года в ТЦ «Ростокино».

    А в 2010 году H&M планирует открыть магазин в одном из торговых центров Петербурга.

    Как сообщает «Коммерсантъ», в настоящее время H&M также подбирает площадку в центре Москвы для открытия флагманского магазина сети. Выход в другие регионы России H&M пока не рассматривает.

    Главой российского представительства шведского H&M назначен Фредрик Фамм. По словам CEO H&M Рольфа Эриксена, Фамм был приглашен в компанию около двух лет назад и занимался подготовкой к выходу сети в Россию.

    Виктория Дидович, ведущий консультант компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с СB Richard Ellis, сообщила интернет-порталу «Арендатор.ру»: «Мы думаем, что приход H&M на российский рынок показателен и подчеркивает привлекательность российского рынка для западных ритейлеров. H&M был известен в России уже давно, и если компании удастся выдержать ценовую политику, которую она практикует во всем мире, то эта марка будет популярной». 

 

13.03.09

  • «РАТМ цемент» заложил Сбербанку
  • «РАТМ цемент» Эдуарда Тарана просит госгарантии в размере 3,8 млрд. рублей в связи с удешевлением цементных активов, иначе ему придется заложить банкам весь бизнес. Напомним, почти 70% активов РАТМ служит обеспечением по кредиту Сбербанка – 50% плюс одна акция завода ОАО «Искитимцемент» и 100% строящегося по соседству нового предприятия.

    Как сообщает «Коммерсантъ», межведомственная рабочая группа по мониторингу финансово-экономического состояния компаний рассмотрела заявку «РАТМ цемент» на получение господдержки и отправила на доработку.

    По словам представителя «РАТМ цемент» Артема Глущенко, запрашиваемая холдингом сумма госгарантий по кредитам превышает 3,8 млрд. рублей.

    На сегодняшний день общая сумма банковских кредитных линий, открытых для «РАТМ цемент», составляет 9 млрд. рублей.

    В заявке, по данным издания, «РАТМ цемент» просит господдержку на строительство в Новосибирской области нового завода проектной мощностью 1,3 млн. т цемента и 1,08 млн. т клинкера в год (реализует «дочка» ЗАО «Искитимцемент»). Проект кредитует Сбербанк, открывший ЗАО «Искитимцемент» кредитную линию сроком на девять лет на сумму в 5,5 млрд. рублей, из которых 1,58 млрд. рублей холдинг уже получил.

    Кроме того, холдинг просит оказать господдержку на развитие действующего в Иркутской области ООО «Ангарский цемент» (мощность 972 тысячи т в год), где 50,1% долей принадлежит «РАТМ цемент», 49,9% — холдингу «Сибирский цемент».

    Как отмечает «Коммерсантъ», по кредиту от Сбербанка «РАТМ-цемент» уже заложил принадлежащие ему 100% акций ЗАО «Искитимцемент», 50% плюс одна акция ОАО «Искитимцемент», недвижимость ОАО и оборудование.

    В заявке «РАТМ-холдинг» объясняет, что из-за значительного снижения стоимости ценных бумаг ЗАО «Искитимцемент» не имеет достаточного объема обеспечения по кредитной линии, открытой Сбербанком. 

 

13.03.09

  • Портфель проектов AFI Development
  • Компания AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея на следующей неделе представит финансовую отчетность по итогам 2008 года. Однако согласно предварительным результатам: стоимость девелоперских проектов AFI за второе полугодие упала почти в три раза — с $5,9 млрд. до $2 млрд.

    По данным «РБК Daily», консалтинговая компания Jones Lang LaSalle снизила свою оценку проектов AFI Development на 50—60%. Если по итогам первого полугодия портфель компании оценивался в $5,9 млрд., то на конец 2008 года его стоимость составила немногим более $2 млрд.

    Гендиректор AFI Александр Халдей рассказал: «Цифра намного занижена по сравнению с реальной стоимостью активов компании, но с учетом того, что сейчас происходит со многими девелоперскими компаниями, нам трудно доказать, что у нас все иначе».

    В свою очередь директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталия Иванова пояснила: «Это примерная стоимость активов, которую мы ожидаем получить от оценщиков. Мы ожидаем небольшого снижения стоимости строящихся проектов — примерно на 5%, но понимаем, что так называемые «бумажные» проекты сейчас мало чего стоят и именно из-за них произойдет основное падение показателя».

    Как отмечает издание, «бумажные» проекты, которые так сильно уронили общую стоимость активов AFI Development, превалируют в портфеле компании. Сейчас девелопер реализует 3 проекта в Москве из 30 заявленных - ЖК на Озерковской набережной, ТРЦ «Mall of Russia» в составе «Москвы-Сити» и МФК «Тверская застава». 

 

13.03.09

  • В Москве досрочно откроется движение по туннелю
  • Почти на две недели раньше запланированного срока – в ночь на субботу будет полностью открыто движение по туннелю на пересечении проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения.

    Напомним, туннель возведен в рамках реконструкции Звенигородского проспекта, с открытием которого город получит практически бессветофорную трассу, позволяющую за 10-15 минут доехать на автомобиле от МКАД до Садового кольца.

    Как сообщает портал Стройкомплекса Москвы, строительство туннеля на пересечении проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения завершается - полноценное движение транспорта по правой стороне туннеля (от Ленинградского шоссе в сторону района Крылатское) открывается в ночь с 12-го на 13-е марта в период с 0.00 до 5.00 часов ночи.

    Ранее открытие туннеля было запланировано на конец марта, напоминает РИА Новости - Недвижимость.

    А в ночь с 13-го на 14-е марта откроется другая часть тоннеля, которая позволяет проехать со стороны района Крылатское в направлении Ленинградского шоссе. Отметим, что ее предполагалось открыть 25 марта. Однако, как сообщает портал, и этот срок был назван с перестраховкой. 

 

13.03.09

  • Строителям отказали
  • Одобренные Минрегионразвития заявки компаний «Интеко», «Главстрой» и «РАТМ-цемент» не устроили членов межведомственной рабочей группы при Минэкономразвития по мониторингу финансово-экономического состояния компаний, входящих в перечень системообразующих.

    Так, по словам советника президента «Интеко» Вадима Догадайло, компанию попросили предоставить более подробную аналитику по рынку недвижимости. Повторную заявку Минэкономразвития может рассмотреть через две недели. Запрошенная «Интеко» сумма в 49 млрд рублей, показалась чиновникам слишком большой, уточнили сотрудники двух компаний, принимавших участие в совещании. Сумма, которую гарантирует государство, не должна превышать 10 млрд рублей, говорится в постановлении правительства № 103 «О предоставлении в 2009 г. государственных гарантий по кредитам». Догадайло рассказал, что деньги нужны «Интеко» для реконструкции существующих и строительства новых предприятий. Сейчас лимит по кредитным линиям девелопера составляет 34 млрд рублей, а срок погашения - до 2012 года, все они обеспечены залогами, утверждает он.

    «Главстрой» попросил гарантий на 11,8 млрд рублей в 2009-2010 гг. и 8,8 млрд рублей - в 2011 г. Компания должна в течение двух недель доработать заявку и вновь представить ее членам межведомственной рабочей группы, сказал представитель компании Виталий Королев: «Нас попросили актуализировать некоторые данные - так, например, за последний месяц наша кредитная нагрузка снизилась с 51 млрд до 48 млрд рублей». Основные кредиторы «Главстроя» - Сбербанк , ВТБ , Альфа-банк, Банк Москвы , Номос-банк и «Уралсиб» . Самый крупный кредит - в Сбербанке (25 млрд рублей) с поэтапным погашением до 2010 году, говорит Королев. Часть кредиторов пытается взыскать долг в арбитражном суде. «Альфа» подала иски более чем на 1 млрд рублей, ВТБ — на 2,2 млрд.

    «РАТМ-цемент», попросивший 4,8 млрд рублей, вернется в Минэкономразвития со своей заявкой через неделю, рассказал гендиректор компании Виктор Беляев. Господдержка нужна для продолжения строительства завода в Искитиме (кредитная линия Сбербанка на 5,5 млрд рублей открыта, но полностью может быть перечислена только при предоставлении госгарантий), 1,5 млрд рублей - для обеспечения текущей деятельности этого предприятия и 600 млн рублей - на финансирование текущей работы завода в Ангарске. Чтобы получить деньги без помощи государства, у «РАТМ-цемента» не хватает залоговой массы, уточнил Беляев.  

 

12.03.09

  • Дерипаска просит госгарантии
  • Новости: «Главстрой» Олега Дерипаски просит госгарантии по кредитам на общую сумму 20,6 млрд. рублей.Если корпорации не удастся заручиться господдержкой, бизнесмен рискует потерять часть строительного бизнеса.
    Так, в конце марта у «Главстроя» истекает срок погашения самого крупного кредита на сумму 25 млрд. рублей перед Сбербанком (49% всего кредитного портфеля), залогом по которому выступает более 35% акций ОАО «Главмосстрой». Сумма просроченных платежей перед другими кредиторами у «Главстроя» уже достигла 4,767 млрд рублей.
    Как сообщает «Коммерсантъ», корпорация «Главстрой» просит государство выступить гарантом по кредитам на общую сумму 20,6 млрд. рублей, которые компания планирует занять у банков на реструктуризацию задолженности перед банками, пополнение оборотных средств (2 млрд. рублей), а также на завершение строительства двух микрорайонов в Москве и Подольске (3 млрд. руб.) и на достройку Серебрянского цементного завода (5,1 млрд. рублей).
    Представитель Минэкономразвития сообщил, что рассмотрение заявки «Главстроя» стоит в повестке сегодняшнего заседания межведомственной комиссии по мониторингу за финансово-экономическим состоянием системообразующих компаний.
    По информации издания со ссылкой на заявку корпорации, общая кредитная нагрузка корпорации достигла 51,126 млрд. рублей. Самым крупным кредитором корпорации выступает Сбербанк: общая задолженность составляет 25,036 млрд. рублей, или 49% от общей долговой нагрузки.
    В документе, подписанном гендиректором ЗАО «Главстрой-менеджмент» (объединяет 55 «дочек» «Базэла»)Алексеем Баранцевым, говорится: «Со Сбербанком обсуждается… возможность пролонгации действующих кредитов на срок трех-пяти лет».
    Кроме того, в заявке отмечается, что договориться со всеми банками-кредиторами о реструктуризации кредитного портфеля «Главстрой» планирует до конца марта. Однако банки готовы обсуждать предоставление финансирования… под предоставление ликвидного обеспечения в виде недвижимости или государственных гарантий.
    Отметим, что в декабре прошлого года «Главстрой» вошел в список стратегических предприятий.
    Два источника издания рассказали, что кредит перед Сбербанком «Главстрой» должен погасить через несколько недель. По их словам, этот кредит Дерипаска направил на закрытие сделки по покупке у структур Сулеймана Керимова 51% акций СПК «Развитие», на балансе которой находились контрольные пакеты «Главмосстроя» и ОАО «Моспромстройматериалы» (МПСМ). Тогда сумма сделки оценивалась в $250 млн. Впоследствии на базе этих компаний «Базэл» создал корпорацию «Главстрой».
    В виде обеспечения Дерипаска, владеющий 75% акций «Главмосстроя», заложил Сбербанку более 35%, но менее 50% акций компании.
    Кроме Сбербанка, по данным «Коммерсанта», кредиторами компании являются Банк Москвы (4,3 млрд. рублей), Альфа-банк (7,47 млрд. рублей), банк «Союз» (5,6 млрд. рублей), ВТБ (3,098 млрд. рублей), Номос-банк (2,758 млрд. рублей). Общая сумма просроченных платежей по кредитам достигает 4,767 млрд. рублей, из которых большая часть приходится на ВТБ (более 3 млрд. рублей) и Альфа-банк (858 млн. рублей).
    Виталий Королев из «Главстроя» утверждает, что корпорация договорилась с Банком Москвы о реструктуризации задолженности. В залог кредитору были переданы активы МПСМ, среди которых 80 объектов недвижимости в столице и подмосковном Видном, сообщает издание.
    Склады, магазины, офисы. 

 

12.03.09

  • «36,6»
  • Новости: Завтра межведомственная рабочая группа по мониторингу за финансово-экономическим состоянием системообразующих компаний рассмотрит заявку от ОАО «Аптечная сеть 36,6» о предоставлении ей госгарантий по кредитам на 2,7 млрд. рублей (из них 1 млрд.рублей ОАО планирует привлечь в ВТБ). Этой суммы фармкомпании недостает, чтобы погасить в этом году 5,6 млрд. рублей долга (общая текущая задолженность — 9,3 млрд. рублей): самостоятельно, реализовав принадлежащие ей активы и продав акции допэмиссии, она сможет заплатить кредиторам только 2,9 млрд рублей.
    По информации «Коммерсанта», основная кредиторская задолженность сети составляет 9,73 млрд. рублей. В том числе 6,23 млрд. рублей фармкомпания должна поставщикам, 1,9 млрд. рублей — держателям облигаций, 750 млн. рублей — Номос-банку и 850 млн. рублей — «Уралсибу».
    В течение года необходимо погасить 5,6 млрд. рублей. Так, в период с января по май нужно вернуть поставщикам 2 млрд. рублей, с марта по июнь банкам — до 1,7 млрд. рублей. А 30 июня предстоит погашение облигаций: заем на 3 млрд. рублей был размещен в июле 2006 года, к настоящему моменту в обращении осталось немногим больше половины выпуска.
    Согласно подготовленной к совещанию презентации ОАО «Аптечная сеть 36,6», самостоятельно компания может покрыть только 2,9 млрд. рублей долга за счет продажи активов и проведения допэмиссии.
    Госгарантия на срок от двух до трех лет необходима для получения кредита на 1 млрд. рублей от ВТБ и рефинансирования долга перед банками «Номос» и «Уралсиб» в сумме на 1,7 млрд. рублей, поясняется в презентации. В качестве дополнительной меры, фармкомпания также рассчитывает на включение ее ценных бумаг в ломбардный список ЦБ: это позволит ей размещать будущие займы с доходностью ниже, чем сейчас. Как отмечает издание, владельцы бумаг, включенных в такой список, получают возможность использовать эти бумаги в качестве залога для получения краткосрочного финансирования в ЦБ.
    Директор по корпоративным коммуникациям и связям с общественностью «Аптечной сети «36,6» Ирина Лаврова подтвердила изданию, что компания подала заявку на кредит в ВЭБ: «Рассматриваются различные варианты погашения финансового долга, как через рефинансирование, так и посредством кредитования в других банках. В обоих случаях государственные гарантии будут способствовать успешному ведению переговоров».
    По информации «Коммерсанта», «36,6» уже обращалась за кредитами к Сбербанку и ВЭБу, однако оба банка заявки отклонили компании обращение за госгарантией объясняют недостатком залоговой базы для обеспечения необходимых банковских кредитов ввиду существенного обесценивания активов и ужесточения политики банков к финансовому положению и залогам. Так, собственная залоговая база под обеспечение по кредитам оценивается компанией всего в 1,35 млрд. рублей: ценные бумаги — 131 млн. рублей, недвижимость — 1,177 млрд. рублей, залог товаров в обороте — 42 млн. рублей
    Коммерческая недвижимость.т.7921558, 7629500 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».