тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

20.10.2011

  • Эксперт: в 2011 году инвестиций в коммерческую недвижимость РФ будет вдвое больше.
  • Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2011 года может вырасти почти в два раза - до 8,5 млрд долларов. По сообщению РИА Новости такое мнение высказал руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Томас Девоншир-Гриффин. Он заявил, что до конца года будет заключено сделок не на 7 млрд долларов, как прогнозировалось, а на 8,5 млрд.
    Объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам III квартала 2011 года по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос уже на 50% - до 5,2 млрд долларов. Эксперт объясняет это тем, что большое количество сделок, совершенных в 2011 году, находилось в режиме ожидания с прошлых лет. По его словам, объем инвестиций в офисный и торговый сегменты составляет по 40%, и еще 10% от общего объема приходится на гостиницы и складские площади.
    Москва и Петербург остаются самыми привлекательными для инвесторов российскими городами, отметил эксперт. Он также рассказал, что в этом году около 85% сделок в России были инвестиционными, т.е. совершенными с целью получения дохода - в 2010 году их было всего 45%. В 2012 году, по прогнозу Девоншир-Гриффина, на рынке будет доминировать российский капитал (сейчас соотношение российских и иностранных инвесторов - 50 на 50). Источник: BPN.ru

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
     

 

19.10.2011

  • Эксперт: аренда офисов вокруг Кремля резко подорожает в 2012 году.
  • Вывод офисных помещений за пределы Москвы может сделать центр столицы аналогом Вэст Энда в Лондоне, цитирует РИА Новости руководителя отдела по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle Валентина Стобецкого.
    Он считает, что в основном проекты будут вводиться за пределами ТТК, причем большая часть офисов класса А разместится в северной и западной частях Москвы, так как восточная остается невостребованной арендаторами.
    Эксперт прогнозирует также существенный рост арендных ставок на недвижимость вокруг Кремля в 2012 году - темп роста ставок может составить 5%. По словам Стобецкого, сегодня уровень арендных ставок на московские офисы класса А составляет 750-800 долларов за кв. метр в год, а в центре города доходит до 1,2 тыс. долларов за кв. метр в год.
    Продается офис метро ВДНХ, 3000 кв.м. за 2950 долларов США за кв.м.
    Офисный рынок столицы по-прежнему испытывает дефицит качественных площадей. Сейчас доля свободных помещений составляет около 10%, а до конца года может снизиться до 7-7,5%, считает эксперт. Он отметил также, что до конца 2011 года с рынка аренды в Москве уйдут примерно 150 тыс. кв. метров офисных площадей, т.к. компании стараются приобретать офисы для себя.
    Предложение весьма ограничено уже сейчас, а в следующем году аналитики прогнозируют еще большее снижение темпов ввода офисов. К тому же, добавляет Стобецкий, закрывается окно возможностей - новых проектов в центре Москвы не будет. Отметим, однако, что в предыдущие годы был накоплен большой объем офисных помещений класса C и В. Источник: РИА "Новости"

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru 

 

18.10.2011

  • «Сити-XXI век» приняла участие в работе II саммита «маркетинг недвижимости: тренды и инновации рынка».
  • Директор по маркетингу и рекламе «Сити-XXI век» Михаил Куликов рассказал об инструментах неценовой конкуренции как новом тренде в продвижении объектов недвижимости.
    В своем выступлении спикер отметил, что рынок жилой недвижимости наблюдает сегодня очевидную тенденцию, когда традиционные «материальные» факторы продукта (квартира, метраж, этаж, район проживания) начинают прирастать нематериальной - «ценностной» - составляющей в виде социальной надстройки, создаваемой и поддерживаемой застройщиком. «Фактор сообщества, объединенного вокруг продукта и его идеи, становится сегодня ключевым при формировании концепций и инструментов продвижения и рассматривается многими игроками рынка как долгосрочное конкурентное преимущество», - отметил Михаил Куликов.
    В качестве примеров концепций, существующих на рынке и ставящих перед собой задачу «очеловечить» и «одухотворить» свой продукт, спикер привел концепции «6 сфер» от Интеко, « LIFE» от ГК «Пионер», «Город-парк» от концерна «КРОСТ», «Микрогород» от RGI-development, подходы Ведис-Груп, а также концепцию «Миниполис®» от «Сити-XXI век».
    Идею актуальности и необратимости нового тренда, связанного с формированием сообществ, групп интересов, лояльных к продукту локаций, поддержали абсолютно все участники встречи. Особое внимание в этой связи было уделено новым инструментам продвижения - социальным медиа. Опытом работы в этом сегменте поделились Гута-девелопмент (проект «Итальянский квартал»), УК «Покровское» (проект «Петрович на даче»). Было дополнено, что наряду с виртуальными группами необходимо формировать еще и реальные сообщества, лояльные идее и продукту, использовать при этом инструментами как social media, так и классического event-PR - и делать это уже на этапе приобретения земельного участка и разработки концепции будущего проекта.
    «Мы пока еще находимся в самом начале пути, на этапе формирования концепций, версий, видений, и кто первый сможет максимально точно и полно воплотить эту социальную надстройку в свой конечный продукт - тот и победитель», - резюмировал свое выступление Михаил Куликов.
    В целом прошедший Саммит специалистов по маркетингу и PR показал, что идеи социального девелопмента понимаются и принимаются сегодня большинством участников рынка и идет активная работа по поиску путей грамотного продвижения и объяснения этих «социальных смыслов» и формирование на их основе того самого уникального коммерческого предложения, которое сможет обеспечить девелоперу даст долгосрочное конкурентное преимущество.

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru 

 

17.10.2011

  • Управлять гостиницей "Пекин" станет легендарный американский отельер.
  • Легендарный американский гостиничный оператор Fairmont Hotels & Resorts будет управлять московским отелем "Пекин". Об этом в номере от 13 октября пишет газета "Ведомости". Подписание договора между отельером и компанией "Галс-девелопмент", которая владеет гостиницей, намечено на 19 октября этого года.
    Fairmont Hotels & Resorts управляет 66 гостиницами по всему миру. Первый отель сети был открыт в Сан-Франциско в 1907 году, а в 1945 году в нем был подписан устав ООН. В отеле Fairmont The Queen Elizabeth в Монреале в 1969 году Джон Леннон и Йоко Оно провели знаменитую пресс-конференцию "В постели за мир".
    Гостиница "Пекин" была построена в 1956 году и с февраля 2009 года является памятником архитектуры. Площадь здания составляет 25,9 тысячи квадратных метров (134 номера). О планах по реконструкции отеля и прилегающей к нему территории стало известно в 2002 году. Изначально работы должны были завершиться до 31 мая 2009 года. Однако в сентябре 2009 года в связи с изменением правил застройки в центре Москвы сроки реализации проекта были продлены до 31 декабря 2013 года.
    В марте текущего года "Галс-девелопмент" (ранее - "Система-Галс") приобрела "Пекин" у туристического холдинга "Интурист". По оценкам экспертов, сумма сделки составила около 60 миллионов долларов. Сообщалось, что после завершения реставрации номерной фонд отеля будет насчитывать 200-230 номеров, а его уровень повысится с 3 до 5 звезд. Рядом с гостиницей планируется построить 100 тысяч квадратных метров апартаментов. Источник: Lenta-Недвижимость

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru 

 

16.10.2011

  • В Москве строят 1,86 млн кв. метров офисов.
  • Площадь строящихся и проектируемых в Москве офисов сегодня превышает 3,6 млн кв. метров, 52% (1,86 млн кв. метров) находятся на активной стадии строительства, цитирует РИА Новости директора департамента офисной недвижимости, партнера консалтинговой компании S.A.Ricci Алексея Богданова.
    Из тех проектов, что находятся в стадии активного строительства, до конца этого года может быть введено примерно 220 тыс. кв. метров (это 12% всех строящихся офисов). Более 90% из них относится к классу А. Богданов отметил, что в 2012 году ожидается ввод 850 тыс. кв. метров - 45% строящихся сегодня проектов, остальные 44% могут быть построены в 2013-2014 годах. По его словам, идея московских властей запретить строительство в центре города отразились на планах девелоперов. Среди проектов с возможным скорым началом строительства на зону Садового кольца приходится только 5% (50 тыс. кв. метров офисов).
    Тем не менее, 17 крупных проектов (около 1,08 млн кв. метров офисов) находятся в стадии проекта с возможным скором началом строительства. По оценкам экспертов, в 2011-2012 годах не более половины этих проектов перейдут в стадию активного строительства. Завершение же их строительства возможно не ранее 2014 года. Источник: BPN.ru
    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru 

 

15.10.2011

  • Все «народные гаражи» достроят.
  • Власти намерены завершить строительство всех объектов по программе «Народный гараж». Это стало известно в ходе встречи Сергея Собянина с жителями ВАО.
    В настоящее время в ходе реализации программы возникает ряд проблем. В некоторых случаях стоимость «гаражей» повысилась, также возникают сложности из-за слишком большого числа дольщиков. Ранее власти Москвы увеличили уставной фонд ГУП «Народный гараж» на 8 миллиардов рублей, чтобы завершить строительство паркингов, сообщает РИА Новости – Недвижимость.
    Программа «Народный гараж» стартовала в Москве в 2009 году, а продажа мест в паркингах началась 15 февраля 2010 года.

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
    Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

 

14.10.2011

  • «Перекресток» двигается «Экспрессом».
  • В сентябре «Экспресс Ритейл», дочерняя Компания X5 Retail Group, запустила три новых франчайзинговых проекта «Перекресток Экспресс».

    Один из них открыт в Москве компанией «Новатор» на улице Новаторов. Его общая площадь составила 400 кв.м., торговая – 200 кв.м. Вторая точка общей площадью 270 кв.м. начала работу в городе Черноголовка Московской области. Третья - площадью 190 кв.м. открылась в резиденции «Бенилюкс» в Истринском районе Московской области, сообщает Retailer.ru.
    В настоящий момент у «Экспресс Ритейл» 34 «Перекрестка экспресс», работающих по франшизе, и 42 собственных. / Источник: Арендатор.ру

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
    Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

 

13.10.2011

  • В «Связной» за мебелью?
  • Группа компаний «Связной», владеющая одноименной сетью розничных магазинов, запускает новый формат в рамках своего проекта «Связной Маркет». Это будет сеть магазинов, в которых представлены практически все категории товаров: бытовая техника, мебель, ювелирные изделия, спортивные и детские товары, садовый инвентарь и многое другое.

    В новой сети не планируется продавать одежду, продукты питания и медицинские препараты. Магазины нового формата будут открываться под другим брендом, но пока его название держится в тайне. Представители проекта «Связной Маркет» отказались от официальных комментариев.

    Заказать товар можно будет через работающий круглосуточно call-центр, а получить — в магазине, который покупатель укажет при заказе, либо посредством курьерской службы компании, пишет газета «Маркер», ссылаясь на источник, близкий к проекту. Кроме того, в сети разместят электронные терминалы, с помощью которых покупатель сможет выбрать и заказать все представленные на складе магазина товары в нужной ему комплектации.

    По словам Александры Яковенко, руководителя отдела продажи торговой недвижимости компании Delta estate, подобный формат магазинов удачно реализован в Европе, в частности в Англии, поэтому у российского ритейлера есть все шансы на успех. «Такая форма торговли будет очень популярна среди покупателей из регионов, куда, как правило, ритейлеры не стремятся; онлайн-универмаг предоставляет им возможность заказать товар с доставкой на дом», - говорит она.

    «Это принципиально новый формат для Российского рынка. Как и всегда в таких случаях новизна формата при грамотном развитии даст ритейлеру конкурентное преимущество. Еще одно преимущество – уже хорошо раскрученный бренд. У этого бренда есть широкая целевая аудитория, которая готова к «экспериментам» и позитивно относится к покупкам через интернет или по каталогам. Кроме того, широкий ассортимент товаров и организация магазина по комбинированному принципу «шоу-рум» и реальная продажа привлечет большой поток покупателей, что позволит магазину стать полноценным якорем почти в любом ТЦ, ориентированным на широкие массы покупателей», - считает Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG.

    Открытие первого «универмага» «Связного» запланировано на конец октября текущего года. Первый магазин сети разместится в районе станции метро «Белорусская», его площадь составит 800 кв.м. В планах у «Связной Маркета» – открыть до 2012 года еще пять торговых точек в Москве в пределах Третьего транспортного кольца. В ноябре планируется открыть магазин в Рязани, а позже – в Ярославле и Ростове.

    Цель подобных проектов в Европе является экономия торговой площади, при этом организация доставки товара в кратчайшие сроки становится задачей №1. Александра Яковенко считает, что в наших современных условиях выполнение этой главной задачи ставится под сомнение, из-за неразвитой логистики доставка товаров задерживается, да и стоимость ее достаточно дорогая. «Возможно, собственная курьерская службы сможет решить эту проблему», - говорит эксперт.

    «В экономике интернет-торговли есть такая спорная составляющая как курьерская доставка. С одной стороны, за неё надо платить, кроме того принято оставлять чаевые - порой услуги курьера и покрывают разницу в цене между одним и тем же товаром у разных продавцов, - говорит Сергей Рассказов, эксперт-аналитик отдела маркетинга GVA Sawyer, – с другой – не так уж и много платят курьеру, экономя при этом время и силы на походы по магазинам. Концепция Связного предполагает всё-таки определённую привязку покупателя к торговой точке, т.е. он зачем-либо должен там появляться. Риск в том, что баланс в сознании покупателя не до конца ясен. Что предпочтёт большинство - курьерскую доставку (тогда смешанный формат магазина не поможет восстановлению продаж) или лояльность к ритейлеру в обмен на сервис и сниженные цены (тогда усилия окажутся небессмысленными)».

    Однако, логистические нюансы – далеко не единственная проблема, с которой ритейлер может столкнуться. По мнению Дениса Колокольникова, основная трудность возникнет при выборе подходящих помещений. «В действующих ТЦ свободных помещений подходящего формата не так много, а развивать новую сеть, ориентируясь только на строящиеся торговые центры достаточно долго», - объясняет он.

    Пока оценивать перспективы данного проекта достаточно трудно оценить, ведь в России аналогов данных магазинов нет. По словам Станислава Хелминского, вице-президента «Холдинг Финстрой», если компания делает ставку на интернет торговлю и через каталоги, не совсем понятно, зачем открывать магазин площадью 800 кв.м. и нести дополнительные расходы. «В данном случае потребитель будет заказывать товары с доставкой на дом. Если же компания хочет что бы торговые точки генерировали дополнительный поток покупателей помимо дистанционной торговли, то смущает ассортимент товара. За мебелью и бытовой техникой потребитель вряд ли пойдет туда же, куда за ювелирными украшениями или сотовым телефоном. Кроме того, в России по-прежнему к покупкам, в особенности длительного потребления, относятся как к части досуга, людям нравится гулять по магазинам, трогать и рассматривать товары», - резюмирует эксперт.
    Артём Высоченко / Источник: Арендатор.ру

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
    Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

 

12.10.2011

  • Эксперты обсудили будущее складского рынка, склады в Печатниках в аренду.
  • Если по итогам 2011 года объем ввода складских площадей класса А составит около 390 тыс.кв.м., то в 2012 году ожидается, что этот показатель вырастет в два раза – до 800 тыс.кв.м., сообщили в ходе «007 Складской конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости» эксперты компании Knight Frank, организатора мероприятия.

    Аналитики Knight Frank рассказали о положении дел на рынке складской недвижимости на сегодняшний день. По их словам, сейчас снять в Москве склад площадью больше 10 тыс.кв.м. практически невозможно, очень мало предложений. 70% площадей арендуется еще до ввода в эксплуатацию.

    За девять месяцев этого года в аренду было сдано 730 тыс.кв.м. складов, а введено только 157 тыс.кв.м. Средний размер заявки увеличился на 50% до 10 тыс.кв.м. На 15% увеличился средний размер сделки – до 10 тыс.кв.м.

    Ставки аренды складских площадей класса А выросли до $130 за кв.м., класса В – $110 за кв.м. (без НДС и эксплуатационных расходов). Основной потребитель – логистические операторы, в последнее время наблюдается также активизация торговых операторов, производителей и дистрибьюторов.

    Структурного изменения спроса и предложения на московском рынке не произошло. Основные запросы приходятся на западное, северо-западное и северное направления, в то время как основное предложение сосредоточено на юго-востоке и юге.

    Складская недвижимость по-прежнему сосредоточена вокруг Москвы и Санкт-Петербурга. Правда, в Санкт-Петербурге в 2011 году не было введено ни одного склада класса А. Аналитики объясняют это тем, что большое количество проектов здесь было введено в 2009-2010 годах и девелоперы не начинали новых проектов, пока не заполнятся эти.

    В регионах, по словам экспертов Knight Frank, в основном строят под конкретных заказчиков. Спрос здесь существенно ниже. Если в Москве за 2011 год было арендовано около 700 тыс.кв.м., то в Санкт-Петербурге эта цифра составляет 115 тыс.кв.м., а в остальных крупных городах - порядка 100 тыс.кв.м. Объем поглощения в регионах меньше на 35%, чем объем ввода, в Москве же ситуация обратная – вводится складов меньше, чем потребляется, отмечают специалисты Knight Frank. Наиболее активен рынок складской недвижимости в Казани, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Калуге.

    По мнению девелоперов, принявших участие в обсуждении, в городах-миллионниках с маленьким спросом те склады, на строительстве которых они специализируются, просто не нужны. Кроме того, в Москве строить просто выгоднее.

    По мнению Алексея Новикова, руководителя дирекции по работе с предприятиями недвижимости и инфраструктуры Московского банка Сбербанка России, в строительстве качественных складов в регионах есть две проблемы: первая заключается в том, что в регионах ниже доходность складской недвижимости – себестоимость выше, а цена аренды дешевле. Кроме того, меньше объемы проектов, что тоже сказывается на стоимости. Вторая проблема состоит в том, что каждый девелопер хочет свой проект в итоге продать, а инвестиционные фонды не стремятся покупать склады в регионах, так как там больше рисков, связанных с управлением: спрос меньше, уйдет арендатор, а заменить его некем.

    «У нас услуга сервисная. Мы идем за логистикой, а логистика идет за бизнесом. Если в городе бизнеса нет, то нам там делать нечего. Регионы интересны девелоперам, но это не регионы с большой буквы, а отдельные города. Нам интересны Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург и Москва», - говорит в свою очередь Олег Мамаев, исполнительный директор PNK Group.

    По мнению некоторых представителей бизнеса, в регионах склады класса А подчас, действительно, не нужны. «У нашей компании несколько заводов в Краснодарском крае и в Ростовской области. Есть свои склады. Зачем нам складские помещения класса А?» - говорит Андрей Дуранин, директор по логистике торгового дома «ЭстаФудТрейд».

    В то же время Ольга Петрова, директор департамента складской логистики Alliance Healthcare Russia, не согласна с тем, что в регионах нет спроса на качественные складские помещения. «Наша компания арендовала в разное время 20-30 складов, в Москве и Московской области в 60% случаев ставки были ниже, а качество услуг выше. В регионах нам в основном приходится арендовать бывшие заводы, вкладывать свои деньги в ремонт. Другие компании тоже часто жалуются, что не могут найти качественный склад в региональных городах. Мне кажется мнение, что на качественные склады нет спроса в регионах, ошибочно», - отмечает г-жа Петрова.

    Зато девелоперы вполне готовы строить в регионах проекты в формате build-to-suit. «У нас есть участки в региональных городах. Если есть запросы на build-to-suit, мы строим», - говорит Виктор Афанасенко, директор по аренде и маркетингу Raven Russia.

    В строительстве склада под заказ и для девелопера, и для клиента есть как плюсы, так и минусы, объясняет Сергей Гончар, замдиректора отдела консалтинга Knight Frank. Плюсы формата build-to-suit для оператора заключается в возможности выбора площадки и в том, что можно учесть все его пожелания. Минусы – в увеличении стоимости склада и в рисках, связанных со строительством. Для девелопера плюсы строительства под заказ состоят в гарантии сдачи проекта и в независимости от экономической ситуации, минусы – в длительном сроке поиска клиента. В последнее время девелоперы «набили руку» на таких проектах. До 2010 года срок строительства склада в формате build-to-suit составлял около 36 месяцев, к настоящему моменту он сократился в 2-3 раза.

    Эксперты отмечают также, что в последние годы сформировался новый перспективный сегмент недвижимости – индустриальные парки. По данным Максима Загоруйко, замдиректора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank, на сегодняшний день их общее число составляет более 200. Территория, которую они занимают - 60 тыс. га. В основном индустриальные парки размещаются в европейской части России, где сосредоточены основные рынки сбыта, трудовой ресурс и основные сырьевые базы. Правда, особенностью этого сегмента недвижимости является то, что первоначальные инвестиции в проекты очень высоки – они могут достигать $1,5 млн за га. Такие инвестиции может взять на себя только государство либо крупные компании, специализирующиеся на этом сегменте, поэтому большинство новых проектов остаются на бумаге.

    Что касается прогнозов, то аналитики Knight Frank ожидают, что до конца 2011 года при существующей динамике еще около 200 тыс.кв.м. складов будет арендовано по предварительным договорам. Многие компании за неимением нужных помещений в аренду рассматривают варианты по приобретению складов в собственность.

    Эксперты прогнозируют в 2012 году двукратное увеличение объема ввода складских площадей в Московском регионе - до 800 тыс.кв.м. Причем 70% новых складов придется на профессиональных девелоперов. Предложение по-прежнему сосредоточено в основном на юго-западе и юге, но девелоперы наконец обратили внимание на север и начнут свои проекты и там, говорят они.

    Ставки аренды складских площадей класса А достигнут $135 за кв.м., класса В – $115 за кв.м. (без НДС и эксплуатационных расходов).

    В Санкт-Петербурге в 2012 году будет введено 160 тыс.кв.м. складских площадей класса А. В регионах эта цифра составит около 200 тыс.кв.м.
    Ожидается также увеличение ставок в Санкт-Петербурге до $115-120 за кв.м. (без НДС и эксплуатационных расходов), незначительный рост стоимость аренды произойдет и в крупных городах – Новосибирске, Ростове-на-Дону.
    Склады в Печатникха в аренду на профессиональном складе сдаю, все коммуникации, охрана, цена от 200 рублей за кв.м. в месяц, телефон +7-495-792-15-58.
    Источник: CRE, Вера Новоруссова

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
    Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

 

11.10.2011

  • Эксперт: запрет на беспатные парковки в центре Москвы изменит ситуацию на рынке аренды офисов, машино-место сдается, продается.
  • Мэр Москвы Сергей Собянин заявил о намерении ликвидировать бесплатные парковки в центре города, а также в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцом. По данным realtor.ru, эти изменения приведут к тому, что ликвидность объектов офисной недвижимости будет все больше зависеть от наличия доступной для рядовых сотрудников парковки.


    По мнению экспертов, залогом привлекательности офиса для арендаторов станет наличие или отсутствие дешевых парковочных мест. Сегодня норма обеспеченности БЦ машиноместами составляет 1 м/м на 100 кв.метров арендуемой площади. Платные уличные парковки рядом с офисами создадут дополнительные машиноместа, но доступны они будут лишь для сотрудников с высоким достатком.
    С одной стороны, при высокой цене за парковку работники среднего уровня достатка вынуждены будут пересесть на общественный транспорт, либо ставить машины во дворах, что приведет к коллапсу. С другой стороны, отмечают эксперты, возможно, что под воздействием общественности владельцы компаний станут выбирать более удобные для сотрудников офисы – а это будут объекты, расположенные за пределами зоны действия нового постановления мэра.
    Шиномонтаж сдаю 250 долларов за кв.м. в год, телефон +7-495-792-15-58.
    Таким образом, еще привлекательнее для арендаторов станут северо-западное направление в районе Ленинградского проспекта, юго-запад Москвы, и Кутузовский проспект, где уже сейчас развиты деловые кластеры. Наконец, вырастет интерес собственников к особнякам в ЦАО с огороженной территорию и определенным количеством машиномест.
    Источник: Большой Портал Недвижимости

    Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
    Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
    Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».