тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

04.09.08

  • Одно из мероприятий PROEstate
  • Новости: Эта коллекция олимпийских реликвий включает более 2000 экземпляров, в том числе медали участников Летних олимпийских игр, начиная с 1-й Олимпиады современности в Афинах 1896 года и заканчивая последней Олимпиадой в Пекине. Коллекция находится в частном владении члена президиума НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости», генерального директора ГК «Город» Леонида Новожилова. Антон Сихарулидзе обратил внимание собравшихся на необходимость возведения новых спортивных сооружений как еще одного важного сегмента рынка коммерческой недвижимости.
    СтройПрезидент Недвижимость. 

 

04.09.08

  • Последствия мирового кризиса
  • Новости: Мнения о влиянии кризиса на российский рынок недвижимости среди принимавших участие в дискуссии спикеров разошлись. Так, по мнению Максима Гасиева, регионального директора департамента инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости Colliers International, кризис отражается на рынке скорее негативно: падает ставка капитализации проектов, многие проекты либо останавливаются, либо ищут финансирование. Проблемы начинают испытывать инвестиционные фонды, также сталкивающиеся с недостатком качественных проектов на рынке.
    Более оптимистичную позицию занял Стивен Уэйн, президент Jensen Group, считающий, что вывод капитала и отсутствие длинных денег приведет к тому, что объем проектов будет вводиться позже. Это даст многим участникам рынка возможность реорганизовать свои портфели. Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости, заметил, что рынок в регионах почувствовал изменения, кризис затронул и смежные отрасли, например, рынок сельхозземель. Сам рынок коммерческой недвижимости в Сибири оказался более закрытым: к примеру, сделки по продажам были закрыты, как правило, продавцы никогда не сталкиваются с покупателем. Непосредственно сделки стали более рискованными, ставки капитализации поднялись. «В то же время нельзя забывать об активной работе администрации по привлечению средств и развитию территорий на местах», - уточнил г-н Луговой.
    По мнению Максима Гасиева, Россия и так в ближайшее время построит намного меньше, чем странах Западной Европы. В то же время хотя доходы потребителей в настоящий момент не уменьшаются, а покупательская способность растет, далеко не все девелоперы, в частности, ритейлеры, живут на заемные средства. Рынок после кризиса должен стать профессиональным, считает г-н Гасиев. «Кризис сделал рынок более крепким и сильным, инвесторы стали осторожнее подходить к выбору проектов», - заявил Олег Луговой. Александр Ольховский, в свою очередь, считает, что в краткосрочной перспективе улучшения на рынке не будет. Полностью оценить последствия кризиса можно будет через 6-9 месяцев. В то же время стратегические перспективы рынка громадные: российский рынок интересный, не насыщенный, хотя и отмечаются проблемы с ликвидностью проектов.
    СтройПрезидент Недвижимость.
     

 

04.09.08

  • Первый день работы PROEstate.
  • Новости: С 12.30 в седьмом павильоне выставочного комплекса «Ленэкспо» все ждали официального открытия международного форума PROEstate, а оно откладывалось. В этот день у губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко выдался особенно плотный график.
    В день начала работы Форума Санкт-Петербург присоединился к федеральной программе ремонта ветхого жилья. В соответствии с соглашением, которое подписали губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и генеральный директор госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" Константин Цицин. Федеральной программой предусмотрено выделение Петербургу из Фонда содействия реформированию ЖКХ 8 млрд рублей в течение четырех лет. При этом городской бюджет будет продолжать выделять собственные средства на расселение ветхих домов. Как сообщила журналистам Валентина Матвиенко "в 2009 году город выделит 24 млрд рублей на строительство бюджетного жилья, куда будут расселяться жители аварийных домов, и еще 12 млрд рублей из городского бюджета пойдут на ремонт жилого фонда.
    Присоединение Петербурга к федеральной программе – хорошая новость для девелоперов и консультантов коммерческой недвижимости, так как это означает, что город будет активнее расселять депрессивные районы. А значит могут высвободится новые территории, пригодные для реализации проектов комплексной застройки. «Вот только длинных кредитных ресурсов, на реализацию новых проектов катастрофически не хватает», - рассуждали участники PRO-Estate в ожидании делегации Правительства Санкт-Петербурга. По словам главного редактора журнала «Эксперт» Валерия Фадеева, если бы мы жили в 20-30-х годах, сейчас бы как раз была великая депрессия. «Наблюдается торможение цен на рынке недвижимости. Кредит остается дорогим. Российские банки не в состоянии предоставлять серьезных размеров кредиты. А в условиях мирового кризиса мы оказываемся последними в очереди на зарубежные займы», - отметил он.
    Впрочем, от катастрофы ситуация все-таки далека. За годы развития рынка, его участники построили достаточно квадратных метров, чтобы застраховать себя на случай стагнации. По мере того, как темпы ввода новых площадей замедляются, готовые – все чаще выставляются на продажу. Только в Петербурге, например, на сегодняшний день на продажу выставлены офисные площади в новых бизнес-центрах на общую сумму более $1 млрд.
    Участники рынка успели обсудить все это и выпить не одну чашку кофе в импровизированном баре на стенде Commercial Real Estate, пока с опозданием на 1,5 часа делегация Смольного наконец не появилась на территории выставки.
    Губернатор Санкт-Петербурга приехала открывать форум в компании министра регионального развития РФ Дмитрия Козака. В сопровождении вице-губернатора Юрия Молчанова и главы комитета по инвестициям и стратегическим проектам Смольного Максима Соколова они сразу отправилась осматривать выставочные стенды. Внимание высоких гостей привлек сначала стенд УК «Морской фасад», реализующей в западной части Васильевского острова крупнейший в Европе проект развития намывных территорий. Затем их надолго заинтересовала коллекция проектов Ленинградской области. Тут необходимо отметить, что госпожа Матвиенко давно выступает за объединение двух отдельных субьектов Федерации, которыми на сегодняшний день являются Санкт-Петербург и Ленобласть. В последнее время эта идея находит все больше понимания в федеральном центре. Что же до петербургских консультантов, то они, обсуждая концепции новых проектов, и вовсе говорят об этом, как о деле чуть ли не решенном. «Если ослабнут административные границы город очень быстро перешагнет кольцевую автодорогу, которая станет внутригородской магистралью», - заявил, например, на пресс-кронференции посвященной развитию деловой зоны «Пулково» глава Knight Frank SPb Олег Барков.
    После Ленобласти члены делегации навестили коллег из регионов – на стэндах Пермского края и Тверской области. Наибольший же интерес Валентины Матвиенко вызвал подземный торгово-деловой комплекс под площадью Восстания. Это самый крупный и самый спорный на сегодня проект развития подземного пространства в Санкт-Петербурге. Концепция освоения подземного пространства площади Восстания предполагает строительство четырехуровневого подземного многофункционального комплекса с обширной общественной зоной. Под площадью Восстания планируется сформировать сеть подземных пешеходных переходов и построить двухуровневый паркинг, что позволит, не изменяя архитектурную целостность городского ансамбля, развести транспортные и пешеходные потоки в районе площади. Общая площадь комплекса составит 90 тыс. кв метров. Однако пока даже юридически вопрос регулирования строительства под землей представляется весьма туманным. «Такой юридически сложный проект. Мы даже не можем сделать ему регламент», - тихо сокрушался главный архитектор Петербурга Александр Викторов, пока руководство ООО «Адитум», управляющего проектом, показывало Валентине Матвиенко и Дмитрию Козаку впечатляющий по размерам макет своего детища.
    Наконец, воодушевленные увиденным, члены делегации добрались до сцены. Дмитрий Козак сразу обрадовал организаторов PRO-Estate, в лице Гильдии управляющих и девелоперов, заявив, что данное мероприятие имеет все шансы превратиться в российский MIPIM. «Нам бы еще сюда Средиземное море и пальмы», - размечтались в задних рядах обступивших сцену. Однако этого господин Козак обещать никому не стал. Зато сообщил, что «государство в долгу перед девелоперами». По его мнению, необходимо как можно скорее избавиться от излишних бюрократических барьеров, изменить нормы и правила строительства. По его словам, сейчас необходимо развивать инфраструктуру для развития коммерческой недвижимости. "В ближайшее время в инфраструктуру будут вложены огромные средства. Над всем этим мы сейчас работаем и в ближайшее время дадим дополнительный государственный импульс рынку недвижимости России ", - заверил господин Козак.
    Об инфраструктуре речь зашла и на конференции «Государство, как инвестор и девелопер». Основной темой мероприятия, модератором которого выступил глава КУГИ Петербурга Игорь Метельский, стало Государственно-частное партнерство. Именно с крупных и очень затратных инфраструктурных проектов всегда начинается ГЧП в мировой практике. Лишь впоследствии, по мере формирования четких и понятных правил игры в этой сфере, власть и бизнес переходят к более гуманитарным проектам – например, в области строительства медицинских или образовательных учреждений. Как отметили участники конференции в России четкие правила еще не сформулированы. В связи с этим, отмечает президент УК «Морской фасад» Шафкат Кары-Ниязов, самое рискованное время для инвестора – это то время, когда он уже принял решение, а государство еще нет.
    Впрочем, отметили собравшиеся Санкт-Петербург является исключнием из этого правила, так как здесь закон об основах ГЧП принят на местном уровне. Старший консультант международной аудиторской компании Deloitte Touche Tohmatsu Антон Вейшнурс считает, что на основе соответствующего петербургского закона в скором времени может быть разработан федеральный закон. Другой, по его мнению, положительный факт - то, что в Смольном работают люди из бизнеса, знакомые с проблемами девелоперов не по наслышке.
    Одним из примеров ГЧП должна стать реконструкция аэропорта «Пулково». Сейчас проект находится на этапе выбора концессионера. Реализация проекта, в основе которого лежит идея создания в Санкт-Петербурге крупнейшего международного хаба, должна косвенным образом стимулировать развитие более 300 га приаэропортовой зоны. О перспективах данной территории говорит то, что уже сейчас интерес к ней проявляют московские девелоперы. Так, первым в Санкт-Петербурге проектом крупнейшей российской группы ПИК должно стать строительство здесь бизнес-центра Gateway. Общая площадь проекта составит 78 000 кв.м., арендопригодная - 50 000 кв.м. Представители компании Knight Frank, которая выступает эксклюзивным консультантом проекта, зона Пулково-3 – самое перспективное место для формирования будущего периферийного делового района. В перспективе 3-5 лет здесь можно прогнозировать появление минимум 200 тыс. кв.м. качественных офисов классов А и В.
    Такое же влияние на развитие сопредельной территории должен оказать и еще один проект ГЧП - новый морской пассажирский терминал, который стал ядром целого делового района «Морской фасад». Еще чуть-чуть и открытие терминала могло бы совпасть с PROEstate – 10 сентября к причалам порта пришвартуется первый океанский лайнер Costa Mediterranea с 2 тыс. туристов на борту.
    СтройПрезидент Недвижимость. 

 

04.09.08

  • Проблемы собственников и девелоперов.
  • Новости: «В настоящее время собственники объектов сталкиваются с рядом проблем при реализации своих проектов. Наиболее распространенными из них являются: отсутствие финансирования, боязнь обмана при продаже объектов, страх «продешевить» и неготовность участков к продаже. Кроме того, нередко собственники даже не знают, куда вложить вырученные деньги», - сообщил Сергунин на конференции «Горячие инвестиционные площадки России». У девелоперов, по его словам, возникают сходные проблемы.
    «К главным проблемам, с которыми сталкиваются девелоперы, можно отнести: дефицит участков под застройку, проблемы с инженерией, длительные сроки согласования документов на строительство, ошибки на стадии проектирования, постоянный рост стоимости строительства и острая нехватка грамотных подрядчиков», - уточнил аналитик.
    Коммерческая недвижимость Москвы и Московской области. 

 

04.09.08

  • Четырнадцать лотов ушли
  • Новости: Генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко подвел итоги мероприятия. По его словам, в задачи Фонда имущества не входило устраивать грандиозного шоу. Он отметил, что в рамках форума прошел обычный, рядовой аукцион. «В отличие от прошлого года мы не стали устраивать из аукциона какое-то шоу и выставлять какие-то суперликвидные активы. Мы взяли понемногу из каждой области – магазины, офисы, аварийные жилые здания и нежилые помещения. Правда, был один элитный участок в Комарово, на Морской улице, но в целом все четырнадцать лотов – это среднеликвидный товар», - пояснил Степаненко.
    Он также отметил, что по итогам торгов сумма всех лотов составила 165 млн. рублей.
    Господин Степаненко также добавил, что среди покупателей были не только петербургские и столичные компании, но и представители китайских организаций.
    СтройПрезидент Недвижимость 

 

03.09.08

  • Биржу на Васильевском острове в Петербурге начали разбирать.
  • Новости: Козырек крыши товарно-фондовой биржи на Васильевском острове в Санкт-Петербурге начали разбирать, сообщили в пресс-службе компании "Эталон-ЛенспецСМУ", являющейся девелопером проекта. Металлическая дуга, подвергшаяся демонтажу, в числе прочего вызывала нарекания архитекторов города при обсуждении облика построенного здания.
    Скандал, связанный с последней официально признанной градостроительной ошибкой в Петербурге, разгорелся около двух месяцев назад. 6 июня с.г. на заседании градсовета облик нового биржевого комплекса на 26-й линии Васильевского острова подвергся критике. 17 июня состоялось открытие биржи. По итогам проверки служба государственного строительного надзора и экспертизы выяснила, что здание превышает высотный регламент.
    В конце июня было вынесено решение об уменьшении высоты объекта и об изменении контура здания. Руководство холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" не сразу, но согласилось с таким решением. По данным специалистов, потери от физического уменьшения высоты нового биржевого комплекса могут составить 12-13 млн евро. При этом, по словам аналитиков, сами работы по сносу застройщику обойдутся примерно в 600 тыс. долл.
    СтройПрезидент 

 

03.09.08

  • Автор олимпийского стадиона "Птичье гнездо" возьмется за Екатеринбург
  • Новости: Мишель Режембаль – архитектор, автор знаменитого пекинского стадиона "Птичье гнездо", спроектирует одно из зданий Екатеринбурга. По словам профессора Уральской архитектурно-художественной академии Александра Барабанова, деталей своего сотрудничества с местными застройщиками знаменитый архитектор не афиширует. "Известно, что Режембаль выбрал три концепции от застройщиков и в конце сентября выберет понравившуюся ему. Окончательный вариант выбранного проекта будет готов через год. О сути сотрудничества он никому ничего не сказал, слишком суеверный", – отметил профессор.
    Последний визит Мишеля Режембаля в наш город состоялся 28 августа, когда архитектор изучил темпы застройки города, и провел несколько встреч со студентами и преподавателями УралГАХА.
    ДОСЬЕ
    Мишель Режембаль (род. в 1946г.) – французский архитектор, действительный член французской Академии архитектуры, совладелец архитектурного агентства CR Architecture и профессор архитектурной школы Валь де Сен в Париже. "Фишкой" архитектора являются спортивные объекты. Под его руководством был построен знаменитый парижский стадион "Стад де Франс", который входит в десятку красивейших стадионов мира, а также олимпийский стадион "Птичье гнездо" в Пекине, сделавший Режембаля по-настоящему знаменит
    СтройПрезидент. 

 

03.09.08

  • В. Бартеньев: по итогам торгов объем инвестиций в "Азов-Сити" составит более 1,5 млрд рублей.
  • Новости: Вчера прошла пресс-конференция министра экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей Владимира Бартеньева, посвященная итогам торгов в Ростовской части "Азов-Сити". Владимир Бартеньев рассказал, что по итогам торгов объем инвестиций в "Азов-Сити" составит более 1,5 млрд рублей.
    Объем арендной платы - 1,5 млн руб.
    Напомним, что что 29 июля 2008 года были подведены итоги торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, с целью реализации инвестиционных проектов по созданию игорной зоны "Азов-Сити". На конкурс было выставлено 16 земельных участков площадью по 1,5 тыс кв.м. Всего было подано 47 заявок на участие в конкурсе.
    В результате оценки поданных предложений предварительно ООО "Пак - Экспресс" получило 4 участка, также 4 участка досталось ООО "В.Э.В.". Два участка в результате торгов арендует "Д.А.В.". По одному участку для реализации инвестиционных проектов получают Casinos Austria International Holding Gmbh, ООО "РостСтройИнвест", ООО "Формула 1", ИП Одинцов Н.М, ОАО "НОРД-ВЕСТ" и ООО "Орбита".
    ООО "Формула 1" впоследствии отказалась от заключения договора аренды в "Азов-Сити". С Casinos Austria ведутся переговоры. Другие 7 победителей уже заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта.
    СтройПрезидент Недвижимость. 

 

03.09.08

  • Петербург готовит к продаже земли
  • Новости: Комитет по строительству Санкт-Петербурга до конца 2008г. планирует подготовить документы для продажи на торгах 14 участков общей площадью 300 га в разных районах города. Об этом сообщили в пресс-службе комитета по строительству, подчеркнув, что месторасположение всех участков не разглашается. В комитете также отметили, что в настоящий момент в высокой степени готовности находится документация по четырем территориям.
    В сентябре 2008г. на обсуждение правительства планируется вынести пакет документов на два участка - 76,9 га в пос.Молодежное (Курортный район) и 23,2 га в Зеленогорске, юго-восточнее пересечения Институтской улицы с улицей Длинной. Оба надела предназначены для малоэтажного строительства.
    Кроме того, комитет по строительству готовит документы к аукциону по продаже территории вдоль проспекта Маршала Блюхера - от Пискаревского проспекта до проспекта Энергетиков. Торги будут вынесены на обсуждение правительства до конца 2008г. Для продажи на территории выделено 4 участка общей площадью 34,5 га. Наделы планируется продать на аукционе единым лотом. На них, согласно документам, будет построено жилье. Еще 20,3 га в г.Красном Селе город намерен выставить на торги под индивидуальное жилищное строительство.
    Эксперты подчеркивают, что проекты строительства жилья на данный момент одни из самых рентабельных на рынке недвижимости города. По данным аналитического отдела РБК, за прошедшее лето стоимость квадратного метра в новостройках росла в среднем на 1% в неделю.
    По последним данным, купить просторную однокомнатную квартиру в строящемся доме в Невском районе сейчас можно в среднем по цене чуть дороже 3 млн 600 тыс. руб. На севере Петербурга, в Выборгском районе, такое же жилье будет стоить порядка 3 млн 800 тыс. руб. Средняя стоимость жилья на первичном рынке Красногвардейского района варьируется в районе 96 тыс. руб. за 1 кв. м.
    СтройПрезидент Недвижимость. 

 

02.09.08

  • Accent Real Estate одолжился на 45 миллионов.
  • Новости: ЗАО "ЮниКредит банк" выдаст кредит Investment Managers в размере $45,7 млн.сроком на 6,5 лет для строительства офисно-складского комплекса "Агротерминал" в Подольском районе Московской области, планирующегося завершиться в третьем квартале 2009 года.
    Площадь, пригодная для аренды составит около 55 тыс. кв. м. Комплекс будет располагать парковкой на 91 место для легкового автотранспорта и на 80 мест - для грузового, а также "сухим" складом, зоной климат контроля, холодильными и морозильными камерами, сообщает «РИА Новости – Недвижимость».
    СтройПрезидент Недвижимость. 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».