тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

24.06.09

  • Минимальная и максимальная ставки аренды в офисах и ТЦ Москвы различаются.
  • Минимальная и максимальная ставки аренды на офисные и торговые помещения Москвы в кризис могут различаться в 6 раз, свидетельствуют материалы исследования компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". "Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6 - 6,5 раза, а среди помещений офисного назначения - в 4-5 раз", - отмечают эксперты компании. В частности, наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объекте, расположенном на улице 1905 года. Здесь, по данным аналитиков, арендные ставки достигают 57,25 тысячи рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатационные платежи. "Среди же объектов по самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии "под чистовую отделку" сдаются по 8,5 тысячи рублей за квадратный метр в год", - поясняется в исследовании. По состоянию на середину мая 2009 года, указывают в компании, самым дорогим по величине арендной ставки среди офисов Москвы является деловой комплекс класса А Башня "Запад" в ММДЦ "Москва-Сити". "На помещение в состоянии shell&core (под отделку) установлена арендная ставка в 1 тысячу долларов за квадратный метр в год (по курсу ЦБ РФ, не включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи)", - констатируют специалисты. При этом, сообщается в отчете, наименьшие арендные ставки на офисы в Москве были зафиксированы на двух объектах - в офисном комплексе "Новорогожский" (класс В), где нанять помещения можно по ставке от 9,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, и в офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С), где стоимость аренды составляет от 8 тысячи рублей за квадратный метр в год.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

23.06.09

  • Осенью в России ожидается падение цен на недвижимость.
  • Объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, предоставленных застройщикам, составляет 600 млрд рублей, просрочка по этим кредитам равняется 0,7%, сообщил во вторник директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита "Недвижимость в России". По его мнению, осенью у банков и девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. "Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы", - заявил А.Чувин. Такие же проблемы могут возникнуть и у девелоперов, и они, как и банки, будут "сбрасывать" объекты недвижимости, находящиеся в залоге, считает представитель Сбербанка. В настоящее время из всего портфеля кредитов, выделенных девелоперам, реструктуризированы кредиты на общую сумму $600 млн, отметил А.Чувин. По его словам, из 130 кредитов, выделенных Сбербанком сектору строительства и недвижимости, компании "Сбербанк капитал" (100%-ная дочерняя компания Сбербанка, которая будет аккумулировать объекты, находящиеся в залоге у Сбербанка) передано лишь два контракта - с компаниями "Капитал групп" и "Макромир".В случае передачи залогов в "Сбербанк капитал" компания может в течение какого-то времени поддерживать в эксплуатации эти активы, а затем продать их на "хорошем рынке", если представится такая возможность. По словам А.Чувина, по наихудшему прогнозу, осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний, и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. "Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании", - сказал А.Чувин.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

22.06.09

  • Строительный рынок РФ ждут банкротства, слияния компаний.
  • Строительный и девелоперский рынок России находятся сегодня в преддверии серьезных структурных перемен, считают эксперты. Резкое сокращение продаж жилья, значительное снижение ставок на аренду коммерческой недвижимости, отсутствие оборотных средств, высокие ставки по кредитам – все это неминуемо приведет к тому, что ряд компаний просто обанкротится и исчезнет с рынка, а многие сменят владельцев, в том числе за счет слияний и поглощений. Строители впадают в пессимизм Многие строители смотрят на перспективы рынка весьма пессимистично. Так, почетный президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин заявил о том, что выполнение нацпроекта "Доступное жилье" в сегодняшних условиях невозможно, "и необходимо констатировать, что мы не можем начать строить по 1 квадратному метру на жителя России в год к 2020 году". По его мнению, строительная отрасль находится сегодня в тяжелейшем положении, а строительные компании не имеют возможности брать кредиты под 20% и более процентов годовых. На незавидное состояние стройсектора указывает и вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, который считает, что значительная часть строительных компаний из-за сложившейся на строительном рынке России ситуации уже сегодня находятся в предбанкротном состоянии. "Нами выборочно было исследовано 20 регионов Уральского, Приволжского и Сибирского федеральных округов. В результате этот анализ показал нам, что не менее 70% строительных компаний России не имеют возможности вернуть кредиты банкам, что может привести к их разорению, в случае, если банки выставят требования возврата кредита, так как банки могут в любой момент инициировать процедуру банкротства против них", – рассказал Пономарев. По его мнению, столь серьезная ситуация возникла из-за снижения покупательской активности населения. Кроме этого, из-за влияния мирового финансового кризиса в значительной степени упали и цены на недвижимость, поэтому-то многим компаниям сейчас и не хватает средств, чтобы расплатиться с банками, поясняет он. "Если компания продает по той же цене, за которую она построила – она ничего не зарабатывает. Но ведь строительство велось на банковские кредиты, которые выдавались под проценты. А если нет прибыли, то и нечем платить эти проценты, а это уже банкротство. В ближайшей перспективе улучшение ситуации вряд ли наступит, поэтому летом можно ожидать либо пика банкротств, либо пика слияний и поглощений одних компаний другими", – уточняет Пономарев. Генеральный директор РСС Михаил Викторов соглашается с оценкой ситуации Пономаревым и предполагает, что "может, даже не 70%, а все 80% компаний впоследствии уйдут с рынка". "Здесь ведь еще необходимо учитывать и "фирмы-однодневки", и "обналички", созданные для разового участия в тендерах. Такие уйдут 100%. Как они уйдут – путем банкротства или простого закрытия – это уже другой вопрос", – добавляет он. Владимир Гамза, подобную тяжелую ситуацию на строительном рынке объясняет сложившимся замкнутым кругом. "Недостроенную недвижимость (как жилую, так и коммерческую) не покупают, так как люди боятся, что строители не выполнят свои обязательства. В связи с тем, что встали продажи, банки перестали кредитовать. Перестали кредитовать банки – у строителей не стало оборотных средств. Не стало оборотных средств – встали стройки, и круг замкнулся". Не хватает господдержки По мнению Гамзы, этот круг может разорвать только государство, и "специально созданный Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) должен занять в этом активную позицию, ведь у него есть право выкупа участков с недостроенными зданиями". "Как только этот фонд придет на стройплощадку, люди начнут покупать, так как доверие к государству сейчас очень высокое. Как только оживет строительство – банки начнут кредитовать. Но разорвать этот круг с помощью вливания денег в конкретные компании не получается. Поэтому, думаю, надо заниматься конкретными объектами", – отмечает Гамза. В то же время все эксперты, сходятся во мнении, что государство в настоящий момент недостаточно уделяет внимания строительному сектору. "К сожалению, то, что декларируется государством сегодня, даже там, где были приняты конкретные решения, не выполняется. Государство очень мало консультируется с общественными организациями, со строительными компаниями, с участниками рынка. Они-то знают о состоянии на рынке, тогда как государство реального анализа и вообще подобной работы не ведет. Именно поэтому органы власти оказались не готовы к сложившейся ситуации на строительном рынке России, а громкие фразы про то, что строительство – это локомотив, который выведет страну из кризиса – это лишь слова, а говорить – не мешки ворочать", – подчеркивает Пономарев. Между тем, Гамза уверен, что государству нельзя допустить, чтобы в сегодняшних условиях стройсектор остановился, "ведь на нем завязано множество других отраслей". "Строительство – это действительно локомотив, который может вытянуть из кризиса и другие отрасли. Нужна целевая государственная программа по поддержке стройотрасли, разговоры об этом идут, но я пока не вижу, чтобы были реальные действия со стороны государства", – сетует он. Возможные последствия В противном случае, прогнозирует Гамза, за строительным сектором будут обанкрочены все те, кто его обслуживает, например, производители строительных и отделочных материалов По какому бы сценарию – оптимистичному или пессимистичному – не стал бы развиваться строительный рынок страны в ближайшей перспективе эксперты, считают, что после завершения кризиса, российский рынок недвижимости будет совершенно другим. Произойдет смена собственников некоторых компаний, слияния и поглощения, многие объекты недвижимости обретут новых владельцев, какие-то стройфирмы вообще исчезнут с рынка. При этом в любом случае, соглашаются эксперты, строители начнут строить более разумные и более нужные здания. Если раньше на рынке главенствовало мнение, что рынок поглотит любую постройку, то в дальнейшем девелоперам придется заранее просчитывать потребность рынка в каждом конкретном объекте. В противном же случае объект будет рисковать опять оказаться невостребованным.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

21.06.09

  • На Садовой набережной снесли несколько исторических домов.
  • Квартал принадлежал нескольких десятилетий семье Бахрушиных. Московские власти сравняли с землей большую часть исторического квартала на Садовнической набережной. Как сообщают "Вести", практически ничего не осталось от четырехэтажного дома 1906 года постройки на углу Садовнического переулка и набережной. Именно этот дом эксперты называли самым интересным в этом районе образцом архитектуры начала прошлого века. Сейчас от всего квартала остался лишь дом на Садовнической улице, в основе которого постройка еще 1871 года. Однако - экскаваторы уже вплотную подошли и к нему. Квартал между Садовническими набережной, улицей и переулком в течение нескольких десятилетий до революции принадлежал Бахрушиным - дальним родственникам знаменитых художников и меценатов.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

20.06.09

  • На Симоновском валу
  • Власти Москвы намерены увеличить число отелей в городе до двухсот пятидесяти. Программа столичного правительства по развитию гостиничного хозяйства предусматривает увеличение числа московских отелей до двухсот пятидесяти. Такое заявление в выходные на церемонии открытия новой гостиницы на Симоновском валу сделал Юрий Лужков. Мэр выразил уверенность, что новый отель будет работать на пользу городу, приносить прибыль его владельцам и столичному бюджету в виде налоговых отчислений.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

19.06.09

  • Ставки аренды офисов снизились на 50%
  • За время кризиса ставки аренды офисов в центре Москвы снизились на 50% в рублях. Что касается офисов, расположенных в районе ТТК и МКАД, то здесь снижение арендных ставок началось лишь в марте-апреле.
    По словам экспертов, такое существенное падение ставок в центре объясняется, в частности, низким спросом – из центра он смещается за ТТК. По словам Ильи Шкопа, директора агентства недвижимости «Собственник», чем ближе к окраинам, тем процент снижения ставок меньше. «Если компания до кризиса занимала 100 м по ставке 40 000 р. в год, то при переезде на ТТК на ставку в 15 000 р. на 80 м она получает экономию 2 800 000 р. в год. Есть причина для переезда. А если такая же компания уже арендовала помещение на МКАД за 15 000 р., то при переезде на ставку 10 000 р. она за год выиграет лишь 700 000р. Тоже конечно стимул, но ремонт при переезде денег стоит», - сообщил эксперт.
    Кроме того, вследствие отсутствия спроса, офисы в промзонах тоже значительно подешевели, несмотря на нецентральное расположение.
    «В целом по Москве есть спрос на офисы класса А по цене 20 000 рублей за кв.м в год. На офисы классов B, C, D в пределах Садового кольца – 10-15 тыс. руб. за кв.м в год; в условной близости от третьего транспортного кольца - 8-10 тыс. руб. за кв.м в год; приближаясь к МКАД - 4-7 тыс. руб. за кв.м в год. Баланса спроса и предложения пока нет. При этом у арендаторов, которые никуда не переезжали за последний год, ставки, как правило, выше указанных», - сообщил Илья Шкоп.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

19.06.09

  • Для покрытия долга перед Чигиринским ОАО «Россия» проведет допэмиссию
  • Управляющее реконструкцией гостиницы «Россия» одноименное ОАО намерено провести дополнительный выпуск акций на 1,5 млрд рублей
    По словам заместителя мэра, курирующего вопрос имущественно-земельных отношений города, Владимира Силкина, примерно 500 млн рублей из этой суммы пойдут на погашение имеющихся долга перед «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского за демонтаж здания отеля. Остальные деньги, сообщает РИА Новости-Недвижимость, пойдут на завершение демонтажа гостиницы.
    Как сообщал портал «Арендатор.ру», вчера «СТ Девелопмент» подала еще два иска к ОАО «Россия» в общей сложности на 125 млн рублей.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

18.06.09

  • Carrefour прервала переговоры о покупке
  • Вторая в мире по обороту продовольственная сеть Carrefour взяла тайм-аут в переговорах о покупке «Седьмого континента».
    Как стало известно, в начале июня французы попросили сделать в переговорах перерыв на 45 дней. За это время Carrefour хочет сформировать окончательное предложение, рассказал источник, близкий к Deutsche Bank. Но, по его словам, Deutsche Bank ждать столько времени не намерен и уже в конце июня может возобновить переговоры с другими претендентами.
    Ранее «Седьмым континентом» интересовались инвестфонды Apax Partners, Baring Vostok Capital Partners, TPG и др.
    Предварительное предложение о покупке «7К инвест» французская Carrefour сделала весной, оценив ее в $1,2-1,3 млрд., напоминают «Ведомости».
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

18.06.09

  • «МегаФон» даст скидку
  • Французская Carrefour и сотовый оператор «МегаФон-Москва» запускают совместное тарифное предложение «Особый. Специально для Carrefour», комплект для подключения к нему будет продаваться в российских магазинах ритейлера.
    Подключившиеся к тарифу абоненты получат скидку при звонках с территории магазина. Как сообщает «Коммерсантъ», в рамках этого проекта «МегаФон-Москва» до конца года рассчитывает привлечь «десятки тысяч новых пользователей», уровень ARPU которых должен превысить 500 рублей.
    Напомним, сегодня состоится официальное открытие первого в России Carrefour в столичном ТЦ «Филион».
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

17.06.09

  • АвтоВАЗ запускает сеть
  • Концерн АвтоВАЗ запустил первую монобрендовую сеть автосалонов «НоваМоторс», которая, в частности, займет площади закрывающихся дилерских центров, продававших автомобили Lada.
    Как рассказал гендиректор ЗАО «АВТ-Финанс» (оператор «НоваМоторс»; через фонд «Содействие развитию автосервиса» принадлежит АвтоВАЗу) Дмитрий Путинцев, у компании «Лада-Сервис» (владеет долями в 74 юрлицах, которым принадлежат 148 разноименных автоцентров в России, через них продается до 25% продукции концерна) появилась монобрендовая розничная сеть «НоваМоторс».
    По его словам, новая розничная сеть (работает с конца апреля) — это «антикризисное решение концерна». «После исчезновения нескольких крупных независимых дилеров, например, «Элекс-Полюса» и «Инком-авто», возникла необходимость восполнить пробел по продажам Lada и сервисному обслуживанию, даже с учетом снижения продаж из-за кризиса», — пояснил Путинцев.
    Новая сеть, как сообщает «Коммерсантъ», будет развиваться, в том числе на бывших торговых площадях «проблемных» дилеров АвтоВАЗа. Так, «НоваМоторс» уже арендовала 12 автоцентров, ранее принадлежавших «Элекс-Полюсу» в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Уфе, Челябинске, Нижнем Новгороде и Ульяновске.
    «В нашу задачу не входит строительство новых центров, мы занимаемся исключительно продажей автомобилей и поддержанием предложения на автомобили Lada», — приводит издание слова Путинцева.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.7921558, 7629500
    www.stroyprezident.ru 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».