тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

15.09.08

  • Коммерческая ипотека и лизинг: выгодная альтернатива аренде.
  • Сегодня все больше клиентов обращается в банки по поводу ипотеки и залога нежилого помещения. Физические лица приобретают нежилые помещения с целью инвестирования с последующей сдачей объекта в аренду или для расширения своего бизнеса. На сегодняшний день в России коммерческая ипотека, то есть кредитование покупки коммерческой (нежилой) недвижимости под ее же залог, слаборазвита. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие ставки годовых. Опираясь на западный опыт, можно утверждать, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости - сдачи в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг - ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и позволяет использовать ипотечные кредиты.
    Сегодня все больше клиентов обращается в банки по поводу ипотеки и залога нежилого помещения. Физические лица приобретают нежилые помещения с целью инвестирования с последующей сдачей объекта в аренду или для расширения своего бизнеса. На сегодняшний день в России коммерческая ипотека, то есть кредитование покупки коммерческой (нежилой) недвижимости под ее же залог, слаборазвита. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие ставки годовых. Опираясь на западный опыт, можно утверждать, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости - сдачи в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг - ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и позволяет использовать ипотечные кредиты.
    По мнению экспертов, единственной альтернативой несовершенной пока коммерческой ипотеке может стать лизинг коммерческой недвижимости. В этом случае лизинговая организация - некий аналог кооператива - выдает кредит на покупку объекта недвижимости и является владельцем этого объекта до тех пор, пока кредит не будет выплачен. Одно из достоинств лизинга в том, что его механизмы четко прописаны в законодательстве. С другой стороны, в случае банкротства лизинговой организации все ее имущество может отойти за долги третьим лицам, например, банку.
    Лизинг как альтернатива коммерческой ипотеке
    Лизинг представляет собой долгосрочную аренду (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, недвижимости производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором.
    Лизинг осуществляется на основе долгосрочного договора между лизинговой компанией (лизингодателем), приобретающей оборудование за свой счет и сдающей его в аренду на несколько лет, и фирмой-арендатором (лизингополучателем), которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества. После истечения срока действия договора арендатор либо возвращает имущество лизинговой компании, либо продлевает срок действия договора (заключает новый договор), либо выкупает имущество по остаточной стоимости.
    Средний срок договоров лизинга коммерческой недвижимости составляет 7 - 10 лет.
    Есть несколько причин, почему лизинг, тем не менее, не получил широкого распространения. Во-первых, лизинг коммерческой недвижимости - все ещё относительно новая услуга. Во-вторых, помимо новизны лизинговых схем, существует ещё ряд препятствий для их повсеместного распространения.
    Лизинговые компании нередко сталкиваются с ситуацией, когда при балансовой стоимости коммерческой недвижимости один миллион рублей, рыночная цена - один миллион долларов. Вопрос в том, кто будет оплачивать эту разницу. Если лизинговая компания покупает коммерческую недвижимость за миллион долларов, то за ту же цену, она будет сдавать её в лизинг, при этом за счет разницы между рыночной стоимостью и балансовой у продавца образуется огромная прибыль, которая облагается по ставке 24%.
    Также недостатком лизинга остается то, что получить его возможно лишь предпринимателям и предприятиям, а коммерческую ипотеку возможно приобрести и физическому лицу. Поэтому наиболее реально для физического лица на сегодняшний день воспользоваться коммерческой ипотекой.
    Коммерческая ипотека
    Ипотека коммерческой недвижимости сегодня наиболее востребована компаниями малого и среднего бизнеса, у которых нет собственных средств на покупку, и им проще взять ипотечный кредит и постепенно погашать его в течение определенного срока.
    Также коммерческая ипотека востребована физическими лицами — желающими открыть собственный бизнес, владельцами компаний или занимающими ведущие должности в управлении компаний. Банки кредитуют "физиков" на покупку объектов коммерческой недвижимости на следующих условиях: процентная ставка — 12—18% в валюте на срок до 15 лет.
    Ипотечный кредит выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. Смысл ипотеки заключается в том, чтобы кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита, но достаточно высокие процентные ставки, но, тем не менее, является для многих желающих приобрести нежилую недвижимость наиболее подходящим вариантом. То, что банки неохотно предоставляют кредиты на приобретение нежилых помещений под залог этих помещений, связано не только с пробелом в законе об ипотеке, но и с отсутствием схем, одинаково обеспечивающих безопасность и гарантии проведение сделки для всех сторон — банка, заемщика и продавца.
    Тем более сегодня, после ужесточения требований банков, реально предоставляют коммерческую ипотеку 3-4 банка из всех, кто заявляет о подобной программе.
    Например, купить помещение в строящемся объекте коммерческой недвижимости очень сложно, поэтому каждый случай рассматривается банком индивидуально. Когда заемщик хочет приобрести такой объект одним из выходов является ипотека под имеющиеся нежилые помещения. Для ипотеки вторичной коммерческой недвижимости уже есть четкие программы и условия кредитования, но даже здесь много проблем. Трудности, как правило, связаны со схемой проведения самой сделки приобретения недвижимости, т.к. регистрация ипотеки в силу закона невозможна, и схемой взаиморасчетов между заемщиком и продавцом объекта.
    Впрочем, трудности возникают главным образом у физических лиц, которые обращаются за кредитами на нежилые помещения напрямую в банки. Преодолеть трудности можно с помощью посредников. RUBURO предоставляет помощь в получении коммерческой ипотеки. Мы поможем собрать все необходимые документы в банк, объясним все сложности и детали.
    Компания RUBURO помогает своим клиентам, в том числе и по этой программе. Клиентам, которые планируют открыть свое дело, может помочь коммерческая ипотека. Мы подберем вам программу кредитования, при которой банк выделит деньги на закупку коммерческой недвижимости под залог приобретаемой недвижимости. Ипотечное кредитование нежилой недвижимости/залог нежилой недвижимости — выгодная альтернатива аренде нежилых помещений в условиях постоянного роста цен. Оформив кредит на недвижимость под залог, Вы получаете возможность платить за собственные помещения, одновременно используя их и даже сдавая в аренду третьим лицам.
    www.stroyprezident.ru

     

 

15.09.08

  • Объем офисных площадей в Москве к 2010 году увеличится.
  • СтройПрезидент.Новости: На данный момент московский рынок является одним из самых активно развивающихся в Европе. Предложение современных офисных площадей увеличится более чем в два раза к 2010 году. Рынок находится на этапе формирования, что проявляется в расширении и изменении его географии, увеличении числа планируемых объектов, появлении новых типов проектов, увеличении размеров строящихся зданий и повышении качества проектов.

    Наталья Боронтова, руководитель группы аналитики офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle

    ИА DAILYSTROY: Как сегодня развивается рынок недвижимости в России? Какие тенденции зафиксированы?

    НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: На данный момент московский рынок является одним из самых активно развивающихся в Европе. Предложение современных офисных площадей увеличится более чем в два раза к 2010 году. Рынок находится на этапе формирования, что проявляется в расширении и изменении его географии, увеличении числа планируемых объектов, появлении новых типов проектов, увеличении размеров строящихся зданий и повышении качества проектов.

    ИА DAILYSTROY: Чем объясняется рост объема арендованных помещений, зафиксированный в этом году в Москве?

    НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: При общеэкономическом росте страны, продолжающемся расширении компаний, развитии малого и среднего бизнеса в России спрос на качественные офисные площади в Москве продолжает расти. Сейчас московский рынок находится на этапе быстрого роста, он очень активен. На рынке существует высокий спрос, в том числе высокий неудовлетворенный спрос. Следует отметить, что продолжается тенденция роста спроса на большие площади (3 тыс. кв.м и больше).

    ИА DAILYSTROY: Недавно Евгений Любимов, заместитель главного архитектора города Москвы по ЦАО заявил, что столичные власти частично изменят функции уже строящихся офисных зданий в центре столицы: планируется, что в них расположатся апартаменты или гостиницы. Подобные работы будут проводиться с учетом решения столичного правительства о прекращении строительства в центре Москвы административных и офисных зданий. Как повлияет данная программа на развитие рынка офисной недвижимости столицы?

    НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: Территория внутри Садового кольца практически исчерпала свой потенциал с точки зрения дальнейшего развития сектора офисной недвижимости в связи с дефицитом участков, пригодных для строительства, проблематичностью прокладки инженерных коммуникаций и дефицитом парковочных мест. В связи с этим, можно сказать, что развитие офисного рынка переходит за границы Садового Кольца в первую очередь по объективным причинам, и даже отсутствие данного административного решения не в силах изменить данную тенденцию.

    ИА DAILYSTROY Какие деловые центры придут на смену офисных зданий в центре города, будут ли это отдельно стоящие бизнес-центры, или деловые комплексы, наподобие "Москва-Сити"?

    НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: По мере развития рынка предложение на нем диверсифицируется. Таким образом, будут развиваться и бизнес-парки, и многофункциональные комплексы, небоскребы (в первую очередь в Москва-Сити), современные офисные комплексы. Каждая концепция имеет свои особенности и рассчитана на свою собственную группу арендаторов, сегментация которых будет становиться более четкой с течением времени.

    ИА DAILYSTROY: Согласно актуализированному генплану развития города до 2025 года предполагается, что Москва на европейский манер будет носить полицентричный характер. Так, например, если раньше все важные объекты располагались внутри Садового кольца, то теперь их в буквальном смысле слова "растащат" по окраинам, создав несколько центров притяжения. Какие районы станут центрами притяжения новых офисных комплексов и почему?

    НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: Развитие инфраструктуры, в том числе транспортной системы позитивно влияет на "расползание" офисных проектов по Москве. В качестве районов, которые испытывают и будут испытывать активное развитие можно назвать район Ленинградского шоссе, Кутузовский проспект, Москва – Сити, Биг-Сити, Ленинское шоссе. Аэропорты также могут стать новым бизнес - кластером.

    ИА DAILYSTROY: Каковы Ваши прогнозы дальнейшего развития рынка?


    НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: Быстрый рост арендных ставок, ограниченное предложение качественных офисных помещений и транспортные проблемы вынуждают часть арендаторов покинуть ЦДР, стимулируя тем самым увеличение спроса на офисные площади за пределами центра города. Очевидно, указанный фактор будет способствовать возникновению новых деловых районов и ускорит "децентрализацию" московского рынка офисной недвижимости. По мере дальнейшего роста предложения качественных площадей на рынке, у компаний–арендаторов/покупателей появится возможность полноценного выбора, что сделает их более требовательными и избирательными.
    ИА DAILYSTROY
    Коммерческая недвижимость, аренда, продажа.т.7921558, 89015426067
     

 

15.09.08

  • «МТ Девелопмент» одолжит 400 миллионов.
  • СтройПрезидент.Новости: Строящая "Фристайл-Парк" в Подмосковье "МТ Девелопмент", намерена в ближайшее время взять на финансирование проекта кредит в $400 млн.Сейчас компания ведет переговоры с несколькими банками: с ВТБ, Сбербанком и Газпромбанком.
    "Мы рассматриваем вариант как классического проектного финансирования со сроком кредитования в семь-десять лет, так и смешанного финансирования - когда банки предоставят нам кредит и купят часть акций", - рассказал генеральный директор компании Александр Тимофеев, уточнивший, что "МТ Девелопмент" подпишет соглашение о предоставлении кредита до ноября этого года.
    Сейчас объем необходимых инвестиций во "Фристайл-Парк" достигает $620 млн. "Проект значительно вырос в последнее время. Если мы вначале предполагали, что его площадь составит 70 тысяч квадратных метров, то сейчас она составляет 280 тысяч квадратных метров", - пояснил Тимофеев.
    Парк разместится в 1,5 км от МКАД по Киевскому шоссе и в 3,5 км от станции метрополитена "Юго-Западная" в Москве, сообщает «РИА Новости – Недвижимость». 

 

15.09.08

  • Стадион «Молния» открылся.
  • СтройПрезидент.Новости: Стадион "Молния", на котором теперь будет современное футбольное поле с искусственным покрытием, открылся после реконструкции на севере Москвы в воскресенье. На новом синтетическом покрытии футбольного поля, которое практически не отличается от настоящей травы, смогут заниматься все желающие, получившие предварительно бесплатный абонемент, а также воспитанники детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва номер 70.
    Помимо самого поля, на ремонтировавшемся с апреля стадионе реконструирован фасад, трибуны на 500 мест, подъезды к стадиону, освещение, пять раздевалок с душевыми, а также заменены коммуникации. На все работы, по информации «РИА Новости – Недвижимость», потрачено было почти 30 млн. рублей.
    По соседству с футбольным полем на территории стадиона продолжается строиться два физкультурно-оздоровительных комплекса. В первом будет бассейн, который оборудуют специальными гидроподъемниками и другими приспособлениями для ивалидов. Второй комплекс будет включать ледовую арену, тренажерный зал и прокат коньков.
    "Общая стоимость строительства двух ФОКов - свыше 170 млн. рублей, ожидаемые сроки сдачи в эксплуатацию бассейна - в конце февраля, катка - в мае 2009 года", - уточнил префект округа Юрий Хардиков.
    www.stroyprezident.ru 

 

15.09.08

  • Новый терминал Шереметьево
  • СтройПрезидент.Новости: Через два года предполагается открыть новый терминал московского международного аэропорта Шереметьево. В пятницу представители аэропорта и компании Hochtief AG торжественно отметили завершение важного этапа строительных работ - монтажа железобетонных конструкций и возведения крыши над терминалом.
    Новый терминал площадью 76 тыс. кв. м "за счет передовых архитектурных и технологических решений предоставит авиапассажирам и гостям широкие сервисные возможности", отметил руководитель московского представительства германской строительной фирмы Hochtief AG Том Шмидт. Для деловых партнеров - ведущих операторов рынка Duty Free, торговли и сферы услуг - аэропорт Шереметьево предоставит новые коммерческие площади под магазины, бары, рестораны, бутики и салоны.
    После возведения мультитерминального комплекса, объединяющего Шереметьево-2, Шереметьево-2А, Шереметьево-3 и железнодорожный терминал "Аэроэкспресс", появится уникальная площадка для деятельности и перспективного развития хаба альянса Sky Team и других перевозчиков. Объединенный терминальный комплекс будет ежегодно обслуживать до 25 млн. пассажиров, сообщает «РИА Новости – Недвижимость».
    Аренда, продажа коммерческой недвижимости т.7921558, 89015426067 

 

12.09.08

  • PROEstate 2008
  • СтройПрезидент: В Северной столице завершился Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2008. За три дня работы форум посетило порядка трех тысяч участников из тридцати стран мира и почти сорока регионов Российской Федерации. На выставке было представлено 172 стенда, а деловая программа включала в себя 31 мероприятие.
    За время работы выставки Арендатор.ру не только оперативно освещал главные события мероприятия, но и сделал подробный фото-репортаж о прошедшем форуме. Те, кто присутствовал на PROEstate 2008, могут найти себя на наших фотографиях, а у кого не получилось принять участие в выставке, смогут окунуться в атмосферу самого значительного мероприятия по коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.  

 

12.09.08

  • Открыто on-line голосование конкурса Professional Media Award
  • СтройПрезидент: Организационный комитет конкурса Professional Media Award – 2008 и портал Arendator.ru совместно запустили процедуру on-line голосования за лучшую статью.
    На сайте Arendator.ru можно проголосовать и выбрать «Лучшую статью о коммерческой недвижимости по интернет-версии» и «Лучшую статью о коммерческой недвижимости по интернет-версии (региональные издания)».
    Голосование за лучшую статью в своей категории продлится на сайте до 21 октября 2008 года. Проголосовать за материалы участников можно здесь.
    Professional Media Awards – 2008 — третий профессиональный ежегодный конкурс журналистов в области коммерческой недвижимости. Это некоммерческий проект, структура голосования которого предполагает совершенно объективную оценку работы журналистов.
    Торжественная церемония награждения победителей, в которой примут участие все партнеры, эксперты жюри и участники конкурса состоится в конце октябре 2008 года. 

 

12.09.08

  • Renova Story Group и Merrill Lynch построят бизнес-отели.
  • СтройПрезидент: Компания Renova Story Group Hotel Holding (RSGHH), принадлежащая Виктору Вексельбергу создаст совместное предприятие с компанией Merrill Lynch с целью постройки в российских регионах сети бизнес-отелей.
    В настоящее время обсуждается паритетная доля Renova Story Group и Merrill Lynch в создаваемом совместном предприятии - по 37,5%.
    О строительстве 15-20 гостиниц на 3-4 тысячи номеров девелоперская компания Виктора Вексельберга заявила в январе 2007 года. За последний год о вхождении в проекты институциональных инвесторов объявили Heliopark Group (ведет переговоры с IFC) и компания «Авалон» (привлекла Raven Russia). 

 

12.09.08

  • Дерипаска приобрел крупное НИИ.
  • СтройПрезидент: Структуры, подконтрольные бизнесмену Олегу Дерипаске приобрели контрольный пакет акций НИИ транспортного строительства (ЦНИИС), являющегося одним из самых крупных НИИ в данной сфере.
    Сделка по покупке контрольного пакета ОАО «Научно-исследовательский институт транспортного строительства» закрылась в августе. Переговоры по покупке длились около полугода. В мае на должность председателя совета директоров компании назначен Яков Ицков, работавший до этого в структурах «Базового элемента».
    Как считают авторитетные участники рынка, стоимость проектного бизнеса без здания могла составить 18-20 миллионов долларов.«Базэл» инвестирует в развитие института еще несколько десятков миллионов долларов. Уже в 2008 году объемы работ увеличатся на треть, а оборот достигнет 1 миллиарда рублей», - заявил господин Ицков.
    По его словам, хорошие проекты и технологии могут сократить расходы компании на строительство до 20%.
    ЦНИИС - один из основных разработчиков нормативной базы и строительных стандартов, по которым ведется проектирование и строительство большинства сложных транспортных объектов. Институт около 50 лет работал в качестве отраслевого НИИ в структуре Минтранса, а в 1993 году преобразован в ОАО. Помимо научного и инженерного сопровождения проектов предприятие проводит обследование и испытание конструкций и сооружений. Среди основных заказчиков института – «Трансстрой», РЖД, «Метрострой», стройкомплекс Москвы. За последние 15 лет специалисты института спроектировали более 150 объектов, в том числе Большую спортивную арену стадиона "Лужники", ряд объектов Третьего транспортного кольца, Лефортовского и Серебряноборского тоннелей. 

 

12.09.08

  • IFC требует от Heliopark Group продажи 3 отелей.
  • Стройпрезидент: На продажу выставлены три функционирующие гостиницы уровня «4 звезды»: Heliopark Old Estate в Пскове, Heliopark Emmaus в Тверской области и «Сосновая роща» неподалеку от Ялты.
    Согласно оценке экспертов рынка, за Old Estate продавец может получить от 15 до 25 миллионов долларов, за Emmaus - от 12-15 до 22,5 миллиона долларов. «Сосновая роща» вполне может принести 22 миллиона долларов.
    По словам президента Heliopark Group Александра Гусакова, Heliopark Group намерена остаться управляющей компанией во всех этих объектах.
    Продажа всех этих объектов инициирована Международной финансовой корпорацией IFC, которая еще в апреле текущего года заявила о планах по приобретению около 25% в Heliopark и помощи отельной группе с кредитами. Финансовая корпорация хочет выстроить из Heliopark дорогой бренд и сбрасывает активы, которые не соответствуют этим планам.
    «Сделка с IFC будет закрыта уже в октябре», - сообщил Александр Гусаков 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».