тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

29.09.08

  • На Рублевке откроется новый торговый центр.
  • СтройПрезидент: Современный ТЦ выгодно расположился на Рублево-Успенском шоссе в жилом районе, где проживает 27 тыс.человек.В первичной торговой зоне проживает около 69 тыс. человек, а кроме того, благодаря новому строительству, количество жителей увеличилось на 2000 человек.Благодаря полному соответствию концепции "location, location, location" ТЦ является уникальным объектом.
    GORKI-10 расположен всего в 25 км от МКАД, вблизи следующих трасс: Рублево-Успенское, Можайское и Новорижское шоссе. Это дополнительный плюс к привлекательности объекта. Здесь расположены такие элитные проекты жилой недвижимости высокого класса, как например, "Чигасово 1, 2", "Горки-2", "Горки-8", "Никулино", "Ричмонд", "Сосны", "Дипломат", "Сосновый бор", "Лесные дали" и множество других.
    Сам торговый центр представляет собой 4-уровневое здание площадью 4 570 кв. м, в котором предусмотрен паркинг на 92 машино-места. На крыше комплекса расположится спортивная зона. На цокольном этаже будут представлены магазины товаров для активного спортивного отдыха, первый этаж займут торгово-сервисная галерея и ресторан. На втором и третьем этажах разместятся магазины электроники и салоны, посетители которых смогут получить готовые решения в области дизайна и интерьера.
    Эксклюзивным брокером нового ТЦ выступает компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", реализующая торговые площади в GORKI-10. 

 

29.09.08

  • Гостиница Бурятии получила "звездный статус".
  • СтройПрезидент: Официальный статус четырехзвездочного отеля получил гостиничный комплекс «Байкал-Плаза». Такое событие произошло в Бурятии впервые. Об этом сообщили в пресс-службе республики.
    В сообщении отмечается, что гостиничный комплекс «Байкал-Плаза» прошел необходимую процедуру сертификации. Была проведена экспертная оценка и составлены все требуемые Аттестационной комиссией протоколы и акты. В Федеральном агентстве по туризму гостиничному комплексу «Байкал-Плаза» была присвоена категория «4 звезды».
    Экспертами были сделаны оценки как техническому состоянию гостиницы, так и уровню предоставляемых сопутствующих услуг. Согласно действующим правилам, чтобы получить категорию «4 звезды», номера гостиницы должны иметь кондиционер, телефон, спутниковое телевидение, мини-холодильник, сейф, балкон и ванную.В Улан-Удэ гостиница «Сибирь» собирается пройти такую же нелегкою процедуру. В этом году гостиничный комплекс «Гэсэр» смог получить сертификат соответствия тебованиям международного стандарта ISO 9001:2000. Об этом также сообщается пресс-службой.
    Система классификации построена на добровольных началах. Государство же является гарантом того, что гостиницы и отели соответствуют объявленным категориям.
    Аренда, продажа нежилых помещений.тел.7921558, 89015426067. 

 

29.09.08

  • «Охта центр» будет построен.
  • СтройПрезидент: В Санкт-Петербурге намечается строительство общественно-делового комплекса под названием «Охта центр», который отлично впишется в панораму исторического центра города и не нарушит ее. Это сообщение сделал Филипп Никандров, являющийся главным архитектором проекта «Охта центр». Как заявляет Никандров, комплекс является современным дополнением в панораме восточной части Петербурга.
    Это обусловлено тем, что общественно-деловой комплекс «Охта центр» расположится на оптимальном расстоянии от центра города, примерно в 5 километрах, поэтому мощное архитектурное сооружение не изменит исторического вида центра Санкт-Петербурга.
    Главный архитектор проекта поясняет, что геометрическая перспектива комплекса даст возможность высоту планируемой башни «Охта центра», которая составит 396 метров, воспринимать в два раза ниже шпиля колокольни Петропавловского собора, имеющего высоту 122 метра. Общественно-деловой комплекс «Охта центр» является совместным проектом администрации Санкт-Петербурга и группы «Газпром». Инвестиции в проект будут складываться из 51% компании «Газпром нефть» и 49% администрации Санкт-Петербурга. Доля собственности на объекты «Охта центра» распределятся в тех же пропорциях.
    Коммерческая недвижимость Москвы и МО.т.89015426067, 7921558. 

 

29.09.08

  • Mozaik Development займется обустройством территории.
  • СтройПрезидент: Компания Mozaik Development, являющаяся девелопером проекта по благоустройству прибрежной зоны в коттеджном поселке бизнес-класса «Высокий берег», уже приступила к работе.
    Перечень объектов прибрежной территории определен, а также созданы фрагменты зоны отдыха, которая будет располагаться на берегу Истринского водохранилища. Об этом стало известно из сообщения пресс-службы компании. В коттеджном поселке «Высокий берег» уже летом этого года начались работы по благоустройству зоны отдыха, хотя компания Mozaik Development намечает полностью реализовать проект в 2010 году.
    Согласно проекту над заливом Истринского водохранилища появится подвесной мост, который свяжет Восточную и Западную части поселка. На берегу водохранилища расположится спортивная зона. В ее состав войдут площадки для игр в волейбол и баскетбол, теннисные корты, причал для любителей парусного спорта. В прибрежной зоне появится и зона тихого отдыха. Входящий в ее состав песчаный пляж будет оборудован кабинками для переодевания и шезлонгами, детскими площадками, прогулочными и велосипедными дорожками. Кроме того, будут построены удобные спуски к воде на протяжении всей набережной. Компания Mozaik Development будет проводить поэтапные работы, связанные с благоустройством территории коттеджного поселка бизнес-класса «Высокий берег».
    После каждого этапа строительства будут осуществляться работы по ландшафтному дизайну. Окончание работ по благоустройству поселка намечено на 2010 год. 

 

29.09.08

  • В Оренбурге открылся торговый центр.
  • СтройПрезидент: В выходные в Оренбурге открылся торгово-развлекательный центр под названием «Армада». Общая площадь комплекса около 130 тысяч квадратных метров. Торговый центр стал самым крупным объектом для развлечений и торговли в Оренбурге.
    Известно, что площадь комплекса в десятки раз превышает площадь других торгово-развлекательных объектов Оренбурга.
    На территории объекта уже расположились крупные гипермаркеты. В их числе такие, как «Техносила», занимающая более 4 тысяч квадратных метров, «Хоум Центр» — более 10 тысяч квадратных метров, «Детский мир» и многие другие. В скором времени в комплексе ожидается открытие продуктового гипермаркета «Вестер», общая площадь которого составит более 16 тысяч квадратных метров.
    Также, до конца этого года на территории комплекса займут свои места несколько гипермаркетов, детский центр Crazy Park и мультиплекс компании«Синема Инвест», состоящий из девяти кинозалов.
    Нельзя не отметить, что торговый центр, это всего лишь часть бизнес — парка «Армада». В дальнейшем комплекс будет состоять из нескольких бизнес-центров, гостиниц, текстильного производства о многих других значимых объектов.
    Сообщается, что реконструируемая площадь составляет около 300 тысяч квадратных метров. А инвестиционный фонд — более 20 миллионов долларов. 

 

29.09.08

  • В Кемерово строят технопарк.
  • СтройПрезидент: Под строительство нового технопарка в Кемеровской области из федерального бюджета выделено 100 миллионов рублей, которые область уже получила. Реализация этого проекта будет осуществляться в рамках государственной программы создания в РФ технопарков в сфере высоких технологий. Об этом сообщил генеральный директор «Кузбасского технопарка» Петр Акатьев.
    По прогнозам, в 2008 — 2010 годах на строительство объектов инженерной инфраструктуры технопарка потребуется 413 миллионов рублей, которые поступят из регионального бюджета, и 300 миллионов рублей поступят из федерального бюджета.
    Технопарк разместится на площади в 107 тысяч квадратных метров. Он будет включать в себя 40 тысяч квадратных метров офисных площадей, 11,8 тысяч квадратных метров лабораторно-производственных зданий. Главными объектами будут являться офисный центр, лаборатории и постоянно действующая выставка горно-шахтного оборудования.
    Площадь второго участка будет занимать 39,5 тысячи квадратных метров. На ней бцдет построен город-спутник Лесная Поляна. Сейчас идут работы над генеральным планом застройки этой территории. По предположению, здесь будут построены бизнес-центр, выставочный комплекс, гостиница и бизнес-инкубаторы.
    Акатаев сообщил,что по распоряжению губернатора Амана Тулеева дирекция технопарка разместится в трехэтажном здании в центральном районе города. 

 

26.09.08

  • Как подготовиться к заключению договора .
  • СтройПрезидент: В настоящее время активно обсуждается вопрос о предоставлении нежилым помещениям внутри каких-либо конструкций статуса недвижимости и дальнейшее использование их под объекты бизнеса, в частности, последующая аренда. Но есть существенная проблема — поскольку ГК России никак не регламентирует нежилые помещения, находящиеся с иным объектом недвижимости под одной крышей, следовательно, невозможно, в соответствии с нынешним законодательством, произвести регистрацию договора аренды.

    Ранее в соответствии с ГК России и статьей 650 ГК законодательно не было установлено обязательство регистрировать заключенные договоры на аренду помещения, но это правило действовало лишь на договоры сроком максимум 1 год. Впрочем, это не мешало коммерсантам постоянно перезаключать договора по истечении срока действия договора.

    На первый взгляд может показаться, что следующая 651 статья противоречит статье 650, но как показывает судебная практика, руководствуясь статьей 650, никто не нарушал закона, поскольку в тексте законопроекта присутствует слово «иное», смысл которого трактовать можно довольно широко.

    Теперь же, как нежилые, включенные в конструкцию зданий, получили статус объектов недвижимости, автоматически все сделки аренды по ним подпадают под действие статьи № 609 ГК РФ. Следовательно, все сделки и договоры подлежат обязательной государственной регистрации.

    При этом закрыта лазейка, позволяющая заключать договор на аренду здания до года без госрегистрации.

    Тем не менее вопрос по прежнему остается открытым. Юристы с очень известными фамилиями, а также несколько судебных прецедентов центрального и Юго-Западного округов г. Москвы открыто говорят о непроработанности и некорректности норм в отношении аренды нежилых помещений, и до тех пор, пока законодательство не будет доведено до ума неуместно в судебной практике применять статью 651 ГК РФ. В основном суды руководствуются тем, что нежилые помещения по праву являются одним единым целым со всей конструкцией здания. Следовательно, как и ранее, договоры аренды нежилых помещений, заключающиеся сроком менее 1 года, не подлежат обязательной государственной регистрации и к ним не могут применяться нормы, правила и положения, используемые при аренде зданий и сооружений целиком. Остается лишь добавить, что нельзя целиком полагаться на данный принцип, поскольку действующее законодательство с одинаковым успехом можно трактовать как в ту, так и в другую стороны. 

 

26.09.08

  • Не покупайте помещение.
  • СтройПрезидент: Время — деньги. Особенно актуально это выражение для современного бизнеса. Что же делать, если юридическая подоплека покупки офиса затягивается на неопределенное время, отнимая вполне определенные суммы денег? Тратить годы на то, чтобы обзавестись собственным офисом в большом городе — это убыточно, а практика показывает, что такие мероприятия способны занять от шести лет.

    А посему, найден иной вариант решения — покупать сразу того, кто владеет требуемым активом, а не отдельно здание или помещение. Такая процедура растянется максимум на год, избавив от кучи дополнительных хлопот, которых требует покупка и оформление недвижимости. Выбрав объект, оцените его реальное состояние, поскольку, зачастую, потеря внушительных сумм обусловлена последующим ремонтом здания и помещений. Ведь выбранное здание в скором времени должно начать приносить прибыль, вместо того, чтобы заставлять вас подсчитывать убытки.

    Основной задачей станет подбор компетентных людей, которые помогут выбрать объект и выгодно заключить сделку. Это и налоговые консультант, и юристы, и, конечно же, специалисты по недвижимости.

    Создаете холдинг, а далее, вы всего-то приобретаете контрольный пакет акций, что автоматически позволяет вам распоряжаться всем имуществом компании, в том числе и тем недвижимым фондом, ради которого все это было затеяно. Главное, заранее убедиться, что в важных решениях не принимают участия все акционеры. Такие сделки проще заключать с зарубежными компаниями, чтобы вам не пришлось просить одобрения у российской Федеральной антимонопольной службы.

    В дальнейшем вам предстоит правовая экспертиза, которая подробно изучает маршрут путешествия здания, как собственности — в чьих руках побывала недвижимость и действительно ли нынешний владелец имеет на нее права. Та же экспертиза определят правильность создания всего холдинга и соблюдение правовых норм отдельными фирмами, делая основной упор на трудовое законодательство.

    По российским правилам вам достаточно заключить договор, в котором указываются все особенности недвижимого имущества, оговариваются условия сделки и случаи невыполнения условий. А гарантийным депозитом в России уже много лет служат аванс или задаток.

    Сделка считается завершенной, когда проведены все операции по корректировке реестра акционеров, когда подписан договор на передачу владения акциями, и, соответственно, когда продавец получает оговоренную оплату. Такая процедура, для чистоты сделки и скорости оформления, как правило, проводится в банке, где открыты счета у обеих сторон.
     

 

26.09.08

  • Торговая недвижимость. Кризис рынка.
  • СтройПрезидент: Первые негативные показатели в развитии торговой недвижимости были упомянуты летом этого года. Но действительно серьезные признаки появились на рынке недвижимости сейчас — так считают специалисты-аналитики. По всей видимости, для рынка торговой недвижимости наступил нелегкий период…..

    Не так давно, череда возможных арендаторов стояла в очереди к собственникам торгово-развлекательных центров. В настоящее же время наблюдается тенденция приглашать зарубежных специалистов для того, чтобы договориться об аренде торговых площадей. И, как следствие, огромные площади не задействованы.

    Возьмем, к примеру, тольяттинский «Мадагаскар» — четырехэтажный торгово-развлекательный центр, полностью оснащенный современными инженерными системами — отоплением, вентиляцией, кондиционированием, безопасностью и видеонаблюдением. В прошлом популярный центр, в настоящее время находится в состоянии кризиса. От аренды торговых площадей развлекательного центра отказался кинотеатр сети «Формула кино».

    ТРЦ «Мадагаскар» подписали контракт с London Consulting & Management Company | LCMC с целью увеличения количества посетителей в пределах 40 % и сдачи в аренду пустующих площадей, (это около 30 % всей площади. Специалисты LCMC проведут реконцепцию комплекса, после чего будут привлечены новые арендаторы.

    Напомним, что вот уже полтора года как торговый центр «Мадагаскар» открыт, но часть площадей по-прежнему пустует, что плохо сказывается на окупаемости проекта в целом. Эту проблему и должна решить команда LCMC. По расчетам экспертов годовая стоимость аренды в «Мадагаскаре» — от 14 450 до 54 188 руб. за 1 кв. м . Ежегодная выручка при заполнении 70-75% площадей составляет 40-54,1 млн руб., она может увеличиться до 50-75 млн руб., если будет арендовано 95% площадей. По оценке экспертов, один покупатель тратит в «Мадагаскаре» 1500-2000 руб. Общий оборот ТРЦ при посещаемости в 8000 человек в день может достигать примерно 4,5 млрд руб., а если покупателей будет на 25-30% больше — оборот может вырасти до 5,5-6 млрд руб. и это поможет ТРЦ «Мадагаскар» выбраться из сложившейся ситуации. Сейчас в «Мадагаскар» ежедневно приходит около 8000 человек. Перед LCMC поставили задачу добиться, чтобы было 10 000-11 000 посетителей.

    Ранее LCMC оказывали помощь ТЦ «Столица» в Москве и ТРЦ «Июнь» в Петербурге. Теперь настал черед Тольятти… Около 625 млн руб было задействовано при строительстве торгово-развлекательного центра. Если рассчитать годовой доход от аренды помещений центра «Мадагаскар» при нынешнем количестве арендованных площадей, то он составит 40 млн. руб, а если будут арендованы все площади, то 75 мл. руб. И если брать во внимание сложившийся уровень инфляции (9,7, то вывод напрашивается сам собой: торгово-развлекательный центр работает себе в убыток. В таком же положении находится не только «Мадагаскар», но и большинство других торговых центров. И можно предположить, что это в дальнейшем отразиться на стоимости торговой недвижимости.
     

 

26.09.08

  • Что ждет рынок в офисной недвижимости
  • СтройПрезидент: В настоящее время, с учетом увеличения количества компаний, спрос на коммерческую недвижимость в Москве существенно превышает предложения. Особой популярностью пользуются офисные помещения класса «А» и «Б». Именно поэтому, в последнее время на рынок ежегодно выводится по 1,2 млн. кв. м современных офисных помещений — классов А и В. И при всем при этом спрос остается стабильным. По данным Московской ассоциации риэлторов, коэффициент свободных помещений не превышает 5%, тогда как по мировым стандартам этот показатель при нормальном состоянии рынка должен быть в пределах 10-11%.

    Так как коммерческая недвижимость более доходна в долгосрочной перспективе, то «прогнозировать развитие рынка на длительную перспективу достаточно трудно»- считают эксперты. По их предположениям, рынок офисной недвижимости стабилизируется лишь к 2015 году. Но специалисты аналитических центров считают иначе. По их словам это может произойти гораздо быстрее. Такой вывод они заключили, изучив данные участников рынка.

    При этом, объем высококлассных офисных помещений в это время был невысок. Например, в 2003 году общий объем офисов класса А и В в Москве, не превышал 2,5 млн. кв. м. И вплоть до 2006 года серьезно этот объем не увеличивался. Рост объема начался в 2006 году, тогда построили порядка 1 млн. кв. м, тенденция роста продолжилась и в 2007 — 1,5 млн кв. м., а в 2008 году планируется сдать уже 2 млн. кв. м.

    В последнее время, в связи с экономическими изменениями в России и во всем мире, предприятия сокращают объемы выработки. Ранее многие из этих предприятий активизировали свою деятельность за счет кредитных средств, но из-за сложившегося кризиса этот источник сократился. Следует отметить, что значимую долю среди арендаторов офисов класса А и В занимали именно зарубежные компании. Теперь же, в связи с мировым кризисом, а также принимая в расчет политические разногласия, компании, которые собирались открыть свои представительства в России, могут отказаться от своих намерений. Таким образом, доля арендаторов, способных платить арендную плату, существенно сократится. В итоге, доля свободных офисных площадей как в классе А, так и в классе В, может значительно вырасти. Но следует отметить, что доход от сдачи офисов в аренду в последнее время снизился. Во многом благодаря резкому повышению цен на офисы и увеличению арендной ставки. За минувший год арендные цены прибавили 30%, сегодня в классе В они составляют $800 за кв. м в год, в А — порядка $1100. Еще быстрее растут цены продаж, в классе А они уже превысили $10 тыс. за кв. м. Однако арендной ставке догнать уровень цен не удалось и, как следствие, доходность сдачи в аренду офисов снизилась. По мнению специалистов в дальнейшем произойдет стабилизация арендных ставок и произойдет снижение цен на офисные помещения. Как известно, московские офисы самые дорогие в мире, но такая тенденция долго продолжаться не может. Как известно, потребность в офисах зависит от экономического роста. А по оценкам специалистов с 2010 года торговый баланс России станет отрицательным, то соответственно остановится и спрос на офисы. 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».