тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

28.05.2011

  • Прогноз ситуации на московском складском рынке на 2011
  • Уже сегодня можно сказать, что рынок складской недвижимости Москвы в будущем году окончательно преодолеет последствия мирового финансового кризиса и будет расти.

    С большой долей уверенности можно предположить, что девелоперы и инвесторы не будут строить склады класса А и В+ впрок. Во время кризиса многие качественные помещения пустовали или были заполнены лишь на половину. В ближайшие годы застройщики отдадут предпочтение формату built-to-suit, т.е. строительство объекта будет вестись под конкретного арендатора с учётом их требований и пожеланий. В таком случае девелопер застрахован от длительного простоя склада, а арендатор получает помещение, соответствующее всем температурным нормам (например, для хранения замороженных продуктов или лекарств) и имеющее все необходимые лицензии (это касается алкогольной и фармацевтической продукции). Также в складах, построенных по принципу built-to-suit, обычно представлен разветвлённый логистический сервис, что также делает такие помещения предпочтительнее для арендаторов.

    Если говорить об арендаторах складских помещений, то можно с прогнозировать, что основными участниками сделок с недвижимостью будут крупнейшие ритейлеры, логистические операторы и транснациональные производители товаров. Спрос на склады будет нарастать по мере убывания вакантных площадей. В Москве дефицит складских помещений почувствуется уже в конце 2010 года, в начале 2011 он только усилится. Дефицит будет спровоцирован сезонным увеличением объёма товаров на складах в связи с покупательской активностью в преддверии Нового года, а также не последнюю роль сыграет политика московских властей. На сегодняшний день мэр столицы Сергей Собянин в рамках программы борьбы с пробками на дорогах выступает за выведение складских помещений за пределы города. Как эта проблема будет решаться дальше — неизвестно, поэтому предположить каким будет уровень вакантных складских помещений в Москве и области, а также их стоимость в следующем году сложно. Вероятно, что в первом квартале аренда склада класса А будет находиться в пределах 110-115 долларов за кв. м.

    В текущем году будет построено порядка 450 тыс. кв. м складской недвижимости. Это на 40% меньше, чем в прошлом. На конец 2010 года намечено завершение строительства нескольких логистических парков: «PNK Чехов» (100 тыс. кв. м), «Крёкшино» (50 тыс. кв. м). Из-за финансовых трудностей откладывается открытие проектов ПЛК «Северное Домодедово» и «МЛП Подольск». В 2011 году объём строительства, скорее всего, значительно не изменится. Скорее всего, будет начато строительство третьей фазы «Северное Домодедово», не исключено строительство новых объектов, тем более, что в Московской области значительное количество участков позиционируется под складскую недвижимость. Возобновление активного строительства произойдёт не ранее 2012 года, после возникновения дефицита складской недвижимости. Предпосылок для выхода активности застройщиков и арендаторов на докризисный уровень пока нет.
    www.sparksmusic.ru
    www.sparksmobile.ru
    www.sparksmuz.ru
    www.sparkscinema.ru
    www.sparksrecords.ru
    www.sparkselectronics.ru
    www.sparksfoto.ru
    www.sparksvideo.ru
    www.sparksauto.ru
    www.sparkshifi.ru
    www.sparkshiend.ru
    www.sparksaudio.ru
    www.sparksbrilliants.ru
    www.sparksmoto.ru
    www.sparksbook.ru
    www.sparkschip.ru
    www.sparkstv.ru
    www.sparksrealty.ru
    www.sparks-group.ru
    Благодаря кредитам банков возобновилось строительство нескольких проектов на территориях уже действующих логистических комплексов. По итогам года, по предварительным оценкам, объём сделок с банковскими структурами может составить 3,3-3,5 млрд. долларов. Помимо банков (в большинстве своём с государственной поддержкой) к рынку недвижимости проявляют внимание и пенсионные фонды. Не исключено, что ряд проектов будет начато либо возобновлено именно при их поддержке.Группа компаний ООО «Спаркс», Sparks.
    sparksmusic , sparksmobile, sparksmuz, .sparkscinema, sparksrecords, sparkselectronics, sparksfoto, sparksvideo, sparksauto,
    sparkshifi , sparkshiend, sparksaudio,sparksbrilliants, sparksmoto, sparksbook, sparkschip, sparkstv, sparksrealty, sparks-group
    Объём поглощённых площадей по итогам 2010 года составит 700-750 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями 2009 года. Если такие темпы поглощения сохранятся, то к концу 2011 году доля вакантных помещений составит 5,5-6%.

    Если говорить о сделках купли-продажи в секторе складской недвижимости, то публичной информации на этот счёт пока нет. Также существует вероятность, что ряд логистических парков и центров по различным причинам сменят владельцев.

    По материалам ЗАО «Смарт Лоджистик Групп» (SLG).
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
    Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
    Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

 

27.05.2011

  • Коммерческая недвижимость в Чехии
  • Чехия расположена в центральной части Европы. Это достаточно развитая, густонаселенная республика, которая входит в состав Евросоюза. В Чехии наблюдается неравномерное развитие отраслей экономики – наряду с высоким уровнем сферы обслуживания и туристического бизнеса отстают сектора сельского хозяйства и банковский сектор. Столицей Чехии является Прага.

    Членство в Евросоюзе наложило свой отпечаток на состояние экономики Чешской республики. Коснулось это и рынка коммерческой недвижимости. Даже в условиях финансового кризиса эта сфера характеризуется относительной стабильностью, чему способствуют несколько факторов.Продаю офис, метро ВДНХ, 3000 кв.м., 2950 дол. за кв.м., без комиссии, продаю ПСН, ул. 1-ая Тверская, 240 кв.м., 1 млн. дол., без комиссии, сдаю офис метро Печатники, г.Реутов, производственно - складские площади, без комиссии.Интернет-магазин Спаркс , Sparks , www.sparksmusic.ru , www.sparksmuz.ru , www.sparkscinema.ru , www.sparksrecords.ru ,
    продажа DVD, CD, BD дисков музыки, фильмов, игр, программ, софтов, группа компаний ООО «Спаркс» , Sparks , www.sparks-group.ru, Во-первых, рынок коммерческой недвижимости Чехии достаточно четко структурирован. Кроме того, иностранные инвесторы и их капитал не оказывают существенного влияния на состоянии коммерческой недвижимости в Чехии. Если такие сделки и совершаются, то их участниками становятся крупные компании, в планах которых – не просто приобретение того или иного коммерческого объекта, а вложение денег в строительство или реконструкцию зданий с целью их перепрофилирования, к примеру, в гостиницы и отели высокого класса.

    Наибольшую активность в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии проявляют итальянцы и жители Германии. Они вкладывают деньги в строительство и покупку магазинов, торговых и офисных центров. Несколькими крупными отелями в Чехии владеют россияне. Наиболее развитая в Чехии сфера – туризм – будет всегда востребована и развита. А потому и обслуживающие ее объекты коммерческой недвижимости всегда будут пользоваться спросом и приносить хорошую прибыль.

    В чехи размещены офисы многих международных компаний, что порождает необходимость развивать качественные площади многофункционального назначения. Следовательно – сфера коммерческой недвижимости в Чехии – одна из самых привлекательных областей инвестиций даже в условиях глобального кризиса. Объекты в этой стране не подешевеют, а спрос на них. Если и сократится, то на короткий промежуток времени. 

 

26.05.2011

  • Обзор рынка торговой недвижимости Москвы в 3 квартале
  • Третий квартал в сегменте коммерческой недвижимости оказался достаточно насыщенным: было введено в эксплуатацию несколько крупных торговых комплексов («РИО», «Ключевой», «Маркос-Молл», «Гагаринский» и др.). Также совершались сделки купли-продажи бизнес-центров, в качестве примера можно привести ТЦ «Формат» в Мытищах.

    Общее предложение площадей, пригодных для аренды, в торговых центрах Москвы по итогам 3 квартала составляет 3 875 тыс. кв. м (или 367 кв. м на 1000 человек). Всего же площадь торговых комплексов составляет 6 927 кв. м. Для сравнения: в 3 квартале 2009 года не было введено в эксплуатацию ни одного крупного торгового объекта.

    Из-за большого объёма предложения доля вакантных помещений остаётся на достаточно высоком уровне — 11%. Однако в ближайшие пару лет аналитики прогнозируют снижение этого показателя до 5-7%.

    Богат третий квартал оказался и на сделки между различными компаниями. В сентябре X5 Retail Group приобрёл ЗАО «Остров-Инвест», группа компаний «Протек» купила сеть аптек «Панацея», калининградский ритейлер «Виктория» выкупил тульскую сеть «Семейная копилка». Инвестфонд ACP стал одним из владельцев сети мужской одежды Henderson, финская фармацевтическая компания Oriola-KD приобрела 70 аптек российской сети «03 Аптека», «Азбука вкуса» объявила о слиянии с «Коллекцией вин», в общий закупочный альянс объединились несколько компаний, развивающих сеть магазинов Spar.

    Среди финансовых составляющих можно выделить тенденцию переходу от фиксированной арендной ставки к проценту с оборота. Для супермаркетов стоимость аренды составляет 5-8% с оборота, для магазинов одежды — до 12%, операторы сферы услуг и развлечений готовы платить более 10% оборота, но для них и минимальные фиксированные ставки меньше. Заведения общественного питания, как правило, арендуют помещения, оплачивая их по фиксированной стоимости, однако некоторые готовы отчислять 8-10% от оборота.

    Если рассматривать средние ставки в ТЦ для различных категорий арендаторов, то для гипермаркетов они по итогам 3 квартала составляют 100-300 долларов за кв. м в год, для супермаркетов — 300-700 долларов, для якорных арендаторов-продавцов бытовой техники и электроники 300-500 долларов, для развлекательных заведений 100-300 долларов, для торговых галерей до 3,5 тыс. долларов. sparksmobile.ru, сотовые телефоны,

    sparksmusic.ru музыка,

    sparkscinema.ru фильмы,

    sparksrecords.ru , студия звукозаписи, sparksrealty.ru недвижимость,
    sparks-group.ru, В целом, арендные ставки растут, — с начала года они увеличились на 7-10%. Однако спрос на помещения есть, он не снижается и в ближайшее время прогнозируется только рост спроса на помещения. Из крупных сделок 3 квартала текущего года можно назвать аренду ритейлером Podium 6,6 тыс. кв. м в гостинице «Москва», открытие магазинов сети «Дочки и Сыночки», «Рив Гош», «Оливье» и др. Также о развитии на российском рынке заявили несколько международных ритейлеров: Media-Saturn-Holding (уже открыл гипермаркет бытовой техники Saturn и намерен развиваться), Alshaya Group (намерен открыть сеть обуви Payless). Развиваются и отечественные сети: Х5, «Ашан», «Магнит», «Эльдорадо», «Ташир» постоянно открывают новые магазины и увеличивают обороты.

    В ближайшем будущем можно прогнозировать дальнейшее стабильное развитие этих сетей, многие компании на следующие годы планируют открытие новых магазинов и гипермаркетов.

    По материалам GVA Sawyer
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
    Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
    Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

 

25.05.2011

  • Прогноз ситуации на московском складском рынке на 2011
  • Уже сегодня можно сказать, что рынок складской недвижимости Москвы в будущем году окончательно преодолеет последствия мирового финансового кризиса и будет расти.

    С большой долей уверенности можно предположить, что девелоперы и инвесторы не будут строить склады класса А и В+ впрок. Во время кризиса многие качественные помещения пустовали или были заполнены лишь на половину. В ближайшие годы застройщики отдадут предпочтение формату built-to-suit, т.е. строительство объекта будет вестись под конкретного арендатора с учётом их требований и пожеланий. В таком случае девелопер застрахован от длительного простоя склада, а арендатор получает помещение, соответствующее всем температурным нормам (например, для хранения замороженных продуктов или лекарств) и имеющее все необходимые лицензии (это касается алкогольной и фармацевтической продукции). Также в складах, построенных по принципу built-to-suit, обычно представлен разветвлённый логистический сервис, что также делает такие помещения предпочтительнее для арендаторов.

    Если говорить об арендаторах складских помещений, то можно с прогнозировать, что основными участниками сделок с недвижимостью будут крупнейшие ритейлеры, логистические операторы и транснациональные производители товаров. Спрос на склады будет нарастать по мере убывания вакантных площадей. В Москве дефицит складских помещений почувствуется уже в конце 2010 года, в начале 2011 он только усилится. Дефицит будет спровоцирован сезонным увеличением объёма товаров на складах в связи с покупательской активностью в преддверии Нового года, а также не последнюю роль сыграет политика московских властей. На сегодняшний день мэр столицы Сергей Собянин в рамках программы борьбы с пробками на дорогах выступает за выведение складских помещений за пределы города. Как эта проблема будет решаться дальше — неизвестно, поэтому предположить каким будет уровень вакантных складских помещений в Москве и области, а также их стоимость в следующем году сложно. Вероятно, что в первом квартале аренда склада класса А будет находиться в пределах 110-115 долларов за кв. м.

    В текущем году будет построено порядка 450 тыс. кв. м складской недвижимости. Это на 40% меньше, чем в прошлом. На конец 2010 года намечено завершение строительства нескольких логистических парков: «PNK Чехов» (100 тыс. кв. м), «Крёкшино» (50 тыс. кв. м). Из-за финансовых трудностей откладывается открытие проектов ПЛК «Северное Домодедово» и «МЛП Подольск». В 2011 году объём строительства, скорее всего, значительно не изменится. Скорее всего, будет начато строительство третьей фазы «Северное Домодедово», не исключено строительство новых объектов, тем более, что в Московской области значительное количество участков позиционируется под складскую недвижимость. Возобновление активного строительства произойдёт не ранее 2012 года, после возникновения дефицита складской недвижимости. Предпосылок для выхода активности застройщиков и арендаторов на докризисный уровень пока нет.
    www.sparksmusic.ru
    www.sparksmobile.ru
    www.sparksmuz.ru
    www.sparkscinema.ru
    www.sparksrecords.ru
    www.sparkselectronics.ru
    www.sparksfoto.ru
    www.sparksvideo.ru
    www.sparksauto.ru
    www.sparkshifi.ru
    www.sparkshiend.ru
    www.sparksaudio.ru
    www.sparksbrilliants.ru
    www.sparksmoto.ru
    www.sparksbook.ru
    www.sparkschip.ru
    www.sparkstv.ru
    www.sparksrealty.ru
    www.sparks-group.ru


    Благодаря кредитам банков возобновилось строительство нескольких проектов на территориях уже действующих логистических комплексов. По итогам года, по предварительным оценкам, объём сделок с банковскими структурами может составить 3,3-3,5 млрд. долларов. Помимо банков (в большинстве своём с государственной поддержкой) к рынку недвижимости проявляют внимание и пенсионные фонды. Не исключено, что ряд проектов будет начато либо возобновлено именно при их поддержке.

    Объём поглощённых площадей по итогам 2010 года составит 700-750 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями 2009 года. Если такие темпы поглощения сохранятся, то к концу 2011 году доля вакантных помещений составит 5,5-6%.

    Если говорить о сделках купли-продажи в секторе складской недвижимости, то публичной информации на этот счёт пока нет. Также существует вероятность, что ряд логистических парков и центров по различным причинам сменят владельцев.

    По материалам ЗАО «Смарт Лоджистик Групп» (SLG). 

 

24.05.2011

  • Обзор рынка торговой недвижимости Москвы в 3 квартале
  • Третий квартал в сегменте коммерческой недвижимости оказался достаточно насыщенным: было введено в эксплуатацию несколько крупных торговых комплексов («РИО», «Ключевой», «Маркос-Молл», «Гагаринский» и др.). Также совершались сделки купли-продажи бизнес-центров, в качестве примера можно привести ТЦ «Формат» в Мытищах.

    Общее предложение площадей, пригодных для аренды, в торговых центрах Москвы по итогам 3 квартала составляет 3 875 тыс. кв. м (или 367 кв. м на 1000 человек). Всего же площадь торговых комплексов составляет 6 927 кв. м. Для сравнения: в 3 квартале 2009 года не было введено в эксплуатацию ни одного крупного торгового объекта.

    Из-за большого объёма предложения доля вакантных помещений остаётся на достаточно высоком уровне — 11%. Однако в ближайшие пару лет аналитики прогнозируют снижение этого показателя до 5-7%.

    Богат третий квартал оказался и на сделки между различными компаниями. В сентябре X5 Retail Group приобрёл ЗАО «Остров-Инвест», группа компаний «Протек» купила сеть аптек «Панацея», калининградский ритейлер «Виктория» выкупил тульскую сеть «Семейная копилка». Инвестфонд ACP стал одним из владельцев сети мужской одежды Henderson, финская фармацевтическая компания Oriola-KD приобрела 70 аптек российской сети «03 Аптека», «Азбука вкуса» объявила о слиянии с «Коллекцией вин», в общий закупочный альянс объединились несколько компаний, развивающих сеть магазинов Spar.

    Среди финансовых составляющих можно выделить тенденцию переходу от фиксированной арендной ставки к проценту с оборота. Для супермаркетов стоимость аренды составляет 5-8% с оборота, для магазинов одежды — до 12%, операторы сферы услуг и развлечений готовы платить более 10% оборота, но для них и минимальные фиксированные ставки меньше. Заведения общественного питания, как правило, арендуют помещения, оплачивая их по фиксированной стоимости, однако некоторые готовы отчислять 8-10% от оборота.

    Если рассматривать средние ставки в ТЦ для различных категорий арендаторов, то для гипермаркетов они по итогам 3 квартала составляют 100-300 долларов за кв. м в год, для супермаркетов — 300-700 долларов, для якорных арендаторов-продавцов бытовой техники и электроники 300-500 долларов, для развлекательных заведений 100-300 долларов, для торговых галерей до 3,5 тыс. долларов.Агентство недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, не жилых помещений в Москве, Московской области, России, СНГ и зарубежья, продажа офисов, складов, магазинов, ПСН, земли, жилой не жилой недвижимости, квартир, продажа прав аренды, группа компаний ООО «Спарскс» , Sparks, www.sparksrealty.ru , Интернет-магазин продажа электроники.Спаркс, Sparks,
    www.sparkschip.ru
    В целом, арендные ставки растут, — с начала года они увеличились на 7-10%. Однако спрос на помещения есть, он не снижается и в ближайшее время прогнозируется только рост спроса на помещения. Из крупных сделок 3 квартала текущего года можно назвать аренду ритейлером Podium 6,6 тыс. кв. м в гостинице «Москва», открытие магазинов сети «Дочки и Сыночки», «Рив Гош», «Оливье» и др. Также о развитии на российском рынке заявили несколько международных ритейлеров: Media-Saturn-Holding (уже открыл гипермаркет бытовой техники Saturn и намерен развиваться), Alshaya Group (намерен открыть сеть обуви Payless). Развиваются и отечественные сети: Х5, «Ашан», «Магнит», «Эльдорадо», «Ташир» постоянно открывают новые магазины и увеличивают обороты.

    В ближайшем будущем можно прогнозировать дальнейшее стабильное развитие этих сетей, многие компании на следующие годы планируют открытие новых магазинов и гипермаркетов.

    По материалам GVA Sawyer
    По материалам ЗАО «Смарт Лоджистик Групп» (SLG).
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
    Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
    Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident)  

 

23.05.2011

  • «Макдоналдс» откроет в Перми 5 новых ресторанов.
  • «Макдоналдс» выходит на пермский рынок. Первый ресторан это всемирно известной сети появится в городе уже к концу этого года. Всего в Перми планируют открыть пять объектов сети быстрого обслуживания. Об этих планах сегодня сообщил региональный директор по развитию компании Владимир Курдин.

    Первый ресторан появится в центральном универмаге Перми (в ЦУМе), это будет большой современная точка с «МакКафе». «Макдоналдс» понадобилось несколько лет на поиски подходящих площадок для размещения своих объектов. В компании уделяется большое внимание качеству помещений. Из-за сильной конкуренции на рынке коммерческой недвижимости в Перми, «Макдоналдс» понадобилось много времени на поиск площадей полностью удовлетворяющих требованиям их бизнеса.
    sparksmusic , sparksmobile, sparksmuz, .sparkscinema, sparksrecords, sparkselectronics, sparksfoto, sparksvideo, sparksauto,
    sparkshifi , sparkshiend, sparksaudio,sparksbrilliants, sparksmoto, sparksbook, sparkschip, sparkstv, sparksrealty, sparks-group
    Помимо точки в ЦУМе будет построен отдельно стоящий ресторан на улице Мира. Всегов нашей стране открыто 276 «I'm loving it», в которых трудоустроено 26 тысяч человек, которые ежегодно обслуживают более миллиона россиян.
     

 

22.05.2011

  • Прогноз ситуации на московском складском рынке .
  • Уже сегодня можно сказать, что рынок складской недвижимости Москвы в будущем году окончательно преодолеет последствия мирового финансового кризиса и будет расти.
    Продаю офис, сдаю офис, аренда офиса, склада, магазина в Москве и Московской области.
    С большой долей уверенности можно предположить, что девелоперы и инвесторы не будут строить склады класса А и В+ впрок. Во время кризиса многие качественные помещения пустовали или были заполнены лишь на половину. В ближайшие годы застройщики отдадут предпочтение формату built-to-suit, т.е. строительство объекта будет вестись под конкретного арендатора с учётом их требований и пожеланий. В таком случае девелопер
    Коммерческая недвижимость, продажа, аренда.застрахован от длительного простоя склада, а арендатор получает помещение, соответствующее всем температурным нормам (например, для хранения замороженных продуктов или лекарств) и имеющее все необходимые лицензии (это касается алкогольной и фармацевтической продукции). Также в складах, построенных по принципу built-to-suit, обычно представлен разветвлённый
    Интернет-магазин Спаркс, Sparks, www.sparksmoto.ru , www.sparksauto.ru , продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров, группа компаний ООО «Спаркс» , Sparks, www.sparks-group.ru
    логистический сервис, что также делает такие помещения предпочтительнее для арендаторов.

    Если говорить об арендаторах складских помещений, то можно с прогнозировать, что основными участниками сделок с недвижимостью будут крупнейшие ритейлеры, логистические операторы и транснациональные производители товаров. Спрос на склады будет нарастать по мере убывания вакантных площадей. В Москве дефицит складских помещений почувствуется уже в конце 2010 года, в начале 2011 он только усилится. Дефицит будет спровоцирован сезонным увеличением объёма товаров на складах в связи с покупательской активностью в преддверии Нового года, а также не последнюю роль сыграет политика московских властей. На сегодняшний день мэр столицы Сергей Собянин в рамках
    Интернет-магазин Спаркс, Sparks, www.sparkschip.ru , продажа электронных компонентов, радио деталий, приборов, оборудования, химия, инструмент, группа компаний ООО «Спаркс», www.sparks-group.ru программы борьбы с пробками на дорогах выступает за выведение складских помещений за пределы города. Как эта проблема будет решаться дальше — неизвестно, поэтому предположить каким будет уровень вакантных складских помещений в Москве и области, а также их стоимость в следующем году сложно. Вероятно, что в первом квартале аренда склада класса А будет находиться в пределах 110-115 долларов за кв. м.

    В текущем году будет построено порядка 450 тыс. кв. м складской недвижимости. Это на 40% меньше, чем в прошлом. На конец 2010 года намечено завершение строительства нескольких логистических парков: «PNK Чехов» (100 тыс. кв. м), «Крёкшино» (50 тыс. кв. м). Из-за финансовых трудностей откладывается открытие проектов ПЛК «Северное Домодедово» и «МЛП Подольск». В 2011 году объём строительства, скорее всего, значительно не изменится. Скорее всего, будет начато строительство третьей фазы «Северное Домодедово», не исключено строительство новых объектов, тем более, что в Московской области значительное количество участков позиционируется под складскую недвижимость. Возобновление активного строительства произойдёт не ранее 2012 года, после возникновения дефицита складской недвижимости. Предпосылок для выхода активности застройщиков и арендаторов на докризисный уровень пока нет.

    Благодаря кредитам банков возобновилось строительство нескольких проектов на территориях уже действующих логистических комплексов. По итогам года, по предварительным оценкам, объём сделок с банковскими структурами может составить 3,3-3,5 млрд. долларов. Помимо банков (в большинстве своём с государственной поддержкой) к рынку недвижимости проявляют внимание и пенсионные фонды. Не исключено, что ряд проектов будет начато либо возобновлено именно при их поддержке.

    Объём поглощённых площадей по итогам 2010 года составит 700-750 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями 2009 года. Если такие темпы поглощения сохранятся, то к концу 2011 году доля вакантных помещений составит 5,5-6%.

    Если говорить о сделках купли-продажи в секторе складской недвижимости, то публичной информации на этот счёт пока нет. Также существует вероятность, что ряд логистических парков и центров по различным причинам сменят владельцев.

    По материалам ЗАО «Смарт Лоджистик Групп» (SLG).
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
    Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
    Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

 

21.05.2011

  • «Техносила» возобновляет свое развитие
  • После признания ритейлера в начале февраля банкротом новый хозяин заявил о том, что ООО «Техносила» возобновляет свою работу.
    Интернет-магазин Спаркс, Sparks, продажа фото товаров, электроники, сотовых телефонов, коммуникаторов, планшетов, акссесуаров, видеоаппаратуры, телевизоров, видеокамер, аудио аппаратуры класса HI-FI , HI-END , группа компаний ООО «Спаркс» , Sparks, www.sparksmobile.ru , www.sparkselectronics.ru , www.sparksfoto.ru , www.sparksvideo.ru , www.sparkshifi.ru , www.sparkshiend.ru , www.sparksaudio.ru, www.sparkstv.ru , www.sparks-group.ru
    Михаил Кокорич, который теперь является новым собственником торговой сети, собирается открыть несколько магазинов в ближейшее время. Напомним, что он также является совладельцем совладелец DIY-сетей «ПланетаСтрой» и «Уюттера».

    Как известно, «Техносила» в долгах у 11 кредиторов, общая сумма долга составляет 11,3 миллиарда рублей. Сама сеть магазинов перешла в собственность ГК «Даурия». Также группе компаний досталась доля МДМ Банка в бизнесе данного ритейлера.

    До кризиса ООО «Техносила» была третьей по объему оборотов в стране. Однако кризис дал о себе знать - начале 2010 года компания была должна банкам 420 милллионов долларов, и долг постоянно возростал. Самая большая задолженность – 220 миллионов долларов – была перед МДМ Банком. В залоге у банка были недвижимость, товары и 49% долей . в итоге в суд были поданы иски от «ОТП Банка» и Номос-банка на сумму 45,9 и 60,4 миллионов долларов соответственно. По первому иску суд арестовал часть имущества «Техносилы», а по второму - саму торговую марку и часть недвижимости.
    Интернет-магазин Спаркс , Sparks , www.sparksmusic.ru , www.sparksmuz.ru , www.sparkscinema.ru , www.sparksrecords.ru ,
    продажа DVD, CD, BD дисков музыки, фильмов, игр, программ, софтов, группа компаний ООО «Спаркс» , Sparks , www.sparks-group.ru


    Кокорич приобрел лицензию на данную торговую марку за 2 года до того, как она была арестована. Поставщики остановили поставки товаров тогда, когда ритейлер задолжал 200 миллионов долларов. В этом момент за спасение сети взялся МДМ Банк. Специалисты полагают, что Кокорич был привлечен именно тогда. Большая часть активов «Техносилы» переведена на юридические лица, а подконтрольные предпринимателю компании «СервисТрейд», «БизнесПро» и «Техинвест-М» используют бренд «Техносилы» в рамках лицензионного соглашения с ООО ГК СВ.

    Рассмотрение дела о банкротстве ООО ГК CB назначено на 14 июля 2011 года, заседание будет проходить в Арбитражном суде г. Москвы.
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
    Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
    Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

 

20.05.2011

  • Рынок недвижимости: стоимость будет снижаться
  • Мировой финансовый кризис. Это словосочетание одних ужасно пугает, других смешит, третьи в приступе праведного гнева хотят дать подзатыльник-другой автору сего изречения. Реакция на фразу может быть любая, но как к кризису не относись, он имеет одно характерное свойство: кризис влияет на людей и различные сферы нашей жизни. Вот и на недвижимость в Тольятти сей факт очень даже повлиял. Цены начали падать.
    Агентство недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, не жилых помещений в Москве, Московской области, России, СНГ и зарубежья, продажа офисов, складов, магазинов, ПСН, земли, жилой не жилой недвижимости, квартир, продажа прав аренды, группа компаний ООО «Спарскс» , Sparks, www.sparksrealty.ru , Интернет-магазин продажа электроники.Спаркс, Sparks,
    www.sparkschip.ru
    Особенно это хорошо заметно на рынке аренды жилья, который никто из представителей сильных мира сего не регулирует. Это не новостройки, где цена примерно одинакова, а в городе работают 1-2 компании, владеющие всем рынком.

    С середины прошлого года и по сей день стоимость аренды квартиры снижается. Оно и правильно: доходы людей снижаются, платить особо нечем, а жить где-то надо. Да и владельцы квартир понимают: лучше сдать по сниженной цене, чем дать ей простаивать. Кстати, коммерческая недвижимость в Тольятти тоже теряет в цене, равно как и рынок первичного жилья. Такая вот тенденция.
    Группа компаний ООО «Спаркс», Sparks, www.sparks-group.ru , www.sparksmusic.ru, www.sparksmobile.ru , www.sparksmuz.ru, www.sparkscinema.ru,
    www.sparksrecords.ru , www.sparkselectronics.ru, www.sparksfoto.ru, www.sparksvideo.ru, www.sparksauto.ru, www.sparkshifi.ru
    www.sparkshiend.ru, www.sparksaudio.ru, www.sparksbrilliants.ru, www.sparksmoto.ru, www.sparksbook.ru, www.sparkschip.ru, www.sparkstv.ru,
    www.sparksrealty.ru

    По словам аналитиков, такое положение вещей продлится до конца нынешнего года. А с 2010 начнется медленный, но верный рост цен на недвижимость в Тольятти. Особо хочется подчеркнуть, что подрастет в цене не только жилье, а также и коммерческая недвижимость в Тольятти. Хотя нужно отметить, что динамика цен по этому типу недвижимости не так четко прослеживается.

    Еще одним негативным фактором для такого лакомого куска бизнеса, как коммерческая недвижимость, является его перенасыщение. Уже в 2007 году практически весь спрос был удовлетворен, поэтому цены не спешат расти. Стоимость самых простых офисных площадей даже ушла в минус, чему, конечно же, поспособствовал кризис. Стоимость офисов выше классом растет, но очень вяло и смущенно: еле покрывая инфляцию. Будет ли увеличение? Вопрос, на который ответит лишь время.

    Несмотря на все негативные тенденции, аналитики уверены, что через не такой уж и большой промежуток времени цены на недвижимость начнут расти. Кризис перестанет лютовать, люди смогут снимать более дорогое жилье, да и появятся новые бизнесмены, нуждающиеся в новых офисных площадях. Не зря же говорят, что кризис — время больших возможностей. Достаточно вспомнить события после 98 года. Когда по окончанию кризиса, как грибы после дождя, начали появляться ЧП. А почти каждому ЧП нужен офис. Небольшой, недорогой, но офис.
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
    Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
    Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

 

19.05.2011

  • Обзор рынка торговой недвижимости Москвы в 3 квартале 2010-2011 годы
  • Третий квартал в сегменте коммерческой недвижимости оказался достаточно насыщенным: было введено в эксплуатацию несколько крупных торговых комплексов («РИО», «Ключевой», «Маркос-Молл», «Гагаринский» и др.). Также совершались сделки купли-продажи бизнес-центров, в качестве примера можно привести ТЦ «Формат» в Мытищах.

    Общее предложение площадей, пригодных для аренды, в торговых центрах Москвы по итогам 3 квартала составляет 3 875 тыс. кв. м (или 367 кв. м на 1000 человек). Всего же площадь торговых комплексов составляет 6 927 кв. м. Для сравнения: в 3 квартале 2009 года не было введено в эксплуатацию ни одного крупного торгового объекта.
    www.sparkshiend.ru
    Из-за большого объёма предложения доля вакантных помещений остаётся на достаточно высоком уровне — 11%. Однако в ближайшие пару лет аналитики прогнозируют снижение этого показателя до 5-7%.
    www.sparkshifi.ru
    Богат третий квартал оказался и на сделки между различными компаниями. В сентябре X5 Retail Group приобрёл ЗАО «Остров-Инвест», группа компаний «Протек» купила сеть аптек «Панацея», калининградский ритейлер «Виктория» выкупил тульскую сеть «Семейная копилка». Инвестфонд ACP стал одним из владельцев сети мужской одежды Henderson, финская фармацевтическая компания Oriola-KD приобрела 70 аптек российской сети «03 Аптека», «Азбука вкуса» объявила о слиянии с «Коллекцией вин», в общий закупочный альянс объединились несколько компаний, развивающих сеть магазинов Spar.
    www.sparksauto.ru
    Среди финансовых составляющих можно выделить тенденцию переходу от фиксированной арендной ставки к проценту с оборота. Для супермаркетов стоимость аренды составляет 5-8% с оборота, для магазинов одежды — до 12%, операторы сферы услуг и развлечений готовы платить более 10% оборота, но для них и минимальные фиксированные ставки меньше. Заведения общественного питания, как правило, арендуют помещения, оплачивая их по фиксированной стоимости, однако некоторые готовы отчислять 8-10% от оборота.
    www.sparksaudio.ru
    Если рассматривать средние ставки в ТЦ для различных категорий арендаторов, то для гипермаркетов они по итогам 3 квартала составляют 100-300 долларов за кв. м в год, для супермаркетов — 300-700 долларов, для якорных арендаторов-продавцов бытовой техники и электроники 300-500 долларов, для развлекательных заведений 100-300 долларов, для торговых галерей до 3,5 тыс. долларов.
    www.sparkstv.ru
    В целом, арендные ставки растут, — с начала года они увеличились на 7-10%. Однако спрос на помещения есть, он не снижается и в ближайшее время прогнозируется только рост спроса на помещения. Из крупных сделок 3 квартала текущего года можно назвать аренду ритейлером Podium 6,6 тыс. кв. м в гостинице «Москва», открытие магазинов сети «Дочки и Сыночки», «Рив Гош», «Оливье» и др. Также о развитии на российском рынке заявили несколько международных ритейлеров: Media-Saturn-Holding (уже открыл гипермаркет бытовой техники Saturn и намерен развиваться), Alshaya Group (намерен открыть сеть обуви Payless). Развиваются и отечественные сети: Х5, «Ашан», «Магнит», «Эльдорадо», «Ташир» постоянно открывают новые магазины и увеличивают обороты.
    www.sparksvideo.ru
    В ближайшем будущем можно прогнозировать дальнейшее стабильное развитие этих сетей, многие компании на следующие годы планируют открытие новых магазинов и гипермаркетов.

    По материалам GVA Sawyer
    Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
    Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
    т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
    Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
    Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».