тел.: info@olympiacompany.ru Добавить в избранное Поиск Печать
Главная | о компании | условия работы | оставить заявку | вакансии | контакты | коммерческая недвижимость |
коммерческая недвижимость :
Снять
Сдать
Купить
Продать
Архив новостей << Назад

15.05.09

  • Реанимация ипотеки в Москве.
  • Новости СтройПрезидент: В последние дни вокруг ипотеки разгорелся очередной ажиотаж. Шесть лет безостановочно растущие темпы кредитования в одночасье упали «ниже плинтуса». Цветущий бизнес приобрел жалкий вид, а судьба заемщиков начала вызывать серьезные опасения

    Под занавес года российские власти собираются предпринять ряд важных шагов, направленных на преодоление ипотечного кризиса в стране. Сейчас идет спешная доработка законопроектов, которые должны улучшить положение как банков, так и заемщиков. Планируется, что нововведения вступят в силу с начала следующего года. Большинство их касается правил выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг. Продажа таких бумаг обеспечивает банкам средства на выдачу новых кредитов. Так возникает вторичный ипотечный рынок, за счет которого и функционирует система.

    Однако в России вторичный ипотечный рынок до сих пор не существовал, из-за чего банки вынуждены были развивать ипотеку за счет иностранных кредитов. Последние несколько лет банкиры до хрипоты твердили о необходимости отечественных источников финансирования жилищного кредитования, но их разработки мертвым грузом оседали в различных комитетах и комиссиях.

    Теперь наконец-то система внутреннего рефинансирования ипотечного рынка приобретает зримые очертания. Решаются три ключевых вопроса: по каким правилам выпускать ипотечные ценные бумаги, как их можно продавать и кто их будет покупать. Нежизнеспособный закон об ипотечных ценных бумагах адаптируется к реальной действительности.

    На первых порах главным источником финансирования ипотеки станет государство в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Оно же назначено ответственным за оказание поддержки ипотечным заемщикам, которые не в состоянии продолжать гасить взятые кредиты по уважительной причине - из-за потери работы или существенной части доходов.

    Год на передышку

    С подачи премьер-министра Владимира Путина банкам предложено до конца 2009 года отсрочить выплату большей части долга добросовестным заемщикам, у которых возникли временные проблемы с погашением ипотечного кредита.

    В общих чертах получается такая схема. Заемщик обращается в банк с просьбой реструктуризировать его кредит, там изучают его материальное положение и принимают решение либо пойти навстречу, либо отказать. Причем полностью освобождать от платежей по кредиту планируется только в самых исключительных случаях. В АИЖК считают, что заемщик должен обязательно платить сам хотя бы символическую сумму, чтобы не забывать о своих обязательствах. Посильный размер платежа будет рассчитываться исходя из величины существующего дохода.

    Помощь государства будет небескорыстной.

    Фактически заемщик получает своего рода кредит от государства, и надо будет выплатить проценты за пользование предоставленными средствами. Каким образом и сколько - пока неизвестно. Есть предложение отталкиваться от ставки рефинансирования Центрального банка - сегодня это 13%. А выплаты по такому госкредиту, вероятно, прибавят к тем суммам, которые заемщик будет вносить в счет погашения ипотеки, после того как его финансовое положение стабилизируется. Если получившаяся сумма окажется чересчур велика, размер платежа можно будет снизить, растянув срок погашения кредита.

    Чтобы получить возможность реструктуризировать платежи по ипотеке, заемщику придется доказать свое бедственное финансовое положение. Для этого ему потребуется справка о регистрации с биржи труда для безработных или справка по форме 2-НДФЛ, которая подтвердит, что доходы заемщика резко снизились. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости покажет, сколько объектов жилой недвижимости находится в собственности заемщика. Разумеется, придется предъявить копии паспорта и кредитного договора. Логичным будет, если придется продекларировать и доходы супруга.

    Заемщики, претендующие на государственную поддержку, должны обратиться с просьбой о реструктуризации к своему кредитору. Кстати, им может оказаться совсем не тот банк, который выдавал кредит. Многие банки закладные по выданным им кредитам уже перепродали новым владельцам. Об этом заемщиков обязаны уведомлять в письменном виде, так что, если кто-то получал от банка подобную весточку, уточните, по какому адресу отправляться на переговоры о реструктуризации.

    Если банк не проявит понимания к проблемам своего клиента, жаловаться надо в АИЖК. Там обещают разобраться. В АИЖК уже заработала «горячая линия» для ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. По телефону (495) 660-55-40 можно получить консультацию о том, как надо действовать, чтобы реструктуризировать свою задолженность до терпимого уровня.

    Неизвестно, в каком виде банки получат компенсацию за то, что войдут в положение заемщиков. В агентстве сообщили, что схему готовятся обнародовать в ближайшее время. Банкам больше всего нравится вариант, если им гарантируют возмещение упущенной прибыли. Но это маловероятный вариант. Более реалистичным выглядит разрешение не записывать реструктуризированный ипотечный кредит как дефолтный, чтобы не формировать дополнительных резервов и не портить структуру баланса. В этом случае АИЖК не понадобится тратить бюджетные деньги на компенсации - достаточно будет гарантировать выкуп кредита у банка, если заемщик не восстановит свою платежеспособность.

    Невезучие

    Не каждый получит право на государственную поддержку в трудную минуту. Работники, получающие значительную часть зарплаты «в конверте» и потерявшие именно в «черной» части, доказать потерю доходов не смогут. Если у заемщика помимо заложенной в банк квартиры имеется в собственности другое жилье, он тоже не сможет реструктуризировать свой долг по ипотечному кредиту. Буржуям льготы не положены.

    Кстати, по мнению специалистов, часть просроченных долгов по ипотеке никак не связана с ухудшением материального положения заемщиков. Если становится известно, что банк испытывает затруднения и ему грозит банкротство, некоторые считают, что в такой ситуации они смогут избежать ответственности за нарушение своих обязательств по погашению кредита.

    Не дождутся помощи неаккуратные заемщики. Частые просрочки, допущенные в «мирное время», характеризуют человека как недобросовестного клиента, и выделять средства на погашение кредита за него АИЖК не намерено.

    Государство установит лимит годовой суммы задолженности по ипотеке, выплату которой можно будет отсрочить. Она должна быть достаточной, чтобы компенсировать расходы на кредит, использованный для приобретения жилья средней ценовой категории.

    Кредиты, выданные на приобретение жилья на стадии строительства, не являются ипотечными, если они не обеспечены залогом в виде готового объекта недвижимости. Поэтому заемщик, у которого обеспечением по кредиту служит право требования на жилье, может не беспокоиться насчет рассрочки - она ему не положена.

    Настораживает то обстоятельство, что возможная реструктуризация ипотечной задолженности, по словам премьер-министра, будет представлять собой освобождение «от уплаты процентов по ипотечным кредитам либо по выплате основного долга». При аннуитетной схеме погашения кредита, доминирующей в России, первые несколько лет большую часть ежемесячного платежа составляют именно проценты. Так что освобождение от платежа по кредиту в части основного долга для многих заемщиков погоды не сделает, облегчение долгового бремени будет несущественным.

    Остается надеяться, что сотрудники АИЖК, которые будут разрабатывать типовой стандарт реструктуризации, учтут этот факт. По крайней мере генеральный директор АИЖК Александр Семеняка определил размер платежей, которые заемщик будет все же обязан платить по кредиту, как «незначительные суммы».

    Почему слоны?

    Несмотря на то что на долю ипотеки приходится менее 3% валового внутреннего продукта (ВВП), этому сектору экономики придается большое значение. Около 800 тыс. российских семей, получивших ипотечные кредиты, не бросишь на произвол судьбы - это чревато социальным взрывом.

    Помимо того что это один из механизмов решения жилищной проблемы в стране, ипотеке отводится не последняя роль в поддержке строительной отрасли. Та сейчас в таком положении, что нельзя пренебрегать никакими возможностями для повышения спроса на жилье. А строительство жилья в регионах, по словам Александра Семеняки, приносит до 30% валового продукта, там рабочие места, которые надо беречь. Так что снижать темпы ипотечного кредитования никак нельзя. Правительство даже поставило задачу-максимум: на будущий год сохранить объемы ипотечного кредитования на уровне нынешних. Сомнительно, что сей подвиг возможен на фоне кризиса, который вряд ли затихнет в 2009 году, но радует, что стимулировать к такому результату намереваются с государственным размахом. Какая-то польза, наверное, все-таки будет.

    В Минрегионразвития России как наихудший вариант развития событий предполагают, что безнадежная задолженность российских заемщиков по ипотеке в обозримом будущем достигнет 300-400 млрд рублей. На 1 октября, по данным Центрального банка России, население по всем выданным в стране ипотечным кредитам оставалось должно 974,5 млрд рублей. Получается, что министерство ждет массовых просрочек по кредитам на уровне 30-40%.

    Еще одним средством поддержать заемщиков стало решение российского правительства одобрить законопроект о досрочном использовании материнского капитала для оплаты ипотечных кредитов. Если все пойдет по плану, материнский капитал можно будет пустить на оплату ипотеки на год раньше, чем позволялось до этого, с 1 января 2009 года. Сейчас размер этой государственной субсидии, с 2007 года положенной семьям, где появился второй ребенок, и на всех последующих детей, составляет 250 тыс. рублей. Но на следующий год она должна вырасти, так как ее обязаны пересматривать с учетом инфляции. Конечно, ипотечный кредит на эти деньги не погасишь, но если доходы семьи заметно снизятся, эта сумма позволит решить проблему со своевременным погашением на достаточно долгий срок.
    Земельные участки, площадки, загородная недвижимость, гаражи, боксы, машиноместа, многоэтажные стоянки и др.
    т.7921558, 7629500
    СтройПрезидент 

 

15.05.09

  • Риэлторам отступать некуда/
  • Новости СтройПрезидент: С начала осени рынок жилья в Москве замер. Количество сделок сокращается в разы. Покупатели выжидают, продавцы не торопятся скидывать цены. Риэлторы при этом оказались в вынужденном отпуске. Для некоторых он уже стал критичным…

    Проблемы риэлторского бизнеса комплексные, поэтому их быстрого разрешения ждать не приходится. Этой осенью объемы сделок по реализации вторичного жилья у компаний недвижимости сократились где на треть, где вдвое. На первичном рынке количество сделок осенью сократилось и вовсе в десять раз по сравнению с масштабами первого полугодия. Для многих риэлторов такое сужение поля деятельности стало драматичным, а для некоторых - критичным. Перспективы рынка недвижимости туманны, причем падение цен на жилье риэлторов пугает в меньшей степени - это как раз помогло бы оживить рынок. Ради роста продаж они готовы поступиться частью прибыли, поскольку в сложившейся ситуации как нельзя лучше подходит определение «не до жиру, быть бы живу». Нынешний штиль в торговле жильем, когда покупатели не могут заплатить установленную цену, а продавцы не хотят ее снижать, угрожает самому существованию риэлторского бизнеса.

    «Спрос падал с августа, и это падение превышало увеличение предложения, - описывает развитие кризиса на рынке недвижимости Москвы генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. - Окончательно ситуация испортилась из-за снижения объемов ипотечного кредитования, а с учетом того, что на долю ипотечных сделок приходилось от 40 до 90% в зависимости от агентства, эта ситуация стала роковой для многих риэлторов. Еще одна причина развала системы продаж жилой недвижимости - постоянный рост цен, который привел к невозможности покупки жилья многими людьми, которые имели необходимую сумму, но не успели вовремя отреагировать на ценовую динамику».

    Впрочем, разошедшиеся слухи о проблемах риэлторов сильно преувеличены. Среди заметных игроков столичного рынка риэлторских услуг пока стало меньше всего на одного - закрылось бюро «Агент 002», воплотившее три года назад концепцию дискаунтера в этом бизнесе. Визитной карточкой таких компаний стало снижение расценок на услуги риэлторов до предела. Низкую прибыль должны были компенсировать большие объемы, однако остановка рынка этой осенью на два-три месяца разрушила как будто налаженную схему.

    Агентство недвижимости DOKI, принадлежащее тому же владельцу, что и «Агент 002», закрыло все офисы, кроме одного. Погорели на своих экспериментах по поиску новых форматов и два лидера риэлторского бизнеса Москвы - МИАН и «БЕСТ-Недвижимость». Дочерняя фирма МИАН - экспертное риэлтбюро «Тактик-практик» - закрыла два из трех своих офисов. «Открытая компания», принадлежащая акционерам «БЕСТ-Недвижимости», также испытывает трудности с продолжением деятельности. По крайней мере, позвонив по телефону «Открытой компании», узнаешь, что попал в «БЕСТ-Недвижимость».

    Время разбрасывать камни

    Ходят слухи, что на будущий год риэлторское сообщество изрядно поредеет. Какие компании наиболее уязвимы в сложившейся ситуации?

    «Если посмотреть на историю рынка недвижимости, рост 2006 года подвиг многие компании к созданию большого штата инфраструктурных, обслуживающих бизнесы сотрудников, который в условиях сегодняшней реальности многие компании содержать не в состоянии», - отмечает Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН. Также, по его мнению, сегодня в самом трудном положении оказались компании, единственным источником прибыли которых являлся доход от риэлторской деятельности. Компании, чей бизнес диверсифицирован, могут компенсировать убытки от одного направления деятельности за счет доходов от других направлений..

    «Наиболее уязвимы сейчас дискаунтеры, которые пытались строить свой бизнес на минимальных комиссиях: они всегда были либо на грани рентабельности, либо ниже рентабельности, - предполагает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. - Их главной целью было захватить долю рынка в надежде, что в будущем они станут рентабельными. Вот они, конечно, сейчас готовятся к закрытию, потому что им больше нечего ждать. Еще одна группа риска - риэлторские компании, у которых была очень большая, негибкая расходная часть, когда в штате много людей сидят на окладах и даже агенты получают часть доходов в виде зарплаты, независимо от результатов работы. Особенно смешно, когда в такой компании каждый сотрудник отвечает за какой-то отдельный участок работы, в итоге «кто сшил костюм» - непонятно. В риэлторском бизнесе конвейерный принцип не годится».

    «Сейчас можно говорить с уверенностью, что оптимизация расходов заставит многие компании сосредоточить свой бизнес на электронном пространстве. Интернет станет основной рекламной площадкой, - предсказывает Валерий Барнинец. - Также компаниям придется пересмотреть свои взаимоотношения с агентами. Сейчас агент в среднем получает 35% от сделки, что в условиях снижения количества сделок приведет к падению дохода риэлторов».

    Безусловно, часть персонала в больших риэлторских агентствах уже сократили, пришлось затянуть пояса и начать экономить на зарплатах, офисных помещениях, командировках, рекламе и накладных расходах, но принципиальных изменений в их работе не произошло и в дальнейшем не ожидается.

    Снижение расценок на услуги риэлторских компаний маловероятно. «У риэлторов рентабельность не так уж высока, снижать ее практически некуда, - разъясняет Михаил Куликов. - К тому же величина комиссии риэлтора не является критерием принятия решения для клиента. Покупателю нужно, чтобы ему нашли объект, соответствующий его запросам по параметрам и цене, - запросы-то сейчас снизились. А продавцу сейчас нужно не снижение расценок риэлтора, а чтобы ему нашли хоть какого-нибудь покупателя».

    Во всем мире риэлторская комиссия исчисляется в процентах, и везде цены на жилье то падают, то растут, а величина комиссии в процентах не меняется. Поэтому, если жилье и дальше будет падать в цене и заработок риэлторов, который представляет собой процент от суммы сделки, начнет снижаться, роста комиссии тоже быть не должно. Раньше цены на жилье были ниже, и ничего, все было нормально. Значит, и теперь риэлторам придется приспосабливаться жить в соответствии со своими снизившимися заработками.

    Хотя частные риэлторы, чье преимущество перед крупными компаниями недвижимости и заключалось в относительной дешевизне услуг, могут и поднять свои расценки, сократив разрыв в величине комиссий до минимально возможного уровня.

    Полезный кризис

    Проблемы любой деятельности сферы услуг всегда сказываются на потребителях. Как правило, это воздействие носит неоднозначный характер: в чем-то вредит, а в чем-то идет на пользу. Нынешний кризис в этом плане типичен.

    «Чтобы выжить в современных условиях, компания должна научиться быть эффективной, - полагает генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. - Для этого необходимо максимально сократить расходы и увеличить отдачу от каждого контакта с потенциальным клиентом, что под силу только высокопрофессиональным специалистам. Поэтому кадровый состав, несомненно, будет меняться, компании постараются сохранить успешных и высококвалифицированных сотрудников, выявить и заменить неэффективных».

    «На мой взгляд, можно ожидать общей тенденции повышения качества риэлторских услуг: на рынке останутся только профессиональные компании, в которых будут работать высококвалифицированные специалисты - случайные люди просто будут вынуждены уйти из данной профессии», - делает вывод Алексей Кудрявцев.

    Однако применительно к рынку риэлторских услуг будет неверным утверждать, что крысы первыми покидают тонущий корабль. «Черные маклеры» первыми пришли на рынок недвижимости, благополучно пережили все кризисы и вряд ли напугаются на этот раз. При этом «черным маклерам» всегда было безразлично, какие проблемы возникнут у покупателя жилья, а теперь прибавятся откровенно криминальные инциденты. Поэтому для покупателей, которые обращаются к незнакомому мелкому риэлтору, колоссально возрастает опасность нарваться на мошенника.

    Впрочем, чтобы выжить, всем частным риэлторам придется утроить свою активность. А тем, кто борется за выживание, чаще всего не до качества услуг, их задача - провести сделку любым путем, даже с той недвижимостью, у которой очень плохая история. Так что проблема чистоты сделок с жильем сейчас, скорее всего, усугубится.

    Рынок жил, рынок жив, рынок будет жить

    По мнению Михаила Куликова, никаких дополнительных услуг в риэлторской деятельности сейчас не появится. По-прежнему будут подбирать объекты покупателю, вести поиск покупателя для продавца, подбор альтернативы, ничего нового не возникнет. Разве что на задний план уйдут услуги по помощи в ипотеке.

    Однако небольшие и средние компании, скорее всего, пойдут по пути дробления услуг. «Мы, например, переориентировались на оказание профессиональных услуг, - делится генеральный директор компании недвижимости «КредитРиэлти» Татьяна Миллер. - Не на ту «профессиональную услугу», о которой говорят риэлторы, а на такую, которая требует специального образования и практики, где присутствует стопроцентная ответственность и прозрачность. Это получение справок, сопровождение, экспертиза. Чтобы клиенту было понятно, за что и сколько он платит».

    Валерий Барнинец видит реальную альтернативу для риэлторских агентств в продажах зарубежной недвижимости, где есть рынки с низким уровнем цен, с положительной ценовой динамикой, с растущими ценами (о недвижимости за рубежом читайте здесь). «В мире есть страны, где падение цен достигает своих максимальных показателей, что позволяет смотреть на эти рынки с оптимизмом для инвестирования средств», - комментирует он.
    Магазины, склады, офисы, торговые помещения и др. жилая и не жилая недвижимость.
    т.7921558, 7629500 

 

15.05.09

  • Коттеджи для многодетных семей будут строить в Москве.
  • Новости СтройПрезидент: Коттеджи для многодетных семей будут строить в Москве на территории сохраняемых деревень. Как сообщает РБК со ссылкой на Департамент городского строительства столицы, правительство Москвы планирует продолжить программу строительства коттеджей для многодетных семей на территории 12 деревень, сохраняемых в Москве. Как отметил первый заместитель руководителя Департамента городского строительства города Москвы Владимир Хайкин, в настоящий момент на территории Москвы находятся 36 деревень, из которых 24 планируется снести.
    Первый заместитель руководителя департамента отметил, на месте ликвидируемых деревень предполагается строительство современных многоквартирных домов.
    По его словам, оставшиеся 12 деревень будут сохранены. «В сохраняемых деревнях, согласно Генеральному плану, не предусмотрено строительство домов выше четырех этажей. Поэтому на их территории мы будем строить коттеджи для многодетных семей», - подчеркнул Владимир Хайкин. Он также напомнил, что реализация программы строительства коттеджей для многодетных семей началась в 2008 году с возведения малоэтажных домов в деревне «Захарьино».
    Владимир Хайкин также обратил внимание, что в 2010 году правительство Москвы планирует разработать отдельную программу развития деревень на территории столицы.
    Нежилые помещения Москвы и Московской области.
    т.7629500, 7921558
    Stroyprezident.ru 

 

15.05.09

  • Ювелирные украшения для риэлторов.
  • Новости СтройПрезидент: Французский дизайнер Филипп Турнер разработал линию ювелирных украшений для риэлторов и тщеславных домовладельцев. Как сообщает портал Luxist, ювелир предлагает разместить на кольце копию любимого домика, дворца или знаменитого особняка. «Недвижимость» выполнена из золота, платины и украшена драгоценными камнями.
    Стоимость подобных украшений от €8 тыс
    Склады, магазины, офисы, ПСН и др. нежилые помещения Москвы и МО.
    т.7921558, 7629500 

 

14.05.09

  • Количество сделок с жилой недвижимостью снизилось в России.
  • Новости коммерческой недвижимости: Некоторые региональные органы Федеральной регистрационной службы России обнародовали данные по количеству зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью в I квартале 2009 года. Общая тенденция такова, что количество зарегистрированных сделок с жильем (купля-продажа, ипотека, долевое участие в строительстве новостроек), в которых используются сбережения и кредитные ресурсы, сократилось в два раза.
    По данным регистрационной службы по городу Москве (УФРС г. Москвы) в I квартале 2009 года было совершено 8986 сделок купли-продажи, а в I квартале 2008 года число таких сделок составило 11780. Таким образом, количество сделок снизилось на 23,7% по сравнению с годовой давностью. Если сравнивать месячные данные, то картина выглядит еще более «кризисной». В марте 2009 года совершено 4360 сделок, а в марте 2008 года их было 6174. Получается, что количество сделок стало меньше за год на 29,3%.
    Количество зарегистрированных договоров ипотеки в Москве снизилось в еще большей степени. Если в I квартале 2008 года таких договоров в службе приняли 2250, то в I квартале 2009 года их оказалось всего 884. Снижение составило 60,3% - почти в три раза. Аналогичная статистика получается, если сравнивать март 2009 года с мартом 2008 года. В марте 2008 года было зарегистрировано 1133 договора ипотеки, а в марте 2009 года – только 406. Количество договоров упало за год с марта по март на 64,2%.
    Данные за март 2009 как по сделкам купли-продажи, так и по зарегистрированным договорам ипотеки в несколько раз выше, чем за февраль 2009 года. Аналогичная ситуация была и в 2008 году. Традиционное сезонное оживление рынка привело к тому, что появились многочисленные «версии» о стабилизации и даже о начале выхода рынка жилья из кризиса. Однако, как видно, если убрать сезонную составляющую, ситуация на рынке как минимум не улучшается.
    В Иркутской области в I квартале 2009 года местное подразделение УФРС зарегистрировало 4289 договоров купли-продажи недвижимости. Это на 47,1% меньше, чем в I квартале 2008 года, когда зафиксировали 8102 сделки.
    В Нижегородской области сотрудники УФРС зарегистрировали 7360 сделок купли-продажи жилья за I квартал 2009 года. Это в два раза ниже, чем в I квартале 2008 года, когда таких сделок было около 15000. Количество зарегистрированных договоров на участие в долевом строительстве жилья снизилось за год на треть, а договоров об ипотеке жилья – на 38%.
    В Пермском крае УФРС зафиксировало в I квартале 2009 года на 40% меньше договоров ипотеки, чем в I квартале 2008 года. Количество прошедших регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилье снизилось с 934 в I квартале 2008 года до 389 в I квартале 2009 года, т.е. на 58,4%.
    УФРС по Томской области зарегистрировало в I квартале 2009 года 896 договоров ипотеки на рынке жилья, в то время как в I квартале 2008 года таких договоров было 1272. Снижение составило за год 29,5%.
    По прогнозам специалистов аналитического центра GED Analytics низкая активность на рынке жилой недвижимости, когда число сделок будет меньше чем в докризисный период в 1,5-2 раза сохранится в течение ближайшего полугодия.
    Земельные участки, площадки, загородная недвижимость, дома, таун-хаус и любая другая недвижимость Москвы, МО и регионов.
    т.7921558, 7629500
    Stroyprezident.ru 

 

14.05.09

  • В Москве будут бесплатно выдавать документы при приватизации.
  • Новости коммерческой недвижимости: Власти Москвы уточнили перечень документов, которые будут выдаваться МосгорБТИ на безвозмездной основе, сообщил руководитель столичного БТИ Александр Сергунов.
    «В МосгорБТИ будут бесплатно изготавливать кадастровые паспорта при регистрации прав на квартиру по заказам физических лиц, поданным в департамент жилищной политики и жилищного фонда для приватизации», - рассказал Сергунов.
    Как пишет Интерфакс, кроме этого на безвозмездной основе будут выдаваться справки для государственных приемочных комиссий.
    «Плата за оформление кадастровых паспортов не будет взиматься только при оформлении пакета документов на приватизацию. При проведении сделок купли-продажи жилья паспорта будут выдаваться МосгорБТИ в обычном режиме, а их оплата должна будет проводиться по установленному прейскуранту», - добавил Сергунов.
    Он отметил, что технические паспорта на квартиры будут выдаваться, как и ранее, на возмездной основе.
    www.stroyprezident.ru
    Гаражи, стоянки, машиноместа, автосалоны, автомагазины, банки, салоны красоты и др. коммерческая недвижимость в москве и МО.
    т.7629500, 7921558 

 

14.05.09

  • В России растет количество людей, желающих взять ипотеку.
  • Новости коммерческой недвижимости: В России растет количество людей, желающих взять ипотеку
    Количество россиян, которые, несмотря на кризис, планируют приобрести жилье в ближайшие несколько лет за счет ипотечного кредита, с начала года выросло на 4%, свидетельствуют результаты всероссийского опроса, проведенного в марте компанией Russian Realty Research (R3).
    По данным исследования, за последние 2 месяца почти на треть выросло число россиян, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия в ближайшие годы, но для этого у них нет средств (с 30% в январе до 38% в марте 2009 года). Доля же тех респондентов, которые не испытывают необходимости в улучшении жилищных условий, снизилась с 52% до 47%. Число россиян, планирующих в ближайшие семь лет приобрести жилье, осталось практически тем же (12% респондентов).
    С января выросло число тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшие несколько лет за счет ипотеки (26% в январе и 30% в марте, от планирующих приобрести жилье), при этом доля россиян, рассчитывающих на материальную помощь близких людей, снизилась с 19% до 13% опрошенных с января по март.
    С января 2009 года выросла доля россиян, которые не собираются в этом году покупать жилую недвижимость (с 47% до 55% из тех, кто собирается приобрести жилье в ближайшие 1-7 лет). В то же время, почти в два раза меньше стало респондентов, затруднившихся с ответом (21% в январе и 11% в марте). Количество планирующих приобретение жилья в 2009 году осталось практически тем же (32% в январе и 34% - в марте 2009 года).
    Склады, производства, торговые площади и др. коммерческая недвижимость в Москве и МО.
    т.7921558, 7629500 

 

14.05.09

  • В 2009 году в Москве закроется около половины агентств недвижимости.
  • Новости коммерческой недвижимости: Количество риэлторских фирм в Москве сократится в 2009 году на 40-50%, сообщила директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Исламова.
    По ее словам, «продажи жилья снижаются, а основные экономические факторы пока не обнадеживают, и, скорее всего, до конца года спрос на услуги риэлторов будет падать».
    Эксперт напоминает, что с начала кризиса в Москве уже закрылось до 30% агентств недвижимости – в основном, из-за снижения спроса на объекты недвижимости и роста обращений к частным риэлторам.
    По данным бюро, как пишет Интерфакс, в апреле к ним обратилось более 100 риэлторов, которые в качестве причины перехода в другое агентство называют закрытие их прежнего места работы на летний период.
    «Многие классические агентства недвижимости просто не могут конкурировать с частными маклерами, которые зачастую не платят налоги, не говоря уже об отсутствии расходов на содержание офисов и сотрудников», - отмечает Исламова.
    Аренда, продажа жилой и нежилой недвижимости в Москве и за МКАД.
    т.7629500, 7921558 

 

13.05.09

  • Многоуровневая диковинка в ВАО.
  • Новости нежилых помещений: Одним из самых масштабных проектов комплексной реконструкции городских территорий станет кардинальное преобразование 115-го микрорайона в Кузьминках.
    Сносить, так сносить!
    Речь на сей раз идет о градостроительном изменении целого микрорайона. Распоряжение правительства Москвы о комплексной реконструкции территории, расположенной между Волжским бульваром, Волгоградским проспектом, Окской и Жигулевской улицами, появилось в июне 2005 года. В течение двух лет шла разработка планировочного решения. Вначале предполагалось, что потребуется снести только часть пятиэтажек, находящихся в районе будущей застройки, а несколько домов – реконструировать.
    Однако, взвесив все «за» и «против», специалисты пришли к выводу, что значительно рентабельнее ликвидировать все пятиэтажные дома и освободить место для масштабного строительства. Тем более, что основным застройщиком выступает ДСК-1 – о том, что этот комбинат в кратчайшие сроки возводит хорошие многоквартирные дома, известно давно.
    Общая площадь сносимого жилья – 168,7 тыс. кв. м. А построить намечено 347,3 тыс. кв. м. Это только жилья. На участке в 47 гектаров появятся и другие объекты: школы, детские сады, магазины, учреждения культуры, спортплощадки, многоуровневые гаражи.
    Сейчас на территории микрорайона находятся 73 жилых дома, 48 из них намечено снести. Будут ликвидированы пятиэтажки на Волгоградском проспекте, на улицах Жигулевской и Окской. В зону сноса попадают даже три девятиэтажки на Волгоградском проспекте.
    Согласно списку…
    По данным, полученным в строительном отделе управы «Кузьминки», сносу подлежат дома, расположенные по следующим адресам.
    Волгоградский проспект: дом 93, корп. 1; дом 95; дом 97, корп. 1, 2, 3, 4; дом 99, корп. 2, 3; дом 101, корп. 1, 2; дом 103, корп. 1, 2, 3, 4, 5; дом 107, корп. 1, 2, 3, 4; дом 109, корп. 1, 2, 3, 4, 5; дом 113, корп. 1, 2, 3, 4; дом 115, корп. 1, 2, 3, 4; дом 117, корп. 2; дом 119/22.
    Жигулевская улица: дом 12, корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 14, 16, 18, 20.
    Окская улица: дом 4, корп. 2; дом 8, корп. 1; дом 14, корп. 1; дом 20, корп. 1.
    Также намечено снести две школы, два детских сада, несколько двухэтажных зданий. Вместо снесенных построек в микрорайоне будет возведено 27 многоэтажных жилых корпусов, при этом более чем в два раза увеличится жилая площадь, появятся четыре детских сада и три современные общеобразовательные школы, Центральный дом детского творчества.
    Проектное решение предусматривает большой внутренний дорожный проезд. Проще говоря, это дополнительная трасса, пересекающая квартал.
    Все пойдет в рост
    В обновленном микрорайоне получат квартиры и очередники района, и, конечно, жители сносимых домов. Здесь появятся и коммерческие новостройки. Уже известны серии жилых домов, которые будут строиться. Это хорошо себя зарекомендовавшие, возводимые ДСК-1 П-44Т, П-44К, а также их модификации. Появятся в 115-м микрорайоне и высотные башни Д-25, их будет тринадцать.
    Современным архитектурным акцентом станет многофункциональное нежилое здание разной высотности – от трех до тридцати этажей, общей площадью более 40 тыс. кв. метров, с подземной двухуровневой автостоянкой на 615 машин.
    Еще одна многоуровневая «диковина» общей площадью 36,5 тыс. кв. м – здание от трех до 40 этажей с промежуточным звеном в 36 этажей. Таким будет гостинично-коммерческий центр.
    В микрорайоне появится восемь разнообразных гаражных построек, включая двух-трехуровневые подземные автостоянки. Всего можно будет разместить 4707 машин.
    Сейчас идет разработка подробной проектной документации для осуществления этого масштабного замысла. Уже готовятся площадки для строительства четырех стартовых домов, предназначенных для переселения жильцов из сносимых построек.
    Бизнес-центр, Офисные центры, склады, офисные здания, торговые площади в любом районе Москвы и МО.т.7629500, 7921558
    СтройПрезидент
    StroyPrezident
     

 

13.05.09

  • Как разрешить конфликт между московскими властами
  • Новости нежилых помещений: Конфликт между московскими властями и владельцами гаражей достиг апогея. Программа гаражного строительства буксует, а на месте снесенных гаражей и стоянок строится коммерческое жилье и офисы.

    В среду комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы обсудила проблему строительства гаражей в столице. Как признался начальник управления координации выполнения программ гаражного строительства московского стройкомплекса Юрий Припаньковский, несмотря на достаточное финансирование, ввод новых объектов существенно отстает от плановых показателей. Так, при запланированных на 2007 год 134,4 тыс. машиномест за 9 месяцев было построено только 65 тыс. И это еще не самая большая проблема.

    Пока новые гаражи строят, существующие сносят.

    По данным зампреда профильной комиссии Мосгордумы Валерия Скобинова, за первые 6 месяцев этого года в городе были ликвидированы более 17 тыс. машиномест. На местах недавнего скопления "ракушек", "мешавших" проезду пожарной техники или "установленных на газовой трубе" и потому ликвидированных, появляются многоэтажные паркинги и дорогие частные стоянки. А еще чаще коммерческое жилье или торговые точки.

    "Мы вымываем из Москвы доступные машиноместа, заменяя их на дорогие", – сформулировал суть действующей в Москве программы гаражного строительства Валерий Скобинов.

    Горожане же не спешат покупать места в новых гаражах, значительно превышающих по стоимости сами машины, и существенная их часть простаивает (как признают риэлтеры, хорошо идут только самые дорогие машиноместа – по $30–40 тыс. в районах элитных домов). Автовладельцы бросают свои машины во дворах и на тротуарах (не помогают справиться с этой ситуацией и штрафы в 2 тыс. рублей за парковку на тротуаре). И сейчас в Москве, по словам начальника отдела транспорта и дорог НИиПИ Генплана Михаила Крестмейна, стоящий транспорт создает больше проблем, чем движущийся.

    Дальше, как заявили участники обсуждения, будет еще хуже. По словам зампредседателя Московского городского союза автомобилистов (МГСА) Григория Венгерова, в программе строительства гаражей на ближайшие три года впервые отсутствует экономическое стимулирование ее участников. "Уже 12 лет назад участников гаражного строительства освобождали от доли затрат на инфраструктуру, а сегодня эта доля внесена в конкурсную документацию, и участок получает тот, кто больше за него заплатит", – рассказал Венгеров.

    Кроме того, на конкурсы выносят не свободные, а обремененные – занятые гаражами и стоянками – участки.

    Причем выделение компенсационных машиномест взамен ликвидированных в обязанность инвестору не вменяется. Как объяснил депутат Мосгордумы Сергей Митрохин, по существующему в городе порядку инвестор лишь финансирует вывод обременений с полученного участка, а префектура его организует, не давая никаких гарантий владельцам этих "обременений".

    А для того, чтобы облегчить этот процесс, в Москве давно уже используется простой трюк – прекращение договоров аренды на землю. Как рассказал Венгеров, из полутора тысяч автостоянок, входящих в МГСА, только 27% обеспечены действующими договорами. И продлить просроченные договоры невозможно: двумя постановлениями правительства Москвы префектурам запрещено отводить земельные участки под автостоянки, а департамент земельных ресурсов отказывается этим заниматься, отсылая горожан в те же самые префектуры.

    По мнению депутата муниципального собрания "Коньково" Сергея Пыльнова, договоры аренды не продлеваются, чтобы ничто не мешало отдавать эти участки под коммерческое строительство. По этой же причине, считает Пыльнов, была прикрыта и тема "Народного гаража", а все подобранные по этой программе участки (фактически точечная застройка) теперь выставлены на конкурс. Кроме того, власти, учитывая необходимость проведения конкурса, не позволяют выступать владельцам попадающих под снос гаражей заказчиками нового строительства.

    Впрочем, все это прекрасно вписывается в концепцию программы гаражного строительства Москвы.

    Как говорил ранее первый замруководителя стройкомплекса Константин Королевский, земля должна использоваться эффективно и потому новые гаражи будут строиться методом "замещения", то есть на месте старых плоскостных гаражей должны появляться новые многоярусные комплексы или жилые дома с подземными парковками. Что до "выводимых" гаражей, то имеющие на них документы владельцы имеют право на денежную компенсацию либо на долгосрочную аренду машиноместа в коммерческом гараже. "Ракушек" это, правда, не касается, их московские власти уже давно перестали замечать. Как заявил Припаньковский, комментируя число ликвидированных машиномест: "Основные очаги сноса гаражей мы знаем, а "ракушки" нас не волнуют".

    По мнению Сергея Митрохина, подобную компенсацию адекватной назвать нельзя.

    "Я не говорю, что нельзя совсем трогать неэффективно используемую под плоскостными гаражами землю, – заявил он. – Но, если права нынешних владельцев не будут гарантированы, эта программа – чистый произвол". Митрохин считает, что проблема должна быть урегулирована законодательно. Согласно подготовленному им законопроекта "О защите прав граждан при сносе одноэтажных гаражей в Москве", законным владельцем гаража признается горожанин, когда-либо заключивший договор аренды земельного участка, вне зависимости от того, был ли этот договор просрочен или разорван управой района. Таким собственникам должны быть гарантированны места в готовом гараже или, при желании, денежная компенсация по рыночной стоимости. Кроме того, законопроект признает за ЖСК право строить на своем месте новый отвечающий требованиям города гараж без всякого конкурса.

    Впрочем, по мнению правозащитников, фабула этого закона повторяет нормы Конституции и Гражданского кодекса. "Действующее законодательство и так требует в случае вынужденного отчуждения имущества равноценной компенсации, – заявил "Газете.Ru" президент Коллегии правовой защиты автовладельцев Виктор Травин. – Но потерять гараж в Москве проще простого, городские власти плевали на Конституцию и заняты только тем, чтобы доказать, что гараж его законному владельцу не принадлежит и все его документы не легитимны". По мнению Травина, принятие нового закона ничего не изменит. "Какая разница правительству Москвы, какой закон не выполнять", – заявил он.
    Гаражи, машиноместа, стоянки автомобильные, многоуровневые стоянки, автомойки, автосервисы, авто магазины, торговые площади, автозапчасти, и любая другая коммерческая недвижимость Подмосковья и Москвы.
    т.7921558, 7629500
    Stroyprezident.ru
     

 

Страницы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183

← предыдущая    целиком    следующая →

Главная :: Заявка на аренду помещения :: Заявка на покупку помещения :: Cдать в аренду :: Продать
Copyright 2008-2014, «Olympia Company».